Дело № 2- 2247/ 2020

УИД 73RS0013-01-2020-003526-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «11 Микрорайон» обратилось с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, указав в обоснование иска следующее: 

ООО «11 Микрорайон» является управляющей организацией, обслуживающей имущество многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по ул. Гвардейская в г. Димитровграде. Квартира № 

<

данные изъяты> в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 В июне 2020 года при обследовании общедомовой системы ГВС сотрудниками ООО «11 Микрорайон» было обнаружено отсутствие циркуляции воды в системе, были обследованы все квартиры в указанном доме, кроме квартиры ответчика, к которой доступ предоставлен не был. Ответчику заказным письмом было отправлено предписание от 09.07.2020, которое до настоящего времени не исполнено.

Просили обязать предоставить доступ представителям ООО «11 Микрорайон» для осмотра системы горячего водоснабжения в течение 5-ти дней в момента вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца расходу по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «11 Микрорайон» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что ООО «11 Микрорайон» является управляющей организацией, обслуживающей имущество многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по ул. Гвардейская в г. Димитровграде. При подготовке имущества к отопительному сезону было обнаружено отсутствие циркуляция воды. Ответчик пояснила, что находится в Республике Татарстан, осенью вернется в г. Димитровград. Ответчику направлялось предписание, осуществлялись звонки. Ответчик ФИО1 отказывалась кого-либо впускать в квартиру для осмотра ГВС

Ответчик ФИО1 извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила..

При таких обстоятельствах на основании ст. 167, 233, 235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1., 

<

данные изъяты> г.р. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

...> д. 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 26.08.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.10.2020. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО1 зарегистрирована по указанному в иске адресу..

01.10.2019 года между ООО «11 Микрорайон» и собственниками многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Гвардейской г.Димитровграда заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Соответственно ООО «11 Микрорайон» обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущества в доме №

<

данные изъяты> по ул.Гвардейская г.Димитровграда. 

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

В силу подп. "е" п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Таким образом, действующим законодательством именно на управляющие организации возложена обязанность по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Из дела следует, что ООО «11 Микрорайон» письмом от 10.07.2020 года уведомляло ответчика ФИО1 о необходимости предоставления доступа в квартиры № 

<

данные изъяты> по ул. Гвардейская г. Димитровграда для обследования системы горячего водоснабжения, предлагало ответчику согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, однако на момент рассмотрения иска судом требования управляющей организации игнорированы ответчиком, каких-либо уважительных причин тому не представлено.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчик ФИО1 являясь собственником жилого помещения – квартиры № 

<

данные изъяты> по ул.Гвардейская г. Димитровграда, обязан предоставить ООО «11 Микрорайон» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых работ по осмотру системы горячего водоснабжения. Игнорируя требования истца в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «11 Микрорайон» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 

<

данные изъяты> с целью осмотра системы горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 23 октября 2020 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кудряшева