№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 26 марта 2024 года

гражданское дело по иску ПАО «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ПАО «Т Плюс» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском (с учетом уточнений, том 1, л.д.101) о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 098,99 руб., сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58574,13 руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга, суммы уплаченной государственной пошлины, судебных расходов за отправку искового заявления в размере 117,3 руб., судебных расходов за отправку претензии в размере 102,60 руб. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией, которые регулируются положениями параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор теплоснабжения №, направленный в адрес ответчика, не подписан, истцу не возвращен. За период ДД.ММ.ГГГГ истцом отпущена ответчику, а ответчиком фактически принята тепловая энергия на нужды отопления в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 515,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме. Стоимость потребленной энергии по договору № за период ДД.ММ.ГГГГ составила 265 098,99 руб. Правилами №, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии пропорционально площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, в счет начислений ответчику осуществляется в соответствии с Правилами №, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии пропорционально площади принадлежащих ответчику нежилых помещений. Кроме того, в связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в состав которого включено спорное помещение площадью 515,9 кв.м. подключен к централизованной системе теплоснабжения, требование об оплате тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме распространяется на все помещения, находящиеся в доме. Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в указанном МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в том числе за тепловую энергию, поставленную на общедомовые нужды. Плата за тепловую энергию на отопление (пункт 21 (1) Правил №) вносится совокупно, без разделения на плату за индивидуальное потребление и плату на содержание мест общего пользования 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункт «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Поскольку спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> расчет размера платы за тепловую энергию для предоставления коммунальной услуги по отоплению осуществляется согласно Правил №, которыми не предусмотрено раздельное определение платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальную услугу, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного для обеспечения нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, отапливаемого в целом, как единый объект. Таким образом, плата за коммунальную услугу по отоплению вносится совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Следовательно, ответчик обязан оплачивать тепловую энергию, в том числе на нужды ОДН.

В целях бухгалтерского и налогового учета ответчику в соответствии с действующим законодательством выставлены счета-фактуры на стоимость отпущенной тепловой энергии.

Несмотря на добросовестное исполнение истцом своих обязанностей по договору, потребитель свои обязательства по оплате поданной ему тепловой энергии выполняет не в полном объеме. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик имеет задолженность за тепловую энергию ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 098,99 руб.

Размер пеней за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 574,13 руб. Пени подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Неустойка, начисленная за несвоевременную оплату задолженности, подлежит дальнейшему начислению по день фактической оплаты долга. Расчет суммы неустойки произведен с учетом моратория на начисление пени.

Истцом в адрес должника направлена претензия с предложением добровольной оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию. Ответ на претензию истцом не получен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований полном объеме, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, ранее в судебном заседании пояснял, что начисления ответчику за потребленную тепловую энергию произведены в соответствии с показаниями общедомового прибора учета. Ответчику принадлежала доля в праве 69/100. Общая площадь составляет - 515,9 кв.м., расчет производен на 355,97 кв.м. Спорное помещение отапливается, у ответчика нет трубопроводов и нет систем отопления, теплоотдача проходит через стояки отопления. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было обследовано, произведен замер температур, Температура на улице составляла -11 С, температура в помещении составила +12,5 С. В помещении находятся трубопроводы стояков отопления и лежанки. Ответчиком организован осмотр ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании была измерена температура. Температура на улице -10 С, температура воздуха в нежилом помещении составляла от +9 до +11 С. Температура в подвальных помещениях должна быть не ниже +5С. Ответчик пояснял, что перепланировку и переоборудование не производил. Стояки и трубопроводы отопления проходят через помещения ответчика, являются теплоснабжающими устройствами. Общедомовые стояки и трубопроводы, проходящие транзитом, не могут быть отключены. Представленное ответчиком экспертное заключение является некомпетентным. При расчете применен тариф для нежилых помещений, распложенных в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, направил в суд письменные пояснения по иску, в которых указал, что фактически является собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 515,9 кв.м. расположенное в многоквартирном доме, не получал тепловую энергию от ПАО «Т Плюс», и не обязан был заключать договор. Истцом не представлено доказательств наличия у ответчика отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, что в силу п. 2 ст. 539 ГК РФ исключает возможность заключения договора энергоснабжения с ответчиком. Согласно справке ТСЖ 

<

адрес> подписанной председателем гр. М от ДД.ММ.ГГГГ., в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы, регистры) системы центрального отопления. Согласно акту обследования, составленному представителем ПАО «Т Плюс», инженерного участка №, Тепло инспекции ПФ АО «Энергосбыт Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы, регистры) системы центрального отопления. Общедомовой прибор учета тепловой энергии присутствует, сдан в эксплуатацию и расчёты с поставщиком теплоснабжения производятся на основании показателей ОДПУ. 

