Дело № 2-2416/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2416/2019 по иску ФИО2 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО18 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по договору дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила истцу принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и 42/100 доли на строения - жилой дом литер «Б», площадью 65,8 кв.м. (помещения 1,2,3,8,9,10), сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 42/100 доли домовладения, состоящие из помещений 1,2,3,8,910, площадью 65,8 кв.м. в жилом доме литере «Б», сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> были выделены в натуре из общей площади домовладения предыдущими собственниками ФИО15 и ФИО14. В процессе регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РО было неверно зарегистрировано право на приобретенное имущество, а именно: зарегистрирована доля в праве на приобретенное имущество, вместо индивидуальной собственности. На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на помещения 1,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», площадью 65,8 кв.м., сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м..

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разделено домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и определен порядок пользования земельным участком между совладельцами следующим образом. ФИО6 выделяется доля - 35/100 частей, выделяется помещение № в жилом доме литер «Б» и жилой дом литер «Л», общей площадью 54,6 кв.м., строения литер «Д», «У», «Х». Предоставляется участок №, площадью 169, 86 кв.м.. ФИО5 выделяется 23/100 доли, выделяются помещения №,5,6,6а,6б в жилом доме литер «Б», общей площадью 35,9 кв.м., строения литер «Г», «В». Выделяются участки №№,3, суммарной площадью 89,22 кв.м.. ФИО5 и ФИО6 выплачивают в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 10 кв.м. площади жилого дома литер «Б» сумму 1288 рублей в пользу ФИО15. ФИО15 выделяется доля – 14/100. ФИО14 выделяется доля – 28/100. Совместно ФИО14 и ФИО15 выделяются помещения №№,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», общей площадью 65, 8 кв.м., а также строения литер «С», «Г». В общее пользование ФИО14 и ФИО15 предоставляется земельный участок №, площадью 319,46 кв.м. (л.д. 9-13).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, ФИО15 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли домовладения (л.д. 14-17).

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купила к ФИО14 28/100 долей в праве собственности, у ФИО15 – 14/100 долей в праве собственности, а всего 42/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Б» планковый 67/% обл., полезной площади 64,2 кв.м., в том числе жилой – 62,3 кв.м., дом жилой литер «Л» саманный, 48% о.л., в 1/2 кирпича, полезной площадью - 45,4 кв.м., в том числе жилой - 31,2 кв.м., три навеса литер «В», «Т», «Х» 1 СТ. Шифер, 1 СТ. обшита, б/обшивки, две летние кухни литер «»Г», «Д»кирпичную, планковую, ошелеванную, два сарая литер «С», «У», кирпичные, заборы тесовые, мощение асфальт, ворота металлические, калитку металлическую, две сливные ямы кирпичные, колонку водопроводную, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 2 договора купли-продажи следует, что в результате настоящего договора купли-продажи по согласованию между продавцами и покупателем с согласия собственников ФИО5, ФИО6, выраженном в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ, отчуждаемые 42/100 доли состоят из: части жилого дома литер «Б» планкованного, 67% обл., состоящей из трех жилых комнат площадью - 14,6 кв.м., 14, 8 кв.м., 11,7 кв.м., коридора – 10,5 кв.м., кухни – 9,4 кв.м., санузла – 4,8 кв.м., обозначенные на плане МУПТИиОН номерами 1,2,3,8,9,10, навеса литер «Т» 1 СТ Шифер, сарая литер «С» кирпичного, площадью 4,8 кв.м., заборов тесовых, калитки металлической, сливной ямы кирпичной, земельный участок №, площадью 319,46 кв.м., в границах: от границы участка № по 

<

адрес> – 14,60 м., по левой меже – 30,69 м., по тыльной меже – 7,70 м.., по границе участка № – 5,80 м., 3,10 м., 7,05 м., по границе участка № – 11,30 м., 4,0 м., по границе участка № – 4,40 м., согласно решению мирового судьи судебного участка № первомайского района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вход отдельный.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно указанному свидетельству: документы-основания – договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО7, № регистрации 156, дата ДД.ММ.ГГГГ; субъект права – ФИО4; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, доля 42/100; объект недвижимого имущества – помещения №,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», площадью 65, 8 кв.м., сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м.; адрес объекта – 

<

адрес>, литер «Б», помещения №,2,3,8,9,10.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома (л.д. 19-21).

В п. 1.1. договора дарения указано, что ФИО4 подарила дочери ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ул. камская, 73 на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 42/100 доли в праве собственности на жилой дом литер Б», площадью 65,8 кв.м.(помещения №,2,3,8,9,10), сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещ. № 1,2,3,8,9,10.

Из п. 1.3 договора дарения следует, что указанные 42/100 доли жилого дома и сарая принадлежат ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации №.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с согласия супруга ФИО8 – ФИО9 (л.д. 22).

В согласии данном ФИО10 указано, что он дает согласие ФИО4 подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 42/100 доли в праве собственности на жилой дом (помещения №,2,3,8,9,10) и сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ул. камская, 73.

Согласно заявлению, поданному ФИО4 нотариусу, ей известно, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на принадлежащие ей 42/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом (л.д. 23).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом зарегистрировано право на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения №,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», площадью 65,8 кв.м., сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м. (л.д. 24-25).

Документом, послужившим основанием для регистрации перехода прав, является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что первоначально право собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО11 – 1/2 доля и ФИО12 – 1/2 доли. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на домовладение были перераспределены: ФИО13 – 35/100 доли, ФИО5 – 23/100 доли, ФИО15 – 14/100 доли, ФИО14 – 28/100 доли, свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый №, ФИО14 и ФИО15 продали 41/100 доли домовладения ФИО4, свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На настоящий момент право собственности на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за: ФИО4 – 42/100 доли; ФИО6 – 35/100 доли, ФИО5 – 23/100 доли (л.д. 41).

Лицевые счета разделены.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, данных в абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что по всем представленным документам к истцу перешло право на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, указанная доля была определена как: помещения №,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», площадью 65,8 кв.м. и сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м. и именно указанные помещения были выделены в собственность предыдущим собственником, а не 42/100 доли в помещениях №,2,3,8,9,10 в жилом доме литер «Б», площадью 65,8 кв.м. и сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м., как было указано регистрирующим органом при регистрации права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО20 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения № 1,2,3,8,9,10, площадью 65,8 кв.м. в жилом доме литер «Б», сарай литер «С», площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья: