УИД 09RS0002-01-2025-000711-10

Дело № 2-787/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Джегута 16 июня 2025 года

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратились ФИО2 и ФИО3 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

Так, из искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат 2/3 доли и 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома комната (номер обезличен)А и комната (номер обезличен), общей площадью- 31,2 кв.м., и в общей долевой собственности земельного участка под домом блокированной застройки, общей площадью - 1414 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А ком.9А и 10. Фактически им принадлежит отдельная квартира в трёхквартирном доме. Комната 9 А и комната 10, принадлежит им с сыном, и общая площадь принадлежащей им доли составляет - 31,2 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения). Им было выдано разрешение на строительство, после его получения они произвели реконструкцию жилого здания, и площадь квартиры увеличилась. На сегодняшний день общая площадь квартиры (жилого здания) составляет 210,7 кв.м. Они обратились в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации права на квартиру (жилое здание) - общей площадью- 210,7 кв.м, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А, (адрес обезличен ), где им отказали. В связи с указанными обстоятельствами они не смогли переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Просит сохранить комнаты (номер обезличен)А и (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А в реконструированном состоянии, путем их объединения в одну (адрес обезличен ), площадью 210,7 кв.м. и признать за ФИО2, 1/3 доли права собственности на самовольную постройку: объект капитального строительства-квартиры, строительство жилой пристройки с кадастровым номером 09:07:0030101:1752, общей площадью -210,7 кв.м., и ФИО3, 2/3 доли права собственности на самовольную постройку: объект капитального строительства - квартиры, строительство жилой пристройки с кадастровым номером 09:07:0030101:1752, общей площадью - 210,7 кв.м., сохранив её в реконструированном состоянии, а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружении) и земельного участка, общей площадью- 330 кв.м., с кадастровом номером 09:07.0030101:100, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах согласно схеме расположения земельного участка. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведения о причине своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причине своей неявки суду не представил.

Согласно нормам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также в случае направления в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания (статья 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, признав причины неявки ответчика и третьего лица неуважительными, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно ч. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что законом не установлен запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определены условия возникновения указанного права, при этом данные положения подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с недвижимостью. Возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц. 

В соответствии со статьей 60, части 2 статьи 62, частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (восстановление положения, существовавшего до нарушения права). 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Истцам и другим сособственникам принадлежит земельный участок общей площадью 1414 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: под жилую малоэтажную застройку, о чем согласно выписке, в ЕГРН с 08 ноября 2005 года присвоен кадастровый (номер обезличен).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцам ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности комната 9А, общей площадью 12,6 кв.м., о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцам ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности комната 10, общей площадью 18,6 кв.м., о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права.

На вышеуказанном земельном участке истцы без получения разрешительной документации возвели пристройку к квартире, в виду чего площадь квартиры увеличилась и составила 210,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от 14 мая 2025 года ООО «Центр независимой экспертизы», возведенное истцами жилое помещение площадью 163,6 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, КЧР, (адрес обезличен )А, ком. 9А, отвечает требованиям п.3.1. Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также п.9-12, гл.II, Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», в виду чего жилое помещение - соответствует признакам индивидуального жилого дома, блокированного с другими индивидуальными жилыми домами. При этом, реконструированный объект (здание, строение), расположенный по адресу: ФИО1, КЧР, (адрес обезличен )А, ком. 9А, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и другим нормам, и требованиям. В соответствии с требованиями Свода Правил 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятым и рекомендованным к применению постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153, общее техническое состояние конструктивных элементов спорного объекта, расположенного по адресу: ФИО1, КЧР, (адрес обезличен )А, ком. 9 А, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции фундаментов, стен, перегородок и покрытия, а также элементы наружной входной группы здания (строения) целостны. Прочность и сейсмическая устойчивостъ здания в целом не нарушены. Наличия каких-либо дефектов, влияющих на прочность н сейсмическую устойчивость здания не установлено. При изложенных обстоятельствах, угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри и снаружи реконструированный объект (здание, строение), расположенный по адресу: ФИО1, КЧР, (адрес обезличен )А. ком. 9А - не создаёт.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ такое заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а положениями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. 

