Гр. дело № 2-757/2024

УИД 51RS0007-01-2024-000988-79

Мотивированное 

решение

 составлено 10 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Ковалевской Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивирует тем, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива № 

<

.....> в районе ул. Гладышева в г. Апатиты. В 1990 году он за счет собственных средств начал строительство гаража, которое окончил в этом же году.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что ФИО2 в 1990-х годах вступил в члены вновь образованного ГЭК № 

<

.....>, председателем ГЭК 

<

.....> истцу был определен земельный участок, на котором последний за счет собственных денежных средств в этом же году построил гараж № 51 в 10-м ряду, более 30 лет пользуется им, как своим собственным, несет расходы по оплате электроэнергии и расчистке снега, ремонтирует его.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что по имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации, ФИО2 числится в списочном составе 

<

адрес> Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. Просит в удовлетворении требований к КУИ отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Решению Совета народных депутатов № 157 от 07.06.1989 был организован кооператив № 

<

.....> по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных в районе ул. 

<

.....>, утвержден его Устав и списки членов.

В соответствии с Решением Совета народных депутатов № 231 от 29.08.1989 кооперативу отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 50 гаражных боксов в 

<

адрес> в районе базы мелиорации и водного хозяйства.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты ФИО2 числится в списке ГЭК № 

<

.....>. Адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, за прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Как усматривается из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, указанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не заключался; сведения о признании его в установленном порядке самовольной постройкой отсутствуют; разрешительная документация на его строительство не оформлялась.

В соответствии с техническим планом гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>., год завершения строительства 1990, относится к недвижимому имуществу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался, правопритязания отсутствуют.

Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля 

<

.....> (соседа по гаражу), они вместе с истцом являются членами кооператива № 71 с 1990 года, свое право собственности на гараж он оформил в 1995 году. Гараж в ряду 10 под № 51 был построен в 1990-х годах ФИО2 на выделенном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств. Начиная с 1990 года, истец пользуется гаражом, хранит в нем личные вещи, выполняет ремонтные работы, сдает старшему ряда денежные средства в счет оплаты за электроэнергию и расчистку снега. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу его владения гаражом не поступало.

Свидетель 

<

.....> (сосед по гаражу) пояснил, что в 2000 году купил гараж 23 в 

<

адрес>. Знает, что ФИО2 примерно с 1990-х годов уже являлся членом ГЭК и владельцем гаража № 51 в ряду 10 этого же кооператива. Он часто видит истца в гараже, в котором тот ремонтирует машину, видел, как тот производил ремонт крыши, обшивал внутренние стены гаража деревом, выполнял ремонтные работы в подвале, в его присутствии ФИО2 сдавал денежные средства в счет оплаты электроэнергии и расчистку снега старшему ряда 

<

.....>.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская