Дело № 2-139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Павлово 22 августа 2019 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж, регистрации права собственности на гараж, произвести государственную регистрацию договора купли- продажи гаража, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж, регистрации права собственности на гараж, произвести государственную регистрацию договора купли- продажи гаража, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) - истцом по делу, с одной стороны, и Ж. А. А. (продавец), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым Ж. А. А.. передал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 34000=00 руб. При этом в п.2 и 4 договора сторонами оговорено, что до подписания договора Покупатель полностью выплатил Продавцу указанную сумму. Данный договор был подписан сторонами. Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу Ж. А. А.. переданы денежные средства за гараж в сумме 34000 руб., о чем прямо указано в тексте договора. В свою очередь, Ж. А. А.. в пользу ФИО1 был передан гараж по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет гаражом, пользуется им по его назначению, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранности.

Однако после подписания вышеуказанного договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на гараж к покупателю – ФИО1 осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ Ж. А. А. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, копия прилагается. Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец считает, что после передачи владения недвижимым имуществом, спорным гаражом, ему как покупателю по договору, но до государственной регистрации права собственности, он является законным владельцем этого гаража. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке своё право не представляется возможным, так как отсутствует (скончался) продавец по договору, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил адрес и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание гараж 1.28, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 39.2 кв.м., кадастровый № от продавца Ж. А. А. к покупателю ФИО1.

Истец ФИО1, представитель истца Столетняя Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Третье лицо, представитель администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель М. Н. А.., в судебном заседании пояснила, что ФИО1 - ее зять. Неприязни ни к кому не испытывает. ФИО2 – ее гражданский муж. Гараж у него был на 

<

адрес>. Потом он этот гараж продал ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором данной сделки был ФИО6, условия определял ФИО6. Денежные средства ему были переданы у них дома, передавал ФИО1, а ФИО6 их принимал. Передал ФИО1 ключи и какие – то документы. Детей у Ж. А. А.. было двое – сын А. и дочь Э.. Сын был в курсе, что отец продал гараж. Про Э. не может сказать. Никто претензий не предъявлял. Почему не зарегистрировали гараж, не может пояснить. ФИО6 сказал, что все нормально. Вопросов по документам не возникало. Денежные средства за гараж он полностью получил. 

Свидетель К. С. С. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 - ее муж. Неприязни ни к кому не испытывает. Они с мужем гараж купили у ФИО2. Он им позвонил, сказал, что будет продавать гараж. Они согласились его купить. Условия диктовал ФИО6, сумму называл ФИО6. Деньги передавал ФИО5 дома. Им отдали документы и комплект ключей. Претензий со стороны ФИО6 не было. Вещи свои из гаража он забрал. Сын ФИО2, знал, что отец продал гараж, потому что он часто ходил к отцу. Дочь к отцу не ходила. С ДД.ММ.ГГГГ гаражом пользовались они. Ставили там машину и пользовались погребом. После смерти Ж. А. А.. претензий по гаражу им так же никто не высказывал, молчали более 4 лет. Была ли договоренность, что ФИО1 и ФИО6 будут что – то еще подписывать, она не может сказать. Ей кажется, что все документы были переданы. При передаче денег она (свидетель) присутствовала. Были: она, ФИО1, ФИО6 и ее мама. Это было в доме у М.. Пользовались гаражом они более 15 лет. До этого пользовался ФИО6. При совершении сделки ФИО6 передал им второй комплект ключей, а первый был уже у них.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ж. А. А., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым Ж. А. А.. передал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 34000=00 руб. 

При этом в п.2 и 4 договора сторонами оговорено, что до подписания договора Покупатель полностью выплатил Продавцу указанную сумму. Данный договор был подписан сторонами. Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу Ж. А. А. переданы денежные средства за гараж в сумме 34000 руб., о чем прямо указано в тексте договора. В свою очередь, Ж. А. А. в пользу ФИО1 был передан гараж по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет гаражом, пользуется им по его назначению, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранности.

Однако после подписания вышеуказанного договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на гараж к покупателю – ФИО1 осуществлена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ Ж. А. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что по договору купли-продажи гаража ФИО1 от Ж. А. А.. был передан гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный гараж было передано Ж. А. А.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу Ж. А. А.. переданы денежные средства за жилой дом в сумме 34000 руб., о чем прямо указано в тексте договора купли-продажи гаража. В свою очередь, ФИО2 в пользу ФИО1 был передан гараж по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи гаража б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на гараж по адресу 

<

адрес> перешло к ФИО1 

Согласно заключению «КПНО Нижтехинвентаризация» Павловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии и соответствии градостроительным нормам и правилам нежилое здание площадью 39,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан, находящиеся на указанном объекте и в непосредственной близости от него, при условии его эксплуатации в соответствии с требованиями нормативно- технических документов. Так же при строительстве соблюдены все требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Из справки МУП «Водоканал», от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж по адресу: 

<

адрес> согласно разделу 2.4. СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» в охранную зону инженерных коммуникаций водопровода и канализации не входит. 

Из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Павловскому району УНД и ПР Главного Управления МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при обследовании гаража по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и не возражает против дальнейшей эксплуатации.

Из заключения комитета архитектуры и градостроительства Павловского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось на основании распоряжения администрации Павловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ж. А. А.. Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. присвоен точный адрес: 

<

адрес>

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к имуществу Ж. А. А.., являются: сын ФИО2, дочь- ФИО3, ответчики по данному делу, которые обратились к нотариусу с заявлениями на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону.

На наследственное имущество- гараж, находящийся пол адресу: 

<

адрес>, не претендуют. 

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

При указанном суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец не желает взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж, регистрации права собственности на гараж, произвести государственную регистрацию договора купли- продажи гаража, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание гараж 1.28, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 39.2 кв.м., кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание гараж 1.28, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 39.2 кв.м., кадастровый № от продавца Ж. А. А. к покупателю ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, кадастровый номер№, общей площадью 39.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> – к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.