Дело № 2-962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Гриневой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Орелжилэксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. ОАО «Орелжилэксплуатация» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Истец ООО «Орелжилэксплуатация» просил взыскать с ответчика ФИО1 за период с 

<

...> года в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную оплату услуг за техническое обслуживание имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по электроэнергии в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность за отопление в размере 

<

данные изъяты> коп.; пени за несвоевременную оплату услуг по отоплению в размере 

<

данные изъяты> коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель - ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили в адрес суда письменные возражения. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №*** в 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, и в силу ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, должна нести бремя его содержания (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Орелжилэксплуатация» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 29-34).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГ в спорный период и до настоящего времени управляющей организацией 

<

...> является ОАО «Орелжилэксплуатация» (л.д.27-28). 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что поскольку собственники помещений вышеуказанных многоквартирных домов на их общих собраниях не приняли решения об установлении размера «Орелжилэксплуатация» при оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах руководствовалось следующими нормативными правовыми актами органа местного самоуправления: постановлением администрации города Орла от 15.11.2013 г. № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; постановлением администрации города Орла от 02.02.2015 г. № 192 «О внесении изменений в постановление администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В указанном многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с использованием автономных котельных, входящих в состав общего имущества собственников помещений данных домов.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 54 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ОАО «Орелжилэксплуатация» в период ДД.ММ.ГГ года оказал ответчику следующие услуги: «Содержание и ремонт жилого помещения» (включая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта котельной) на сумму 

<

данные изъяты> руб., «Отопление» на сумму 

<

данные изъяты> руб., «Электроснабжение» на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Свои обязательства по оказанию услуг ОАО «Орелжилэксплуатация» выполнило, ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг не выполняет. 

За период ДД.ММ.ГГ года (включительно) ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные платежи.

Таким образом, задолженность ответчика перед ОАО «Орелжилэксплуатация» за период ДД.ММ.ГГ года (включительно) составляет 

<

данные изъяты>., в том числе и пени 

<

данные изъяты> коп.

Довод ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не представлен расчет пени, суд находит несостоятельным, поскольку представленный суду истцом расчет, основан на тарифах, установленных нормативными актами, платежи начислены по установленным категориям, он арифметически верен, и у суда не имеется оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Между тем, ответчиком доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги за указанный период оплачивались им своевременно и в полном объеме, не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

С учетом изложенного, руководствуюсь ст. 45, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Орла. 

Председательствующий О.В. Макарова