Дело № 2-5207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

с участием прокурора Ященко М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении помещения, взыскания денежных средств, убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 и ФИО3 об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенное по адресу: АДРЕС взыскания с ответчиков денежных средств в размере 8 492, 27 руб. за самовольное использование нежилого помещения; убытков в размере 129 405, 01 руб.; судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 546, 69 руб. 

Истец исковые требования мотивировала тем, что 29.04.2014 г. вступило в законную силу решение Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2-3220/2014, о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1, в размере 16 812 464 руб. В виду неисполнения ФИО2 решения Одинцовского городского суда Московской области о погашении вышеуказанной задолженности, данное имущество было арестовано. Недвижимое имущество реализовано не было. 09.08.2018 г. после согласия истца ФИО1 оставить не реализованное вышеуказанное имущество за собой, СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по МО вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество. 08 ноября 2018 г. стала собственником нежилого помещение, ранее принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС 13 ноября 2018 г. ответчику была направлена телеграмма с просьбой, освободить нежилое помещение, однако до настоящего времени ответчики не освободили помещение, в связи с чем ответчики обратились в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования с учетом уточнения в полном объеме. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена. 

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования об освобождении помещения подлежащими удовлетворению, остальные требования о взыскании оставил на усмотрение суда. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с 07.11.2018г. (л.д. 9).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчику была направлена телеграмма с просьбой, освободить нежилое помещение. Но 23 мая 2019 года представитель ФИО1 приехал осмотреть нежилое помещение. Помещение было занято ФИО2 и членами его семьи. По факту незаконно занимаемого помещения лицами, не являющимися собственниками, представителем истца подано заявление в отдел полиции по г.о. Звенигород МУ МВД России «Одинцовское». 

Начальник полиции МУ МВД России «Одинцовское» вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.06.2019г., в котором указываются, что 23.05.2019 г. в отдел полиции по городскому округу Звенигород МУ МВД России «Одинцовское» поступило заявление ФИО, в котором он просит принять меры к лицам, которые незаконно находятся в апартаментах №, корпуса АДРЕС, также 23.05.2019 г. в отдел полиции по городскому округу Звенигород МУ МВД России «Одинцовское» поступило заявление ФИО3, в котором она просит принять меры к ФИО, который незаконно пытается выселить её и членов её семьи из апартаментов №, корпуса АДРЕС. В ходе проведенной проверки было установлено, что апартаменты №, корпуса АДРЕС принадлежали ФИО2 В данных апартаментах он проживает вместе со своей "родственные отношения" ФИО3 и № несовершеннолетними детьми. В 2018 году по иску ФИО1 Одинцовский городской суд принял решение взыскать с ФИО2 задолженность в размере 168 124 64 руб. На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрировано на должника от 09.08.2018г. №-ИП, выданное АДРЕС отделом судебных приставов УФССП России по МО ФИО1 приобрела право собственности на апартаменты. Узнав об этом ФИО2 подал в суд исковое заявление о признании постановления судебных приставов и переход права собственности недействительными. Решение по настоящее время не принято. В целях обеспечения иска на апартаменты судом наложен арест. ФИО на основании доверенности ФИО1 прибыл в апартаменты с целью смены замков на входных дверях. Находившаяся в апартаментах ФИО3, считая действия ФИО незаконными, отказалась впускать в апартаменты и препятствовала в смене замков на входных дверях. Также в ходе проверки установлено, что согласно данным ОЛРР ФИО2 владельцем оружия не является. Какого-либо оружия в апартаментах не выявлено. Таким образом, анализируя изложенное, отдел полиции пришел к выводу, что в действиях ФИО и ФИО3 отсутствует состав преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ. Согласно данному постановлению отдел полиции отказал в заявлениях ФИО и ФИО3 

Ответчиком предоставлено заявление о совершении преступления, адресованное начальнику СК Одинцовского района от 19.08.2019г., однако факт того, что он проживает в апартаментах с членами семьи, не опроверг, доказательств законности проживания в спорном помещении в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил.

Также в ходе судебного заседания представителем истца предоставлена справка ООО «Жемчужина-Сервис» от 02 сентября 2019 года, согласно которой, в спорных апартаментах № проживает ФИО2, ФИО3 и № несовершеннолетних детей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об освобождении помещения подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания законного проживания ответчиков в помещении, принадлежащем истцу.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать денежные средства за потребление воды и электроэнергии в сумме за период с ноября 2018г. по июнь 2019г. в сумме 8 492 руб. 27 коп. В доказательство представлены квитанции, подтверждающие оплату. Расчет судом проверен и признан верным, и суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Требование истца о взыскании убытков в размере 129 405 руб. 01 коп. в виде оплаты коммунальных платежей не подлежит удовлетворению, поскольку возмещению истцу подлежат расходы только на потребленные ответчиками коммунальные услуги (вода и электроэнергия), поскольку расходы по содержанию помещения, в том числе вывоз ТБО, охранные услуги, содержание территории, ТО внутренних эл.сетей, собственник несет с момента возникновения права собственности на такое помещение вне зависимости от факта пользования жилым помещение. Соответственно, расходы истца на оплату содержания помещения не могут быть признаны его убытками вследствие проживания ответчиков в спорном помещении.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, поскольку иск удовлетворен частично, то с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении помещения, взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму по оплате воды и электроэнергии за период с ноября 2018г. по июнь 2019г. в сумме 8 492 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 04.09.2019г.