Дело № 2-5110/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А., 

с участием истца ФИО1, 

прокурора Мильбергер Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

14.08.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2018. До настоящего времени бывшие собственники квартиры – ФИО2, ФИО3 остаются зарегистрированными в данной квартире, в квартире проживают. Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение об их проживании не заключалось, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, чем нарушают права истца как собственника. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались по адресу регистрации – конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, возражений не направили. В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит извещение надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики ФИО2, ФИО3 30.05.2013 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 02.12.2015 удовлетворены исковые требования АО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047: с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 24.05.2018, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец) передает в собственность ФИО1 (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от 30.05.2018, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с чем, ответчики ФИО2, ФИО3 право пользования данным жилым помещение утратили. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из пояснений истца, ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении проживают, оснований для сохранения права пользования не имеют.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в его использовании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку произошел переход права собственности, ответчики не являются членами семьи истца, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой, требование иска суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2018. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина