Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вытегра 02 апреля 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием старшего помощника прокурора Вытегорского района Лапсаковой А.С., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Вытегра» к ФИО2. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Вытегра» (далее – администрация МО «Город Вытегра») обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из занимаемого им жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору найма от 27.11.2018 на срок до 01.03.2019. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, в частности использует его для распития спиртных напитков посторонними людьми, которые устраивают дебоши и скандалы, нарушает правила пожарной безопасности, вселяет в квартиру посторонних лиц, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. В отношении ФИО2 регулярно поступают устные и письменные жалобы от соседей. На требование добровольно выселиться из квартиры ответчики не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО2 был вселен в помещение маневренного фонда, поскольку в преддверии зимы остался без единственного жилья, которое обманным путем продали его родственники. Он обратился в Администрацию МО «Город Вытегра» за предоставлением жилья, с ним заключили срочный договор найма. Он пытался стать на учет, как лицо, нуждающееся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, но не собрал всех необходимых документов. На Бискупского жаловались соседи, поскольку к нему приходили ранее судимые лица. Жилое помещение содержится Бискупским ненадлежащим образом, он курит в помещении, использует в качестве туалета ведро. Срок заключенного с ответчиком договора найма истек. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что другого жилья у него нет, его квартиру продал племянник обманным путем, в возбуждении уголовного дела по данному факту отказано. Близких родственников, которые могли бы предоставить ему жилье, не имеется, он с трудов передвигается, нетрудоспособен, в настоящее время проходит лечение в Вытегорский ЦРБ, ожидает комиссии ВТЭК для признания инвалидом. Врачи предлагали ампутацию ноги. За период после обращения наймодателя в суд он исправился, к нему не ходят беспокоившие соседей лица, комната приведена в надлежащее состояние, задолженности по оплате найма не имеется, он пользуется общим туалетом в коридоре. Он пытался встать на учет нуждающихся в жилье, но собрал не все требующиеся документы. 

Свидетель О.Г.А. в судебном заседании показал, что проживает в соседней с ФИО2 квартире, ранее он обращался к наймодателю с жалобами, всвязи с тем, что к соседу приходили асоциальные, ранее судимые лица, нарушавшие покой соседей. К самому Бискупскому претензий не было. В последнее время ситуация изменилась, беспокойства Бискупский не причиняет, спиртное не употребляет, передвигается с трудом, человек одинокий, больной, по хозяйству ему помогает соседка.

Прокурор Лапсакова А.С. в своем заключении ориентировала суд на отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные в иске основания. А именно нарушение норм общежития ответчиком в настоящее время отпали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе и жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, законодатель не закрепил исчерпывающий перечень обстоятельств, ограничивающий круг лиц, которым может быть предоставлено помещение маневренного фонда, поскольку предусмотреть все случаи, с возникновением которых граждане утрачивают возможность фактически пользоваться помещениями на основании договоров найма, перечислить не представляется возможным.

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. 

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании ч 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ, положений ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования «Город Вытегра» находится жилое помещение – комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Постановлением главы администрации МО «Город Вытегра» №124 от 11.03.2016 жилые помещения № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отнесены к помещениям маневренного фонда.

23.11.2018 ответчик ФИО2 обратился в администрацию МО «Город Вытегра» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения. Распоряжением главы администрации МО «Город Вытегра» №109 от 27.11.2018 было принято решение о заселении ответчика в жилое помещение маневренного фонда. Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от 27.11.2018 администрацией МО «Город Вытегра» ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на срок до 01.03.2019 без указания основания предоставления жилого помещения маневренного фонда.

Как основание для выселения истцом указывается систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, ненадлежащее содержание жилого помещения.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Истцом не представлено бесспорных доказательств противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению. Из информации, поступившей из ОМВД России по Вытегорскому району по запросу суда следует, что обращение по факту нарушения тишины и покоя, проживающими в квартире по адресу: 

<

адрес> гражданами, поступало один раз – 28.11.2018 (л.д.49).

ФИО2 не имеет другого жилья, то есть, основание, по которому его вселили в жилое помещение маневренного жилого фонда, не отпало. По состоянию здоровья он с трудом передвигается, что было явно в судебном заседании, жалоб от соседей на него не поступает, данных о том, что квартира содержится в антисанитарном состоянии не имеется.

Суд не находит оснований не доверять приведенным ответчиком доводам, поскольку допрошенный в судебном заседании свидетель О.Г.А., который ранее обращался к истцу с жалобами на ответчика, показал, что в последние два месяца к ФИО2 претензий не имеется.

Таким образом, судом установлено, что основания, по которым ответчику было предоставлено спорное жилое помещение, в настоящее время не отпали, в связи в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Город Вытегра» о выселении из занимаемого жилого помещения ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивировочной части.

Судья Г.Э.Прохорова

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2019 года.