Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/2019 по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Николин ключ» о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 12.07.2017 между истцом и ООО «УК «Николин ключ» заключен договор купли-продажи домовладения № НК2-И3 по адресу: 

<

адрес>, Сысертский, 

<

адрес>, пер. Изумрудный, 3, стоимостью 7100000 руб. 

В соответствии с п. 3.3. договора, покупатель обязуется оплатить цену домовладения не позднее 31.12.2019. 

На момент обращения в суд оплата по договору осуществлена не была.

Согласно п. 6.5. договора, расторжение настоящего договора возможно до его исполнения по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. 

27.06.2019 истец передал ответчику уведомление о невозможности осуществить оплату по договору о намерении расторгнуть договор с возвратом домовладения продавцу, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил: Расторгнуть договор купли-продажи домовладения № НК2-И3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Николин ключ» и ФИО3 ФИО7.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Николин ключ», переданное по договору купли-продажи домовладения № НК2-И3 от 12.07.2017 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, пер. Изумрудный, 3, а именно, Земельный участок, кадастровый №40817810604900317040 - №40817810604900317040; категория земель - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - для малоэтажной жилой застройки; площадью - 1 056 кв.м.; Здание (Жилой дом), кадастровый номер №40817810604900317040; Этажность: 1 (Один); площадью 89,8 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Изумрудный, 3 за ФИО3 ФИО8 и признать регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «Управляющая компания «Николин ключ» с внесением соответствующих изменений (записей) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Николин ключ» в пользу ФИО3 ФИО9 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что 12.07.2017 предусмотренное условиями договора домовладение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи, домовладение принято истцом без замечаний. Согласно пункту 3 акта, у сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и характеристикам домовладения и срокам его передачи. У сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и срокам исполнения принятых по договору обязательств. Истец на момент заключения договора понимал условия заключаемого договора и осознавал последствия его неисполнения. 

Ранее истец надлежащим образом исполнял принятые по договорам обязательства. Ввиду сложившихся с 2012 года взаимовыгодных и добросовестных деловых отношений между ответчиком и возглавляемым истцом ООО «Сысерть-Электромонтаж», ответчик предоставил истцу рассрочку оплаты цены домовладения. 

Установленный договором срок оплаты ни на момент подачи искового заявления, ни на момент его судебного рассмотрения не истек, у ответчика нет намерения и экономической заинтересованности в расторжении Договора. Ответчик отказался от расторжения договора оставив оферту истца без ответа. 

Доказательств права истца на односторонний отказ истца от договора, либо указаний на законные обстоятельства, которые бы позволяли истцу в одностороннем порядке расторгнуть договор истцом не представлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжении договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.07.2017 между ФИО3 и ООО «УК «Николин ключ» заключен договор купли-продажи домовладения № НК2-И3 по адресу: 

<

адрес>, пер. Изумрудный, 3, предметом которого являются: Земельный участок, кадастровый №40817810604900317040 - №40817810604900317040 категория земель - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - для малоэтажной жилой застройки; площадью - 1 056 кв.м.; Здание (Жилой дом), кадастровый номер №40817810604900317040; Этажность: 1 (Один); площадью 89,8 кв.м.

12.07.2017 домовладение передано Ответчиком Истцу по акту приема-передачи, согласно пункту 3 акта, у Сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и характеристикам Домовладения и срокам его передачи. У сторон отсутствуют взаимные претензии по качеству и срокам исполнения принятых по Договору обязательств.

29.12.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация домовладения, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 056 кв.м.; записи регистрации № 66:25:1405002:61-66/019/2017-2 собственность Истца № 66№40817810604900317040-3, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, площадь: 89,8 кв.м.; записи регистрации № 66№408178106049003170402 собственность Истца; № №40817810604900317040-№40817810604900317040 ипотека в силу закона.

Согласно пункту 3.1. цена домовладения составляет 7 100 000 руб. 

В соответствии с п. 3.3. договора, покупатель обязуется оплатить цену домовладения не позднее 31.12.2019. 

Как следует из объяснений сторон, оплата по договору покупателем не внесена до настоящего времени.

27.06.2019 истцом направлено ответчику предложение расторгнуть договор, которое оставлено без ответа.

Согласно п. 6.5. договора, расторжение настоящего договора возможно до его исполнения по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе. 

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих возможность расторжения договора купли-продажи при неоплате товара покупателем, напротив, ст. 486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. 

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости были переданы покупателю, при этом договор купли-продажи не содержит условий о том, что при неоплате покупателем его стоимости, данный договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Доказательств того, что нарушения условий договора имеют для истца существенный характер, им не представлено.

Оценивая представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку в заключенном между сторонами договоре не предусмотрена возможность расторжения договора в случае неоплаты и возврата исполненного по договору. При этом срок исполнения обязательств по оплате на момент возникновения спора не истек. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Николин ключ» о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 16.12.2019.