РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-89/2025

г.Слободской

25 февраля 2025 года

Кировской области УИД 43RS0034-01-2024-002193-83

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой В.В., при секретаре Ковалевой Е.Е., с участием представителя истца ООО «Октябрьский» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Октябрьский» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Октябрьский» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчиками нарушаются положения Жилищного кодекса РФ и не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Указывая на то, что судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков был отменен по их заявлению, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за квартирную плату и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года в размере 41478,02 руб., пени в размере 10622,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила в связи с оплатой части долга, просила взыскать с ответчиков задолженность за квартирную плату и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года в размере 40698,56 руб., пени в размере 8926,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Протокольным определением суда от 04.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что титульным собственником квартиры является ее мать, которая умерла в ноябре 2023 года. После смерти матери ФИО2, как и иные наследники, к нотариусу не обращались, однако ФИО2 фактическими действиями приняла наследство после смерти матери, к фактическим действиям относится, в том числе, внесение денежных средств в счет оплаты задолженности по квартире. ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартире в спорный период не проживали, несвоевременная оплата задолженности связана с тяжелым материальным положением. Также обратила внимание суда, что при внесении ей денежных средств в кассу истца, денежные средства направлялись не только на погашение основного долга, но и на оплату сумм неустойки, с чем ответчик не согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем извещение является надлежащим.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, пояснял суду о том, что в права наследования после смерти матери не вступал, в квартире в заявленный в иске период не проживал, в настоящее время снят с регистрационного учета в указанной квартире.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, поясняла суду о том, что в квартире в заявленный в иске период не проживала, в настоящее время снята с регистрационного учета в указанной квартире.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которых следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно данным ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв.12, с 30.10.2007 является ФИО6 (л.д.61-64).

По данным ЗАГС, К. умерла 04 ноября 2023 года.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО2 не отрицали того факта, что после смерти их матери ФИО6 наследником, фактически принявшим наследство, следовательно, собственником вышеуказанной квартиры, является ФИО2, которая вносит платежи в счет погашения задолженности.

При этом в силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства, которое приняла ФИО2, вошли и долги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по 04.11.2023.

В силу вышеприведенных положений законодательства только на ФИО2 как на наследника собственника, фактически принявшего наследство, может быть возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, обязанность же по оплате коммунальных услуг, в отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также в отсутствие поданных в установленном порядке заявлений о временном отсутствии, может быть возложена на собственника и всех дееспособных граждан, зарегистрированных в спорный период в жилом помещении – ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.6). Снятие с регистрационного учета из спорной квартиры произведено ФИО3, ФИО5 за пределами периода, указанного в иске.

Договором №12/2016 от 14 июня 2016 года подтверждены полномочия ООО «УК Октябрьский» на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

В свою очередь между ООО «Октябрьский», как ресурсоснабжающей организацией, и ООО «УК Октябрьский», как исполнителем, заключен договор от 30 апреля 2015 года, согласно которого исполнитель приобретает у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 30 апреля 2015 года между ООО «Октябрьский» и ООО «УК Октябрьский» заключен договор на производство работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в соответствии с которым ООО «Октябрьский» определено подрядчиком при содержании и текущем ремонте жилищного фонда. По вопросу начисления, сбора, взыскания, перечисления платы за содержание общего имущества и текущий ремонт между сторонами заключен агентский договор (л.д.13).

Также 27 июня 2023 года между ООО «Октябрьский» и собственниками дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) (л.д.9).

Таким образом, представленными в дело договорами подтверждены полномочия истца на выставление ответчикам счетов по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг.

В материалы дела представлены счета-извещения с мая 2023 года по июль 2024 года, возражений по порядку начисления ежемесячной платы за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов от ответчиков не поступило, оснований не согласить с данными, представленными в платежных документах, соответствующих положениям п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, суд не усматривает.

Вместе с тем, проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает его нарушающим положения статей 319, 319.1 ГК РФ.

В силу ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ч.1, ч.3 ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Так, истцом заявлен период взыскания задолженности с мая 2023 года по июль 2024 года. В указанный период начислялась плата как за содержание общего имущества, так и за коммунальные платежи. Представитель истца пояснила, что взыскание задолженности, указанной в квитанции за май 2023 года, обеспечено мерами принудительного исполнения, поскольку истец уже обращался в мировой суд с заявлениями о вынесении судебных приказов, исковыми заявлениями в отношении ответчиков. Согласно квитанций, общая начисленная сумма по всем видам платежей за май 2023 года – 1121,90 руб., за июнь 2023 года – 874,25 руб., за июль 2023 года – 815,69 руб., за август 2023 года – 1094,08 руб., за сентябрь 2023 года – 6282,37 руб., за октябрь 2023 года – 5975,60 руб., за ноябрь 2023 года – 6927,40 руб., за декабрь 2023 года – 6407,29 руб., за январь 2024 года – 6407,29 руб., за февраль 2024 года – 4792,69 руб., за март 2024 года – 2910,30 руб., за апрель 2024 года – 2381,64 руб., за май 2024 года – 2091,97 руб., за июнь 2024 года – 849,81 руб., за июль 2024 года – 779,86 руб. 

Всего ответчиком ФИО2 в счет оплаты задолженности за заявленный истцом период внесены 5 платежей: 4200 рублей 11.04.2024, 3838 руб. 27.06.2024, 3634 руб. 15.08.2024, 2533 руб. 17.10.2024, 2476 руб. 12.12.2024 (л.д.74).

11.04.2024 ФИО2 в кассу истца было внесено 4200 руб. по счет-извещению за март 2024 года, при этом помимо задолженности за март 2024 года в квитанции была указана сумма пени. Как пояснила в судебном заседании ФИО2, с распределением внесенной суммы в счет пени она не согласна. С учетом того, что у ФИО2 имелась задолженность за предыдущие периоды, указанные в иске, суд полагает, что сумма должна была быть распределена следующим образом: 2910,30 руб. за март 2024 года, остаток 1289,7 руб. должен быть учтен в счет ранее возникшей задолженности – за май 2023 года (1121,90 руб.), 167,8 руб. в счет задолженности за июнь 2023 года.

Аналогично и другие платежи. 27.06.2024 ФИО2 в кассу истца было внесено 3838 руб. по счет-извещению за апрель 2024 года. Сумма должна быть распределена следующим образом: 2381,64 руб. за апрель 2024 года, остаток 1456,36 руб. должен быть учтен в счет ранее возникшей задолженности - 706,45 руб. в счет задолженности за июнь 2023 года, 749,91 руб. в счет задолженности за июль 2023 года.

15.08.2024 ФИО2 в кассу истца было внесено 3634 руб. по счет-извещению за май 2024 года. Сумма должна быть распределена следующим образом: 2091,97 руб. за май 2024 года, остаток 1542,03 руб. должен быть учтен в счет ранее возникшей задолженности – 65,78 руб. в счет задолженности за июль 2023 года, 1094,08 руб. за август 2023 года, 382,17 руб. за сентябрь 2023 года.

17.10.2024 ФИО2 в кассу истца было внесено 2533 руб. по счет-извещению за июнь 2024 года. Сумма должна быть распределена следующим образом: 849,81 руб. за июнь 2024 года, остаток 1683,19 руб. должен быть учтен в счет ранее возникшей задолженности за сентябрь 2023 года.

12.12.2024 года ФИО2 в кассу истца было внесено 2476 руб. по счет-извещению за июль 2024 года. Сумма должна быть распределена следующим образом: 779,86 руб. за июль 2024 года, остаток 1696,14 руб. должен быть учтен в счет ранее возникшей задолженности за сентябрь 2023 года. 

Таким образом, в настоящее время задолженности за май, июнь, июль, август 2023 года, март, апрель май, июнь, июль 2024 года по содержанию общего имущества и коммунальным платежам не имеется. 

За сентябрь 2023 года внесено 3761,5 руб. из заявленных ко взысканию 6282,37 руб., остаток задолженности по коммунальным платежам – 2520,87 руб. Коммунальные платежи за октябрь (5486,72 руб.), ноябрь (6438,52 руб.), декабрь 2023 года (5918,41 руб.), январь (5918,41 руб.), февраль 2024 года (4308,36 руб.) в общей сумме 28070,42 руб. не внесены. С учетом остатка задолженности за сентябрь общая сумма – 30591,29 руб.

Также не погашена задолженность за содержание общего имущества за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года в общей сумме 2439,85 руб. (488,88+488,88+488,88+488,88+484,33).

Как было указано выше, задолженность за содержание общего имущества взыскивается только с наследника собственника квартиры – ФИО2, задолженность по оплате коммунальных платежей – со всех ответчиков солидарно.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 12.12.2023 № 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство РФ в 2022 – 2024 годах было наделено полномочиями устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной (не полной) оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В связи с представленными полномочиями Правительством РФ принято постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (далее – Постановление № 474), согласно положениям которого, на период с 28.02.2022 до 01.01.2025 при начислении и уплате пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги установлены следующие особенности применения в расчетах ключевой ставки Банка России:

- в период с 28.02.2022 до 01.08.2022 – ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022 (п. 1 Постановления № 474 в редакции от 26.03.2022);

- в период с 01.08.2022 до 01.01.2025 – минимальное значение ключевой ставки Центрального банка России из следующих значений (п. 1 Постановления № 474 в редакциях, действующих в указанный период):

ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022;

ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты.

Следовательно, при начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению размер ключевой ставки Банка России:

в период с 19.09.2022 до 24.07.2023 – 7,5 % годовых;

в период с 24.07.2023 до 15.08.2023 – 8,5 % годовых;

в период с 15.08.2023 до 01.01.2025 – 9,5 % годовых;

с 01.01.2025 до даты следующего изменения ставки Банка России – 21%.

Проверяя расчет пени истца с учетом установленных судом фактов неверного распределения поступающих в счет оплат денежных средств, суд полагает также необходимым применить к правоотношениям положения ст.333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела, периода образования задолженности, материального положения сторон, определив ко взысканию пени в сумме 500 рублей за несвоевременную оплату содержание общего имущества, пени в сумме 4500 руб. за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Несмотря на частичное удовлетворение требований истца, минимальная сумма государственной пошлины даже с учетом снижения взыскиваемой суммы составит 4000 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Октябрьский» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Октябрьский» задолженность в сумме 2439,85 руб. за содержание жилого помещения (содержание общего имущества и холодное водоснабжение при содержании общего имущества) за период октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года, а также пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества за период с мая 2023 года по июль 2024 года, рассчитанных на дату 15.01.2025, с учетом снижения на основании ст.333 ГК РФ, в сумме 500 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «Октябрьский» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 30591,29 руб. за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года, а также пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период с мая 2023 года по июль 2024 года, рассчитанных на дату 15.01.2025, с учетом снижения на основании ст.333 ГК РФ, в сумме 4500 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ООО «Октябрьский» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись В.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года