Таким образом, заключение специалиста оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

Заключение специалиста достаточно мотивировано, соответствует требованиям действующего законодательства и содержит ответы на поставленные вопросы. 

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, сторонами оно не оспаривалось. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Строительство нежилого здания произведено собственником земельного участка в отсутствие градостроительного плана и разрешения, попытки к получению которых были предприняты собственником. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, что, в данном случае, имеет место быть. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). 

Перечисленные требования истцом соблюдены. 

Согласно п. п. 40, 41, 42, 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе, в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). 

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание). 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). 

Как следует из представленных суду документов, единственным признаком самовольной постройки, в данном случае, является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых истцы принимали надлежащие меры. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе, соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Ввиду отсутствия разрешительной документации, что препятствует в регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, истец воспользовался исключительным способом защиты своего права, что допускается ст. 222 ГК РФ при соблюдении ряда условий, доказательства, наличия которых суду были представлены. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку строительство (реконструкция) осуществлено истцами в пределах принадлежащего им земельного участка, путем их объединения в одну (адрес обезличен ), спорные постройки соответствуют целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, промышленным и иными нормам, не несут угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают чьих-либо законных интересов, а равно права и законные интересы ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Указанная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по реконструкции комнат (номер обезличен)А и (номер обезличен) перестали соответствовать прежним характеристикам, заявленные истцами исковые требования о сохранении комнат (номер обезличен)Аи (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А, в реконструированном состоянии, путем их объединения в одну (адрес обезличен ) признании за истцами право собственности на спорную квартиру, принимая во внимание заключенное между истцами соглашение об определении долей, в размере по 1/3 доли за ФИО2 и 2/3 доли за ФИО3, подлежат удовлетворению.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П и от 24 марта 2015 года № 5-П).

Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в один объект ((адрес обезличен )) с изменением внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него, а влечёт лишь внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся лишь сведения о зарегистрированном праве истцов, на принадлежащие им комнаты (номер обезличен)А и (номер обезличен) жилого дома: расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А, площадью 12,6 кв.м. и 18,6 кв.м. соответственно, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности указанных истцов на данные объекты недвижимости, в связи с их преобразованием в право собственности на 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции, объект права – (адрес обезличен ) жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

Ответчиком, требований о сносе самовольного строения и иных претензий к истцу не заявлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, возведенный объект недвижимости является капитальным строением – зданием магазина, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Усть-Джегутинского муниципального района, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлен вид его разрешенного использования - магазины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить комнаты (номер обезличен)А и (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А в реконструированном состоянии, путем их объединения в одну (адрес обезличен ), площадью 210,7 кв.м. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) право собственности в 1/3 доле на самовольную постройку - объект капитального строительства - квартиру, строительство жилой пристройки с кадастровым номером: 09:07:0030101:1752, общей площадью - 210,7 кв.м., и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), КЧР, право собственности в 2/3 долях на самовольную постройку - объект капитального строительства-квартиру, строительство жилой пристройки с кадастровым номером 09:07:0030101:1752, общей площадью - 210,7 кв.м., сохранив её в реконструированном состоянии, а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и на земельный участок, общей площадью - 330 кв.м., с кадастровым номером 09:07.0030101:100, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах: 

Обозначение харак. точек границ 

Х 

У 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) права собственности 1/3 доли на самовольную постройку: объект капитального строительства - квартира, (строительство жилой пристройки) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью - 210,7 кв.м., и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), КЧР: право собственности 2/3 доли на самовольную постройку: объект капитального строительства-квартиры, (строительство жилой пристройки) с кадастровым номером 09:07:0030101:1752, общей площадью -210,7 кв.м., сохранив её в реконструированном состоянии, а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и земельный участок, общей площадью - 330 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах: 

Обозначение харак. точек границ 

Х 

У 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, на что потребуется срок не более, чем пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова