Дело № 2-3482/2023

49RS0001-01-2023-004127-35

24 ноября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Тынелькут А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Илкун» о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и бетонной площадки, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и бетонной площадки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с иском к ООО «Илкун» о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и бетонной площадки, признании права собственности на долю земельного участка и бетонной площадки.

В обоснование иска указал, что 18 ноября 2021 г. между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ООО «Илкун» с другой стороны были заключены договоры № ИЛ-35/2021 и № ИЛ-36/2021 купли-продажи земельного участка и бетонной площадки, расположенных в г. Магадане в районе 6 км основной трассы. Государственная регистрация данных договоров произведена 24 декабря 2021 г., в связи с чем продавцы исполнили свои обязательства. 

Договоры купли-продажи объектов недвижимости предусматривали, что расчёт между сторонами производится в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, однако последний свои обязательства по оплате стоимости объектов не выполнил, спустя полтора года задолженность по каждому из договоров составляет по 1000000 рублей.

Поскольку истец не получил денежную сумму за отчужденное имущество, на которую рассчитывал при заключении договоров, полагает, что имеются предусмотренные законом основания для их расторжения.

7 июля 2023 г. он направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка и бетонной площадки № ИЛ-35/2021 и № ИЛ-36/2021, а также признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на бетонную площадку с кадастровым номером №.

Определением судьи от 15 сентября 2023 г. (с учётом определения об исправлении описки от 11 октября 2023 г.) ФИО2 отказано в принятии искового заявления в части требований, предъявленных к ООО «Илкун» в интересах ФИО3, а именно о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и бетонной площадки № ИЛ-35/2021и № ИЛ-36/2021, и признании за ФИО3 1/2 в праве собственности на земельный участок и бетонную площадку.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещён надлежащим образом. Представил суду дополнительные пояснения, в которых указал, что изменение сроков оплаты по договорам сторонами сделки не согласовывались. Избранный им способ защиты своего права мотивирован тяжёлым финансовым положением ответчика и его множественные долговые обязательства, в результате которых ООО «Илкун» не сможет исполнить свои обязательства по сделкам, в том числе в случае их взыскания в судебном порядке. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласилась, указала, что истцу по каждой из сделок уже выплачено по 2000000 рублей, остаток задолженности составляет по 1000000 рублей по каждой сделке. При этом ответчик готов после решения финансовых вопросов в отношении других долговых обязательств исполнить оплату по договорам и от сделок не отказывается. Настаивала, что приняв часть оплаты за пределами установленного договорами срока, истец тем самым согласился на изменение условий договора в данной части. В удовлетворении требований просила отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дате и времени его проведения извещён надлежаще. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных им требований. В обоснование указал, что они с истцом являются участниками ООО «Илкун» и знают, что в связи с тяжёлой финансовой ситуацией ответчик не смог оплатить в полном объёме приобретённые объекты в установленный срок, поэтому сторонами было принято решение об оплате по договорам в рассрочку и произведена часть оплаты с нарушением сроков была продавцами принята. Также указал, что у него, как у продавца, отсутствует заинтересованность в расторжении договоров, поскольку он заинтересован в получении денежных средств даже со значительной просрочкой. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика и исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 8 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 ноября 2021 г. между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны (продавцы) и ООО «Илкун» с другой стороны (покупатель) заключено два договора купли-продажи недвижимого имущества № ИЛ-35/2021 и № ИЛ-36/2021, в соответствии с условиями которых продавцы, являющиеся равными долевыми собственниками, продали покупателю земельный участок с кадастровым номером № и бетонную площадку с кадастровым номером №, расположенные в г. Магадане в районе 6 км основной трассы.

Из данных договоров усматривается, что заключены они сторонами на аналогичных условиях.

Так, в разделе 3 договоров стороны установили, что общая стоимость земельного участка составляет 6000000 рублей, бетонной площадки – 6000000 рубелей, которые подлежат выплате продавцам в равных долях, то есть по 6000000 рублей каждому (по 3000000 рублей за земельный участок и по 3000000 за бетонную площадку).

В пункте 3.1 договоров определено, что соглашение о цене является существенным условием сделок.

Порядок оплаты стоимости объектов недвижимости стороны согласовали в пункте 3.3 договоров, согласно которому расчёт между сторонами производится в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётные счета продавцов, указанные в договорах.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности ООО «Илкун» на приобретённые им объекты недвижимости зарегистрировано 24 декабря 2021 г.

В этой связи оплату стоимости данных объектов ответчику надлежало произвести в срок не позднее 26 декабря 2021 г. 

Из представленных сторонами копий платёжных документов следует, что ФИО2 оплата по сделкам произведена частично:

- 8 декабря 2021 г. по договору купли-продажи земельного участка – 1500000 рублей и по договору купли-продажи бетонной площадки – 1500000 рублей

- 25 января 2022 г. по договору купли-продажи земельного участка –500000 рублей и по договору купли-продажи бетонной площадки –500000 рублей.

Таким образом, по каждому из договоров ФИО2 выплачено по 2000000 рублей и соответственно, задолженность составляет по 1000000 рублей по каждому договору.

7 июля 2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договоров, в котором указал на значительный пропуск установленного договорами срока выплат, выставил требование о возврате объектов недвижимости и предупредил, что в случае неудовлетворения требования, он обратится в суд с иском о расторжении договоров.

Обратившись в суд с данным иском, ФИО2 ссылается на нарушение ответчиком существенного условия договоров, предусматривающих оплату объектов купли-продажи. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, в силу пункта 5 статьи 450.1 ГК РФ, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как установлено судом и подтверждается доводами иска, часть оплат по договорам в общей сумме 1000000 рублей произведена ФИО2 ответчиком за пределами установленного договорами срока, а именно 25 января 2022 г. и была истцом принята.

В этой связи, приняв просроченный платёж от ООО «Илкун», с учётом вышеприведённой нормы права, истец фактически подтвердил готовность к дальнейшему исполнению договора и тем самым утратил право ссылаться на допущенную ответчиком просрочку платежа как на основание для отказа от дальнейшего исполнения договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иных доводов в обоснование заявленных требований истцом не приведено, оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договоров купли-продажи и, соответственно, признании за истцом права собственности на 1/2 объектов недвижимости не имеется.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 12651 рубль.

Между тем, поскольку требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, понесённые им расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Илкун» о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и бетонной площадки, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и бетонной площадки.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом выходных дней) – 1 декабря 2023 года.

Судья 

И.В. Нецветаева