Дело № 2-404/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2018 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А. 

с участием прокурора Шолоховского района Сидорова О.В.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления жилья

У С Т А Н О В И Л:

01.01.2018 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения до 31.12.2018 г. в соответствии с условиями которого он предоставил ответчику ФИО2 и членам его семьи ФИО3 и ФИО4 домовладение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 75.3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). По договору найма ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, в период с 10-го по 20-е число каждого месяца, вносить арендную плату в размере 15000 рублей. В нарушении условий договора, арендная плата за занимаемое помещение, начиная с января месяца и по апрель 2018 г., не внесена. В соответствии с ст. ст. 304, 678, 687 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды, признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика и членов его семьи с занимаемого жилья по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ФИО2 его зять, с которым он заключил договор найма принадлежащего ему жилого дома на праве собственности по адресу: ст. Базковская ул. Советская дом № 278 с оплатой по договору ежемесячно 15000 рублей, без регистрации по указанному адресу. В указанном доме также проживали его дочь и внучка. В настоящее время они не проживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском согласен, Он и его семья выехали с указанного адреса и не проживают с того момента как узнали о подаче иска в суд. В настоящее время проживают в доме его мамы М., совместно с ней. 

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 687 ГК РФ предусматривает, что 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что 01.01.2018 г. между ФИО1 и ответчиком Д.П.ПБ. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, срок действия договора до 31.12.2018 г. Помимо ФИО2 в указанном жилом помещении проживали члены его семьи ФИО3 и ФИО4, являющиеся также членами семьи истца. 

По условиям договора п. 1.9 ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, в период с 10-го по 20-е число каждого месяца, вносить арендную плату в размере 15000 рублей. В нарушении условий договора, арендная плата за занимаемое помещение начиная с января месяца и по апрель 2018 г. не внесена.

Суд считает, что, в связи с нарушением условий, договор подлежит расторжению, исковые требования в этой части удовлетворению.

Исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленного паспорта ответчик зарегистрирован 25.12.2008 г. по адресу: х. ФИО5 ул. Асфальтная дом № 45.

Как установлено судом и что подтверждено пояснениями истца, ответчика и пояснениями свидетеля ФИО6, ответчик и его семья не проживают в жилом доме по адресу: (адрес) с момента подачи иска в суд, который подан истцом 07.05.2018 г. 

Следовательно, ответчик ФИО2, не являясь членом семьи истца, утратил право пользования с момента своего выселения в добровольном порядке с 07.05.2018 г, соответственно предмета спора нет, он разрешен в добровольном порядке.

Как установлено судом, ФИО3, являясь дочерью истца ФИО1, ФИО4 несовершеннолетней внучкой, собственного жилья не имеют. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Как следует из представленного договора найма жилого помещения стороной по договору является ФИО2 Какого либо соглашения о найме жилья истец с со своей дочерью и внучкой не заключал. Соответственно дочь и внучка имеют право пользования данным жильем и не подлежат выселению.

Других доказательств в качестве оснований к признанию Д.В.ПБ. и Д.А.ПБ. утратившими право пользования и выселения истцом не представлено. Кроме того, они ответчиками по спору не являются, между тем к ним заявлены требования о их выселении, о чем указано в просительной части иска.

Более того, как установлено судом на момент рассмотрения спора в суде истец, ответчик и свидетель ФИО6 подтвердили, что ФИО2 со своей семьей выехал с жилого дома, расположенного по адресу (адрес) не проживает, что также является одним из оснований к отказу в иске в виду отсутствия спора.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления жилья удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 01.01.2018 г. между ФИО1 и ФИО2

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 29.06.2018 г.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова