Дело № 2-1474/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-002414-79)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 ноября 2020 г. 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа Шатура Московской области, в обосновании заявленных требований ссылаясь на следующее. 

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, приобретенный на основании договора купли-продажи от 02.02.1993.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 20.04.1998, общая площадь жилого дома составляет 39,3 кв.м., из которых жилая – 29,7 кв.м., подсобная, 9,6 кв.м.

В 2020 г. она увеличила площадь жилого дома, достроив пристройки, в результате чего его общая площадь составила 69,6 кв.м., из которых жилая – 31,9 кв.м., подсобная 37,7 кв.м.

При проведении перепланировки дома ею были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности.

Поскольку осуществленная ею перепланировка дома полностью соответствует градостроительным нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, и оценив доказательства по правилам статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 35 Конституции Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Шараповского сельского округа Шатурского района Московской области от 20.10.1993 № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, архивная выписка от 09.10.2014 № л.д. 11, свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2014 л.д. 10, выписка из ЕГРН л.д. 35-47), на котором расположен жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи домовладения от 02.02.1993 (л.д. 8, выписка из ЕГРН л.д. 32-34).

Из материалов дела усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома в 2020 году без получения соответствующего разрешения и внесения изменений в техническую документацию истцом была произведена его перепланировка, а именно пристроены: санузел площадью 6,6 кв.м., пристройки площадью 13,4 кв.м. и 4,9 кв.м., в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 39,3 кв.м. до 69,9 кв.м. (технические паспорта жилого помещения (квартиры) л.д. 12-14, 15-17, информация л.д. 18).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно заключению ООО «Шатура-Гео» от 30.09.2020 обследуемый объект представляет собой часть жилого дома и помещения в нем, расположенного в составе двухквартирного жилого дома, 1-этажное, площадь застройки 101 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (находится в границах земельного участка с кадастровым номером № – 

<

адрес>), соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Несоответствий нормативным документам, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 19-28).

На основании изложенного судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,6 кв.м., из нее жилой – 31,9 кв.м., подсобной – 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева