Гражданское дело 

№ 2-569/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование поданного иска, указав следующее: на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.06.2010 г., истцу ФИО1 принадлежаит квартира 

<

данные изъяты>. Квартира расположена в пятиэтажном многоквартирном доме на пятом этаже.

Право собственности подтверждается сивдетельством л государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры.

В 2018 году истец обратился в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки, однако, истцу письмом № 1451 от 05.06.2018 г. было отказано.

Согласно техническому паспорту от 25.04.2018 г., выданному Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры на 5,5 кв.м. и составляет 80,7 кв.м. Квартира состоит из 10-ти помещений: трех жилых комнат, двух коридоров, гостиной-столовой, ванной, кладовой и двух комнат.

Перепланировка осуществлялась хозспособом, т.е. строительные работы выаолняли они сами. Перепланировка велась с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Произведенная истцом перепланировка квартиры требует внесения изменения в ее технический паспорт.

Произведенная перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

В настоящее время истцу необходимо сохратить квартиру в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить квартиру 

<

данные изъяты>, в переаланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), техническим паспортом на квартиру по состоянию на 25 апреля 2018 года (л.д. 4-5), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 апреля 2018 года на квартиру (л.д. 6-9), заключением ЗАО «Горпроект» от 10 сентября 2018 года, ответом Администрации Цимлянского городского поселения на заявление ФИО1 от 05 июня 2018 года (л.д. 10), справкой о стоимости строений и сооружений от 17 мая 2018 года, кадастровым паспортом на квартиру от 02 апреля 2010 года.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.