Фактически нежилое помещение, площадью 515,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, собственником которого он является, является цокольным, в нем согласно проекту предполагалось размещение пункта приёма стеклотары. Помещение проектировалось как отапливаемое. Ниже него по уровню должно быть построено помещение технического подвала. Помещение не отапливаемое. При капитальном строительстве дома, помещение технического подвала, не было построено. В связи с этим, общедомовые сети канализации, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, были размещены в цокольном помещении, которым обладает ФИО1. При этом этаж построен, как неотапливаемый и в нём не предусмотрены приборы отопления. В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд. Таким образом, площадь помещения, принадлежащего ответчику, не может быть включена в площадь отапливаемых помещений, и на него не может осуществляться расчёт потребления тепла как на нежилое помещение.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы, регистры) системы центрального отопления, все трубопроводы общедомовой системы теплоснабжения заизолированы. Заизолированные, разводящие, трубы отопления и горячего водоснабжения, проходят через помещение, собственником которого является ФИО1, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками). Они используются ПАО «Т Плюс», не для отпуска тепловой энергии ответчику, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в доме по 

<

адрес>, потребителем услуг ПАО «Т Плюс» ФИО1, не является. Наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается. Теплопотери, на которые ссылается истец относятся к нормативным (технологическим) потерям, которые на основе утверждаемых государственным органом нормативов используются при установлении тарифов в сфере теплоснабжения. 

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

В соответствии с п. 7 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Вместе с тем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Согласно пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети; если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из положений пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об энергоснабжении применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией и водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно пунктам 9, 18 статьи 2 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

На основании части 9 статьи 15 Закона № 190-ФЗ оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Как следует из подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к этим Правилам.

Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными Правилами температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением № Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В силу положений пункта 42 (1) Правил № порядок расчета платы за отопление многоквартирного дома, подключенного к системе централизованного теплоснабжения, зависит от наличия/отсутствия коллективного прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также от оснащенности всех отдельных помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

При определении размера платы за отопление на основании указанных формул учитываются как показания индивидуального прибора учета, так и показания коллективного прибора учета.

Из материалов дела установлено, что собственником 69/100 доли нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 515,9 кв.м., является ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справочной информацией об изменениях прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 19). Собственником 31/100 данного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. является гр. П

Между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией, которые регулируются положениями параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный в адрес ответчика, не подписан, истцу не возвращен (т.1 л.д. 40-52).

Обстоятельства отсутствия заключенного между сторонами договора поставки тепловой энергии в горячей воде не свидетельствуют об отсутствии фактически сложившихся договорных отношений между сторонами.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в состав которого включено спорное нежилое помещение площадью 515,9 кв.м., подключен к централизованной системе теплоснабжения.

За период ДД.ММ.ГГГГ истец как энергоснабжающая организация, поставлял ответчику тепловую энергию на нужды отопления в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 515,9 кв.м на сумму 265 098,99 руб., что подтверждается расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61).

Для оплаты отпущенной тепловой энергии и теплоносителя за период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выставлены счета-фактуры, которые ответчиком не оплачены (т.1 л.д.78-89).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком указано, что помещение относится к числу неотапливаемых, радиаторы отопления отсутствуют. В подтверждение представлена справка ТСЖ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 143) о том, что через помещение площадью 515,9 кв.м., принадлежащее ФИО1, проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления, трубы отопления, проложенные через помещение, изолированы трубками из вспененного каучука, радиаторы отопления в помещении. предусмотренные проектом, фактически отсутствуют, при строительстве МКД не монтировались и за время эксплуатации не демонтировались. Микроклимат в помещении со слов собственника поддерживается за счет электронагревателей. 

Актом ПАО «Т Плюс» обследования встроенных (пристроенных) нежилых помещений в жилом доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, установлено, что в результате обследования подвального помещения, площадью 515,9 кв.м. обогревающих элементов не обнаружено, лежанка трубопровода заизолирована, температура воздуха в помещении +17,3 градуса, на улице +13 градусов, горячего водоснабжения нет, отсутствует акт ввода в эксплуатацию ИПУ ГВС. (т.1 л.д. 90,92). 

