Дело № 2-3140/2025 

(УИД 37RS0022-01-2025-002581-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой М.И., 

при секретаре Ломидзе Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО6, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостояниюна ДД.ММ.ГГГГ в размере 1812857,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 53128,57 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,7кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3104 000 руб., способ реализации – с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком КарабановойМ.В.был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1631681, 32 рубля под 24,9% годовых сроком на 180 месяцев, под залог недвижимого имущества. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1812 857 рублей27 копеек. До настоящего времени, ответчик не погасила сумму задолженности, в связи с чем, истец просит требования удовлетворить в полном объеме.

Заочным решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к КарабановойМарияне ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решением постановлено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между КарабановойМарияной ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостояниюна ДД.ММ.ГГГГ в размере 1812857,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 53128,57 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую КарабановойМарияне ФИО1, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3104 000 руб.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебноезаседаниене явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом по указанным в деле адресам места жительства, регистрации, о чем в деле имеются сведения о направлении почтовой корреспонденции; а также информация о движении по делу размещена в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет. Об уважительных причинах неявки в настоящее судебное заседание ответчик суду не сообщила, ходатайств и дополнений не представила.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГКРФ).

Согласно п. 1 ст.422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Пунктом 2 статьи432 ГК РФзакреплено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1, 3 ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заемщику или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1631 681,32 руб. под 24,9 % сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 17 кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,7кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г Иваново, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО6

В соответствии с п. 1.2. договора залога в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Банк свои обязательства по предоставлению кредитного лимита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО6

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 6.3.5 Договора залога залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств) в случая, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Во исполнение вышеуказанного пункта ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления претензии, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1719923,79 руб.

Требования досудебной претензии ответчиком не исполнены.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 3 104 000 руб.

Согласно представленному в материалы дела ПАО «Совкомбанк» расчёту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1812857,27 руб., в том числе: просроченные проценты – 140236,97 руб., просроченная ссудная задолженность – 1623901,31 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 11292,75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 15,08 руб., неустойка на просроченную ссуду –7250,49 руб.;неустойка на просроченные проценты – 3598,54 руб., комиссия за ведение счета – 0 руб., иные комиссии – 25966,13 руб.; дополнительный платеж – 0 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, подлежащей взысканию с заемщика, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании в его пользу с ФИО6 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостояниюна ДД.ММ.ГГГГ в размере 1812857,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Из положений ст. 329 ГК РФ следует, что залог является одним из способов обеспечения обязательств. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается, если одновременно сумма неисполненного обязательства составляет не менее 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее 3 месяцев. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Сторонами установлена залоговая стоимость имущества в размере 3 104 000 руб.

Рыночная стоимость предмета залога ответчиком не оспорена. 

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,7кв.м., адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>, г Иваново, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежит ответчику ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 46,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую КарабановойМарияне ФИО1, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3104 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 53128,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2421 №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>): сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостояниюна ДД.ММ.ГГГГ в размере 1812857,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 53128,57 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО5, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3104 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2025 года