Дело № 2-1944/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что в 1992 году мать истца – П.К.И. передала в дар истцу принадлежащей ей на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и П.К.И. был заключен договор дарения от 14.08.1992 года, удостоверенный секретарем Красноярского Совета народных депутатов 

<

адрес>. С момента заключения договора дарения истец осуществляет владение спорным жилым домом и земельным участком. Подаренный жилой дом истец снесла и в настоящее время строит на его месте новый дом. Кроме того спорный земельный участок длительное время используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей и фруктов. Договор дарения от 14.08.1992 года не был своевременно зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ П.К.И. умерла. На день своей смерти она проживала по адресу: 

<

адрес>. Поскольку одна из сторон договора дарения жилого дома и земельного участка - П.К.И. скончалась, истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 14.08.1992 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 1992 году мамой было принято решение подарить ей земельный участок и жилой дом, для чего они обратились в администрацию сельского Совета, где специалистом сельского Совета указанный договор был удостоверен. Своевременно регистрацию договора они не произвели, в настоящее время провести государственную регистрацию не представляется возможным поскольку П.К.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследственный спор отсутствует. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещена надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Посредством передачи телефонограммы пояснили суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 14.08.1992 года между П.К.И. и ФИО1 заключен договор, согласно которому П.К.И. подарила домовладение состоящее из одноэтажного жилого деревянного дома площадью 48 кв.м. и надворными постройками, находящееся 

<

адрес> расположенное на земельном участке площадью 1500 метров, а ФИО1 приняла указанный дар от П.К.И.Договор удостоверен Е.Г.П. – секретарем Красноярского Совета депутатов трудящихся Омского района Омской области, зарегистрирован в реестре №. 

Земельный участок площадью 0,15 га был передан П.К.И. в собственность бесплатно на основании решения от 16.06.1992 года № 11 сессии сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 17.07.1992 года.

По состоянию на 14.08.1992 года имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения регулировались Гражданским кодексом РСФСР.

Согласно ч. 3 ст. 257 и ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим в период заключения указанного договора, договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Как следует из договора дарения дома, требования, предъявляемые к форме такого договора положениями ч. 3 ст. 257 и ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, были соблюдены.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. На момент обращения истца в суд, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации, сделка регистрации не подлежит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе отсутствуют. Вместе с тем, в особых отметках имеется запись, согласно которой, в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности за П.К.И., на основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.07.1992 года.

Как следует из предоставленных администрацией Красноярского сельского поселения копий похозяйственных книг на домовладение, расположенное в д

<

адрес>, по состоянию с 1992 года и по настоящее время в указанном домовладении проживает ФИО1 В дополнительных сведениях в похозяйственной книге указан договор дарения дома от 14.08.1992 года в пользу ФИО1

В личном пользовании хозяйства находится земельный участок площадью 0,30 га.

По состоянию на 2016 год на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 118,1 кв.м.находящийся в собственности К.И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданным 19.12.2011 года.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор дарения от 14.08.1992 года фактически состоялся, поскольку договор был подписан сторонами, сделка совершена в надлежащей форме, зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, даритель передал, а одаряемая приняла в дар имущество, пользуется подаренным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из сообщения Омского отдела Управления Росреестра по Омской области от 20.01.2012 года, следует, что осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что правоустанавливающие документы не свидетельствуют о наличии права у заявителя, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для ее проведения. Кроме того, как следует из пояснений истца, поскольку П.К.И. умерла, отсутствует возможность представить в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права от обеих сторон.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Из приведенных правовых норм, следует, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в регистрирующий орган с заявлением необходимо было обратиться ФИО1 и дарителю П.К.И.

П.К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Красноярской сельской администрацией Омского района Омской области.

Таким образом, в связи со смертью дарителя – П.К.И., заявление последней не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Кроме того, переход права на недвижимое имущество подлежит регистрации в том случае, ели право продавца на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из ЕГРН от 22.08.2017 № сведения о правообладателе отсутствуют. В графе особые отметки имеются сведения о том, что зарегистрировано право собственности за П.К.И., на основании свидетельства на право собственности № от 17.07.1992 года.

Согласно ответу на запрос суда от 21.08.2017 года, предоставленного нотариусом нотариального округа Омский район Омской области М.О.В., наследственное дело к имуществу П.К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из сообщения нотариальной палаты Омской области от 21.08.2017 года сведения о наличии наследственного дела к имуществу П.К.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Данные об удостоверении завещания отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав и сделок с ним, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей

Однако, согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 указанной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав и сделок проводится на основании заявления сторон договора (статья 15 Закона о регистрации)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что решение суда о государственной регистрации перехода права заменяет только заявление одной стороны договора о государственной регистрации перехода права, но никоим образом не подменяет заявление продавца о государственной регистрации права.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, в том числе, что отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права, а так же, что даритель П.К.И., до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, дар принят одаряемым, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.