Согласно акту ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., обследования подвального помещения, расположенного в жилом доме по 

<

адрес> установлено, что подвальное помещение, площадью 515,9 кв.м. обогревающих элементов не имеет, лежанка трубопровода заизолирована, температура подающего трубопровода 34 градуса, температура на обратном трубопроводе 30 градусов, температура помещения 17 градусов, горячего водоснабжения нет (т.1 л.д. 90).

То есть в помещении ответчика поддерживалась нормативная температура, установленная Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170, согласно которого в помещениях подвалов и технических подполий температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов Цельсия (п. 3.4.1, 4.1.3).

Актом обследования ПАО «Т Плюс» в присутствии собственника ФИО1 (т. 1 л.д. 141) установлено, что подвальное помещение площадью 515,9 кв.м. в жилом доме по адресу 

<

адрес> - на стояках отопления имеется изоляция, радиаторы отопления отсутствуют, Разводящая сеть внутридомового отопления в изоляции, в помещении имеется ГВС. Температура в помещении на момент осмотра +21С, в отопительный период используются электрообогреватели (т.1 л.д. 141-142). 

Поскольку ПАО "Т Плюс", являясь ресурсоснабжающей организацией, в спорный период осуществляло поставку тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве долевой собственности, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанной коммунальной услуги. 

Истцом в адрес должника направлено претензионное письмо с предложением добровольной оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 265098,99 руб. за тепловую энергию, потребленную за период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в трехдневный срок с момента получения претензии. Ответ на претензию истцом не получен (том 1, л.д. 93).

В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком представлено заключение специалиста ООО «РСК Вариант» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования нежилого помещения, расположенного в подвальной части здания, с целью определения и использования для обогрева подвального помещения тепловой энергии, поступающей по централизованным сетям теплоснабжения для обогрева теплового контура здания многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно выводам специалиста ООО «РСК Вариант», в результате, проведенного обследования помещения и исследования представленной документации определено, что тепловая энергия, поступающая по централизованным сетям теплоснабжения для обогрева теплового контура здания многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не используется ( том 2, л.д. 2-108). 

Согласно акту обследования ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы, регистры) системы центрального отопления, по периметру помещения проходит разводящая сеть внутридомовой системы теплоснабжения(трубопровод, лежанки и стояки системы отопления). Н а трубопроводах имеется изоляция. Темепература воздуха +12 градусов, температура наружного воздуха -11 градусов (т.1 л.д. 221). 

Решением Долгопрудненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с бывшего собственником 69/100 спорного нежилого помещения, гр. Д, в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по договору теплоснабжения за период ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121-124, 230-232).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска ПАО «Т Плюс» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате тепловой энергии в силу следующего.

Истец, являясь собственником нежилого помещения, получателем коммунальной услуги теплоснабжения, предусмотренную законом обязанность по оплате поставляемого истцом коммунального ресурса не исполняет.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, является неотапливаемым подвальным помещением в многоквартирном доме, поэтому основания для начисления платы при отсутствии тарифов отсутствуют, в помещении нагревательных элементов нет, через помещение проходит изолированный трубопровод системы отопления многоквартирного дома, следовательно, обязанность по оплате у него не имеется, не могут быть признаны обоснованными. 

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу; не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 годаМ 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 и ч. 1. ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 годаК 46-П).

Поскольку установлена презумпция потребления собственниками помещений тепловой энергии в многоквартирном доме, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации." Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 N 823-ст), то бремя доказывания того, что помещение, принадлежащее собственнику в таком доме является неотапливаемым, возлагается на собственника, а не на поставщика услуги.

Вместе с тем из представленной в материалы дела информации об основных параметрах объекта недвижимости ответчика следует, что помещение является нежилым, площадь которого составляет 515,9 кв.м., вид отопления — центральное, в нежилом помещении поддерживается постоянная положительная температура, соответствующая нормативной при отрицательных ее показателях за пределами многоквартирного жилого дома. При этом, презумпция потребления в нежилом помещении тепловой энергии от централизованной системы отопления ответчиком не опровергнута. Доказательств того, что положительная температура поддерживается в результате иных причин, материалы дела не содержат, как и доказательства того, что ответчик не потребляет тепло через элементы системы отопления, ограждающие конструкции и т.д. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является отапливаемым, следовательно, ответчик обязан нести расходы по предоставленной ему услуге за отопление.

