РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 мая 2018 года 

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Клипальченко А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ООО «Фея» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ООО «Фея» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество. Требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 (далее по тексту - «Заемщик») был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому, Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом в сумме 3 000000 рублей под 16,65% годовых.

В соответствии с п.п. 1, 5 Кредитного договора Заемщик обязался погашать долг и проценты ежемесячно. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик исполнял ненадлежащим образом, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погасил.

В качестве обеспечения вышеуказанного Кредитного договора были заключены договоры поручительства:

- №П01 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор поручительства 1»), поручитель - ФИО2 (далее по тексту - «Поручитель 1»);

- №П02 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор поручительства 2»), поручитель - Общество с ограниченной ответственностью «Фея» (далее по тексту - «Поручитель 2»).

Поручитель обязался перед Кредитором солидарно отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств, возникающих из Кредитного договора. В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или законом. Условиями вышеуказанных Договоров поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по Кредитному договору с ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога, по которым является следующее недвижимое имущество:

- объект недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4285, А, кадастровый номер №;

- объект недвижимости - Склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер №;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли.

Общая начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 4 092 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...». Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 930 790,53 рублей, в том числе:

Просроченная ссудная задолженность - 2 713 226,15 рублей,

Просроченная задолженность по процентам - 196 170,21 рублей,

Неустойка - 21394,17 руб.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были отправлены требования о возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, в противном случае банк имеет право досрочного взыскания задолженности по Кредитному договору с отнесением на счет Заемщика судебных издержек и иных расходов банка. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

С ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма Кредитора - с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

В соответствии с ч. 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

С учетом значительной суммы просроченной задолженности, ее длительности (с января 2016 года) и существующей возможности отчуждения имущества, на которое может быть обращено взыскание, Банк считает, что неприятие обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности в пределах суммы иска, может привести к невозможности исполнения решения суда в случае удовлетворения требований истца, либо значительно затруднит его исполнение.

Истец просит: взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 и Общества с ограниченной ответственностью «Фея» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 930 790,53 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 713 226,15 рублей; просроченная задолженность по процентам - 196 170,21 рублей; неустойка - 21394,17 руб. и расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 853,95 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- объект недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4285, А, кадастровый номер №;

- объект недвижимости - Склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер №;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли.

Определить способ реализации залогового имущества, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № не явился, по неизвестной суду причине, ходатайств не представил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1, также являющая представителем ответчика ООО «Фея», ответчик ФИО2 исковые требования признали в полном объеме с учетом проведенной по делу судебной оценочной экспертизы. С заключением эксперта о рыночной стоимости заложенного имущества согласны.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

На основании ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому, Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом в сумме 3 000000 рублей под 16,65% годовых.

В соответствии с п.п. 1, 5 Кредитного договора Заемщик обязался погашать долг и проценты ежемесячно. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик исполнял ненадлежащим образом, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погасил.

В качестве обеспечения вышеуказанного Кредитного договора были заключены договоры поручительства:

- №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель - ФИО2;

- №П02 от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель - Общество с ограниченной ответственностью «Фея».

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или законом. Условиями вышеуказанных Договоров поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по Кредитному договору с ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога, по которым является следующее недвижимое имущество:

- объект недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4285, А, кадастровый номер №;

- объект недвижимости - Склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер №;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...». Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Судом установлено, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 930 790,53 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 713 226,15 рублей; просроченная задолженность по процентам - 196 170,21 рублей; неустойка - 21394,17 руб.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были отправлены требования о возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, в противном случае банк имеет право досрочного взыскания задолженности по Кредитному договору с отнесением на счет Заемщика судебных издержек и иных расходов банка. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, что является основанием для удовлетворения требований истца, взыскании указанных сумм с ответчиков в солидарном порядке.

Суд признает данный расчет арифметически верным и соглашается с этим расчетом. Ответчики расчет истца не оспорили.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с Кредитным договором, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 68, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

Согласно заключению эксперта ООО «Деловой партнер» №Э от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 7662000 рублей из них: 

- объекта недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4285, А, кадастровый номер № – 5532000 рублей;

- объекта недвижимости - склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер № рублей;

- земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли – 1329000 рублей.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ООО «Фея» об обращении взыскания на залоговое имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 28853,95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ООО «Фея» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Фея» в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору 2216/5230/0526/082/14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 930 790 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч семьсот девяноста) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9617 (девять тысяч шестьсот семнадцать) руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9617 (девять тысяч шестьсот семнадцать) руб. 98 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фея» в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Ставропольского отделения № расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9617 (девять тысяч шестьсот семнадцать) руб. 98 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, переданное в залог ПАО Сбербанк имущество:

- объект недвижимости - магазин, нежилое помещение - 1 этажное здание, общей площадью 228,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4285, А, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5534000 (пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей;

- объект недвижимости - Склад, нежилое здание - 1 этажное здание, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер, литер: 4225, Б, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 799000 (семьсот девяноста девять тысяч) рублей;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 651 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для несельскохозяйственных целей на использование под объекты торговли, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1329000 (один миллион триста двадцать девять тысяч) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.А. Клипальченко