дело № 2-97/2023

УИД: 75RS0032-01-2023-000164-28

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 21 июня 2023 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой Ю.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика Алимасовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному кооперативу имени Кирова о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1990 году колхозом им. Кирова его семье была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15 мая 1993 года на основании решения Профкома колхоза им. Кирова указанная квартира была передана ему в безвозмездное пользование, был составлен акт передачи. Фактически квартиру передали в его собственность, и с этого времени он стал считать себя собственником данной квартиры. Куда-либо за оформлением своего права собственности на эту квартиру он не обращался, так как полагал, что составленного акта передачи достаточно для подтверждения его права собственности на квартиру. Правопреемником колхоза им. Кирова является Сельскохозяйственный кооператив имени Кирова. Квартира на балансе основных средств СХК им. Кирова не состоит, его собственностью не является, документов подтверждающих право собственности СХК им. Кирова на вышеуказанную квартиру не имеется, в связи с чем в настоящее время у него отсутствует возможность оформить надлежащим образом сделку. Спорной квартирой он открыто, непрерывно и добросовестно владеет почти 30 лет. За указанный период владения ни кто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ему. Факт владения спорной квартирой он не скрывал, он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в данной квартире с 1990 года по настоящее время. Регулярно проводит текущий и капитальный ремонт, строит надворные постройки, пользуется и оплачивает услуги электроэнергии и телефонной связи. Земельный участок, расположенный под указанной квартирой принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в период с 1988 года по 2013 год он работал в колхозе им. Кирова, однако в 2002 году колхоз был переименован в сельскохозяйственный кооператив им. Кирова. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ему как работнику колхоза. Он совместно со своей семьей в указанной квартире проживает т с начала 90-х готов, ни когда не переезжал, в настоящее время проживает с женой М.Е.Ф., дети разъехались, жена на право собственности на квартиру не претендует. В течение всего периода времени проживания в указанной квартире он проводил улучшение квартиры, ремонт, как косметический, так и капитальный, заменил окна, кроме того на территории домовладения построил хозяйственные постройки – гараж, баню, заменил все заборы, а также выращивает сельскохозяйственные овощи. К квартире подключена электроэнергия, а также услуги телефонной связи, задолженности по оплате которых не имеется.

Представитель ответчика – председатель сельскохозяйственного кооператива имени Кирова Алимасова И.В., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что СХК им. Кирова является правопреемником колхоза им. Кирова, реорганизация колхоза произошла в 2002 году. Ранее она работала в колхозе им. Кирова, и ей достоверно известно, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежал колхозу им. Кирова, и то, что с начала 90-х годов в 

<

адрес> указанном доме проживает ФИО1 со своей семьей. В должности председателя СХК им. Кирова она работает с 2006 года и когда она заступила на данную должность, спорная квартира на балансе СХК им. Кирова не состояла, каких-либо документов на указанную квартиру не сохранилось, однако согласно балансовых ведомостей до начала 90-х годов квартира состояла на балансе колхоза. ФИО1 со своей семьей проживает в квартире открыто, непрерывно, осуществляет уход за квартирой, ее ремонт. Ни кто из членов СХК, либо жителей села, ни когда не претендовал на данную квартиру, всем известно, что она принадлежит ФИО1

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Бюлютуйское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Билютуйское» от 02.01.2023 № 8 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 19.10.2022 № 2710 (л.д. 34, 36). 

Как следует из справок Сельскохозяйственного кооператива имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе СХК им. Кирова не состоит, его собственностью не является, документы о ее строительстве не сохранились (л.д. 35,37).

Согласно информации, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.06.2023 года, спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 07 июня 2023 года, в ЕГРН копии документов, помещенных в реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> не значиться.

Вместе с тем, согласно акту от 15 мая 1993 года, колхозом им. Кирова ФИО1 в безвозмездное пользование была передана квартира в 

<

адрес> года постройки, остаточной стоимостью 12250 рублей. Номер дома и квартиры в данном акте не указаны.

Как следует из архивных справок, выданных администрацией муниципального района «

<

адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 семья ФИО1 значится проживающей в колхозном доме по адресу: 

<

адрес>, улица и номер дома не указаны, по похозяйственной книге за 1997-2001 семья ФИО1 значиться проживающей по адресу: 

<

адрес>, улица и номер дома не указаны (л.д.14-15).

Согласно справкам, выданным администрацией сельского поселения «Билютуйское» 16.01.2023 года №4-8, согласно похозяйственным книгам № 1 за период 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, с 2022 по настоящее время, семья ФИО1 значиться проживающей по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес> кв. м. (л.д.9-13).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, его право собственности зарегистрировано 20.09.2022 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992 года, ФИО1 администрацией Билютуйского сельского Совета, в собственность был передан земельный участок площадью 0,25 га, без указания точного адреса.

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Билютуйское» № 5 от 01.02.2023, многоквартирному жилому дому, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Т.М., суду показала, что истец ФИО1 является ее супругом, она совместно с ним с 1990 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была выделена ее мужу как работнику колхоза им. Кирова. Затем 1993 году квартиру мужу передали в безвозмездное пользование. С 1990 года по настоящее время они ни куда не переезжали, постоянно проживаю по данному адресу, осуществляют ремонт квартиры и ее благоустройства, оплачивают потребленную электроэнергию и услуги связи. Она не претендует на признание за ней права собственности на данную квартиру. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.Н.М. и ФИО8, суду показали, что с 1995 года проживаю по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ними проживает семья ФИО1, им известно, что М-вы в своей квартире стали проживать на несколько дней раньше, чем они закачивали в свою квартиру. М-вы благоустраивают и ухаживают за квартирой, строя надводные постройки, пользуются услугами связи и потребляют электроэнергию. За весь период проживания М-вых в указанной квартире, ни кто из третьих лиц на нее не претендовал, в том числе члены СХК им. Кирова.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Как следует из трудовой книжки ФИО1, 01 июля 1988 года он был принят в члены колхоза им. Кирова, 04.08.2003 года колхоз им. Кирова, был реорганизован в СХК им. Кирова, Михайлов 13.12.2012 года был уволен по собственному желанию.

Архивная справка № 861 от 13.06.2023 года также подтверждает факт реорганизации колхоза им. Кирова 04 августа 2003 года в СХК им. Кирова.

Согласно информации представленной ПАО «Ростелеком» и АО «Читаэнергосбыт», по адресу: 

<

адрес> предоставляются услуги телефонной связи и электроэнергия, заключены соответствующие договоры на имя ФИО9 Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

Согласно техническому паспорту здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. Квартира № состоит из веранды, кухни и тех жилых комнат, общая полезная площадь 

<

адрес>,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, ФИО1 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой. 

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец ФИО1 действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан 11.05.2012 ТП УФМС России по Забайкальскому краю в Кыринском районе) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Судья: Е.В. Самохвалова 

Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.