Дело № 2-946/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата). Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.

при секретаре Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М.В. к ООО «СК "С." о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Н.М.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "С." о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование предъявленных требований указано, что (дата) истец заключил договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №..., расположенного по ... г. Н.Новгорода, а после его окончания получить в собственность ..., расположенную на первом этаже четвертой секции указанного жилого дома.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта государственной комиссии - второй квартал 2012г.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 90 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1 000 000 рублей.

Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 21.0.2016г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 21.0.2016г.

Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода №...-р от (дата). Свои обязательства по договору инвестирования выполнил, оплатив 4200000 рублей в кассу ООО «Строительная компания "С.", о чем свидетельствует справка ООО «Строительная компания "С." об оплате и отсутствии претензий. (дата) администрацией ... выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением №...-р от (дата) главы администрации ... г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, .... 

(дата) по акту приема-передачи квартиры истцу передана двухкомнатная ..., расположенная на первом этаже четвертой секции, 2 корпуса ... по адресу: г.Н.Новгород, ....

После произведенных обмером специалистами Советского отделения АО "Р." площадь квартиры составила: общая -58 кв.м., с учетом лоджий и балконов- 60,3 кв.м., жилая - 29,3 кв.м.

Истцу выдан кадастровый паспорт, жилому помещению присвоен кадастровый №....

В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам, все необходимые документы для оформления прав собственности. Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, признается за этим лицом

На основании изложенного истец просил суд признать за Н.М.В., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную ..., находящуюся на первом этаже четвертой секции, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 58,0 кв.м., с учетом лоджий, балконов -60,30 кв.м., жилой площадью -29,3 кв.м., кадастровый №..., взыскать с ООО "С." расходы по оплате юридической помощи в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец Н.М.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Б.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от представителя ответчика не поступало.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствие с ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (дата) истец заключил договор №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №..., расположенного по ... г. Н.Новгорода, а после его окончания получить в собственность ..., расположенную на первом этаже четвертой секции указанного жилого дома.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта государственной комиссии - второй квартал 2012г.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 90 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1 000 000 рублей.

Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 21.0.2016г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 21.0.2016г.

Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода №...-р от (дата). Свои обязательства по договору инвестирования выполнил, оплатив 4200000 рублей в кассу ООО «Строительная компания "С.", о чем свидетельствует справка ООО «Строительная компания "С." об оплате и отсутствии претензий. (дата) администрацией ... выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением №...-р от (дата) главы администрации ... г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, .... 

(дата) по акту приема-передачи квартиры истцу передана двухкомнатная ..., расположенная на первом этаже ... по адресу: г.Н.Новгород, ....

После произведенных обмером специалистами Советского отделения АО "Р." площадь квартиры составила: общая -58 кв.м., с учетом лоджий и балконов- 60,3 кв.м., жилая - 29,3 кв.м.

Истцу выдан кадастровый паспорт, жилому помещению присвоен кадастровый №....

Однако, согласно ст. 219 ГК РФ и ст.25 Закона РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации при условии предоставления определенного комплекта документов.

Вместе с тем, ответчик ООО "С." не предоставил на государственную регистрацию надлежащего комплекта документов, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) установлено, что признание права возможно в отношении права собственности (в том числе и на объекты недвижимости).

В соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая надлежащее исполнение дольщиком своих обязательств по договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата), и возникновения у него права на получение в собственность двухкомнатной ... расположенном по ..., суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждается представленным в материалы дела договором об оказании юридических услуг от 05.12.2016г., распиской о получении денежных средств.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от (дата) №...-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Разумные пределы расходов являются оценочной категорией и зависят от обстоятельств конкретного дела, его сложности, продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителя по представлению интересов доверителя в судебном процессе.

Принимая во внимание те обстоятельства, что сумма представительских услуг определялась самим представителем, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, справедливости, соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам, суд считает необходимым определить размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассмотрев указанные требования истца, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.М.В. к ООО «СК "С." о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Н.М.В., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную ..., находящуюся на первом этаже четвертой секции, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 58,0 кв.м., с учетом лоджий, балконов - 60,30 кв.м., жилой площадью -29,3 кв.м., кадастровый №....

Взыскать с ООО "С." в пользу Н.М.В. расходы по оплате юридической помощи в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, ответчиком после истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Карцевская