УИД: 68RS0004-01-2020-001757-61

Дело № 2-1444/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Николюкиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0901005:132, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственой книги от 10.03.2020г. На данном земельном участке в 1975 году был возведен жилой дом. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» и техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект», жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> возможна.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.05.2020г.

В порядке подготовки к рассмотрению дела в качестве соответчика по иску была привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Протокольным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газораспределение «Тамбов» и ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго», ФИО2 и ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, пояснила, что с момента постройки дома в 1975 году, реконструкций и пристроек в жилом доме не производилось. В 1980 году дом был газифицирован. Земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, находится у истца в собственности, границы участка установлены в системе МСК 68.

Представитель ответчика от администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика от администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение «Тамбов», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку представитель ответчика от администрации Тамбовского района Тамбовской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке находится жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги администрации Горельского сельсовета 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1, на основании индивидуального строительства от 1975 года.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12 мая 2019 года, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту спорный объект был построен в 1975 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с 01 января 1995 года и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочные и конструктивные решения одноквартирного жилого дома соответствуют строительным нормам и не нарушает ст.11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», и не нарушают охраняемые законом права других граждан. Жилой дом возведен в соответствии с существующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и другим действующими регламентами на территории РФ. Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению акционерного общества «Газпром газораспределение Тамбов» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, частично располагается в охранной зоне сети газораспределения №. Местоположение жилого дома соответствует проектному на момент строительства газопровода, входящего в сеть газораспределения №, и не мешает эксплуатации и обслуживанию газопровода.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд учитывает, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и законные интересы третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.05.2020 года).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 223-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, мансарда (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.05.2020 года).

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29 сентября 2020 года.

Судья: О.А. Паршина