Согласно заключения специалиста жилое помещение ответчика расположено в подвальном этаже многоквартирного дома, не обособлено и не изолировано, в нем проходят изолированные транзитные трубопроводы системы отопления (подающий и обратный), а также разводка на стояки отопления квартир, отопительные приборы в помещении отсутствуют; транзитные трубопроводы систем отопления и тепловые сети заизолированы; теплоотдача от данных трубопроводов является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома. 

Представленное ответчиком в материалы дела заключение ООО «РСК Вариант» от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством отсутствия на стороне ФИО1 обязанности по оплате потребляемой тепловой энергии не является, указанное заключение противоречит данным технического паспорта здания по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 20-38), согласно которому нежилое помещение, принадлежащее ответчику входит в отапливаемую площадь дома.

Презумпция потребления в нежилом помещении тепловой энергии от централизованной системы отопления ответчиком не опровергнута, отсутствие отопительных приборов в подвальном помещении не означает, что теплопотребление не происходит. Вместе с тем температура воздуха в нежилом помещении соответствует нормативной. Доказательств того, что положительная температура, зафиксированная в актах обследования, поддерживается в результате иных причин, материалы дела не содержат, как и доказательства того, что ответчик не потребляет тепло через элементы системы отопления, ограждающие конструкции и т.д. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является отапливаемым.

Не могут быть признаны обоснованными доводы ответчика о том, что принадлежащие ответчику нежилое помещение (подвал) не входит в общую отапливаемую площадь данного дома, наличие транзитных трубопроводов в нежилом помещении является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством таких домов, при соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Поскольку в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение ответчика, имеется единая внутридомовая инженерная система отопления, а помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, то источником тепла для отопления помещений в многоквартирном доме является вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, при этом исключать теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно, применение изолирующих материалов может снизить эту теплоотдачу, но не довести ее до нуля. Относимых и допустимых доказательств, что изоляция трубопроводов отопления не допускает теплоотдачу, а обогрев производится посредством иного вида теплоснабжения, согласованного в установленном законом порядке, материалы дела не содержат. 

Указанное также согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.04.2021 N 310-ЭС21-4143 по делу N А48-8403/2019, Определении Верховного Суда РФ от 28.06.2021 N 301-ЭС21-9413 по делу N А82-22100/2019.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30 – П).

Заочным решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, с гр. П, как собственника 31/100 доли нежилого помещения площадью 515,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении указанного спора судом установлено, что нежилое помещение площадью 515,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> является отапливаемым, собственники помещения являются получателями коммунальной услуги - отопление. Указанные обстоятельства были предметом судебной проверки, подтверждены вступившим в законную силу решением суда, дополнительного доказывания не требуют.

ФИО1 как собственник 69/100 указанного нежилого помещения, являлся потребителем услуг по теплоснабжению (тепловой энергии), оплату указанных услуг не производил.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате по договору теплоснабжения (своевременного и полного внесения соответствующих платежей) не представлено.

За период взыскания ДД.ММ.ГГГГ ответчику производились начисления за отопление. За указанный период у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в сумме 265 098,99 руб., размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, счетами-фактурами, расчетными ведомостями, актами ввода, повторного допуска узла учета тепловой энергии у ТСЖ 

<

данные изъяты>

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за тепло, доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиком не представлено. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона. 

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Т Плюс» подлежит взысканию задолженность за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265098,99 руб., исходя из расчета, представленного истцом. 

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пени на задолженность по оплате теплоснабжения за период ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58574,13 рублей, что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет пени произведен истцом с учетом действия моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком доказательств необоснованности начисления истцом пени, контррасчетов не представлено.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда имеется право уменьшить неустойку, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При взыскании неустойки с гражданина правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ)

Суд учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате ЖКУ, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 40 000 руб., не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует требованиям части 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за тепловую энергию за период за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 098,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, в пользу ПАО «Т Плюс» подлежат взысканию с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6437,000 руб., факт уплаты, которой подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере 117,3 руб. и претензии в размере 102,60 руб., подтвержденные списками почтовых внутренних направлений (том 1, л.д. 94-95, л.д. 96). 

Почтовые расходы, понесенные истцом за оправление ответчику искового заявления и претензии, суд считает необходимыми судебными издержками для рассмотрения данного гражданского дела, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права ПАО «Т Плюс» на обращение в суд. Следовательно, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность по договору № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 098,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» расходы по оплате государственной пошлины 6437,000 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 117,3 руб., расходы по направлению претензии ответчику в размере 102,60 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>