УИД 61RS0019-01-2020-001241-19

Дело № 2-1304/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес> литере В, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.им.генерала 

<

адрес> 

<

адрес>, общей полезной площадью 29,6 кв.м. на основании договора купли-продажи № (к) от 

<

дата>; договора купли-продажи от 

<

дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> 

<

дата>., серии № Для улучшения жилищных условий ФИО1 выполнила самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в результате которых общая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м. После перепланировки переустройства 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1. Жилая площадью 12,4 кв.м.; 2. Жилая площадью 15,1 кв.м.; 3. Санузел площадью 2,2 кв.м.; 4.Коридор площадью 2,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет учета холодных площадей, ранее не учтенных. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры. В соответствии с техническим заключением, рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. ФИО1 заказала экспертное заключение о возможности сохранения перепланировки 

<

адрес>, согласно которому увеличение общей площади квартиры произошло за счет учета холодных площадей, ранее не учтенных. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Выполненная самовольная перепланировка в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия владельцев улучшены. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес>, литер "В" по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой -27,5 кв.м., в 

<

адрес> возможно сохранить.

Просила суд сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой 27,5 кв.м., вспомогательной 4,5 кв.м., расположенную в литере "В", по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно техническому паспорту в перепланированном, переустроенном состоянии. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы, ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата>, ФИО1 является собственником 

<

адрес> литере В, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей полезной площадью 29,6 кв.м. на основании договора купли-продажи № (к) от 

<

дата> договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.12).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что в 

<

адрес> литере "В", расположенной по адресу: по 

<

адрес> 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила- 32,0 кв.м., жилой – 27,5 кв.м., вспомогательной – 4,5 кв.м. (л.д.13,14). 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме литер «В» по 

<

адрес> 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истице отказано в решении данного вопроса по тем основаниям, что ею не представлен в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также рекомендовано обратиться в суд (л.д.18).

В обоснование заявленных требований, истцом представлено техническое заключение ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» (л.д.20-31), согласно которому, выполненная перепланировка переустройство 

<

адрес> общей площадью 32,0 м2, в том числе жилой площадью 27,5 м2 и вспомогательной 4,5 м2, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в литер В, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и соответствуют СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СПиП 31-01-2003, проведена технически правильно. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшены. 

Увеличение общей площади квартиры, произошло за счет ранее не учтенных холодных площадей. А именно помещения № - коридор, площадью 2,2 кв.м. 

Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес>, литер "В" по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой -27,5 кв.м., в 

<

адрес> возможно сохранить (л.д.23). 

Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении ФИО1 возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, истцом представлено экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 32,0 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы, оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой 27,5 кв.м., вспомогательной 4,5 кв.м., расположенную в литере "В", по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно техническому паспорту, в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.