№ 2-1316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 27 февраля 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

установил:

истица обратилась с иском в суд с требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением. В обосновании иска пояснив, что ей на праве собственности принадлежит спорный жилой дом, расположенный по адресу: *** Ответчик был прописан в доме в *** году. Однако ФИО2 в доме никогда не проживал и не проживает, его вещей в нем нет, расходов по содержанию не несет, но сохраняет регистрацию по указанному адресу против воли истца, чем нарушают его право собственности. 

Истица - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

3 лицо - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Суд, выслушав мнение истца и 3 лица, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 ранее на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** Право собственности истицы на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** (л.д. ***). 

Согласно представленной справке Ф-9 (о регистрации) ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме ***, в графе родственные отношения указан брат (л.д***). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ***г между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 передала в собственность, а ФИО3 приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ***, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. ***). 

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, которые возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, порождающих гражданские права и обязанности ( ст.8 ГК РФ).

Суд, рассматривая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, приходит к выводу, что поскольку ФИО1 не является в настоящее время собственником спорного жилого дома, ее права не нарушены и она является ненадлежащим истцом по делу. В связи с чем суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Разъяснить новому собственнику ФИО3 право на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***