РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИ?СКОИ? ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, с участием адвоката Р.И. Кравцовой, при секретаре А.А. Шапетько, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1114/2020 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (комнату), площадью 13,0 кв.м., в том числе жилая 12,0 кв.м., расположенную: (адрес), комната №.

Требования мотивированы тем, что согласно ордера на жилое помещение № его матери – ФИО2 на семью из 2-х человек, в том числе на истца, было предоставлено жилое помещение площадью 12,9 кв.м. состоящее из одной комнаты в 4-х комнатной квартире по адресу: (адрес). В дальнейшем, в результате раздела кухни, коммунальная квартира из 4-х комнат стала состоять из двух 2-х комнатных квартир: № и №. Семья истцов вселилась в № в комнату площадью 12.0 кв.м. Другую комнату в указанной квартире площадью 12,9 кв.м. на момент вселения занимала семья ФИО3. Жилое помещение с инвентарным № с кадастровым № площадью 12,9 кв.м. ФИО3 было приватизировано в общую долевую собственность по 1/2 доли с ФИО4 и зарегистрировано в ЕГРН за № от (дата). Вторая комната в указанной (адрес) площадью 12,0 кв.м., где проживает на протяжении более 19 лет семья истца, не приватизирована. Претензий к ФИО5 истцы не имеют и приватизацию комнаты площадью 12,9 кв.м. не оспаривают. С ноября 2000 года истец оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, задолженности по оплате не имеет, желает воспользоваться своим правом на приватизацию. При обращении в Администрацию Рузского городского округа за разрешением на изготовление технической документации занимаемой комнаты № для дальнейшей приватизации истцом был получен ответ, что указанная комната в реестре и казне муниципальной собственности Рузского городского округа не значится. 

В связи с отсутствием необходимой документации истец лишен возможности во внесудебном порядке приватизировать занимаемую им комнату в спорном жилом помещении, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности и ордеру явился, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрация городского округа Руза о разбирательстве дела уведомлена, письменного мнения, возражений на иск не представлено, на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело разрешено в отсутствие явки представителя органа местного самоуправления.

В судебное заседание третьи лица, ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим “Законом”, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности …».

По делу установлено, что на основании ордера на жилое помещение № серия № ФИО2 на состав семьи из двух человек была предоставлена комната в четырех комнатной квартире по адресу (адрес)

Постановлением от (дата) № постановлено: в связи с переводом общежития по адресу (адрес) в разряд жилых домов и лительным проживанием в нем, утвердить жилую площадь следующим гражданам: ФИО2, комнату № жил. пл. 12.9 кв.м. в четырехкомнатной (адрес) состав семьи 2 человека.

Также судом установлено, что согласно Постановлению от (дата) № ФИО2 воспользовалась своим правом на приватизацию квартиры по адресу (адрес).

Согласно поквартирной карточки по адресу (адрес), с (дата) зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Как следует из пояснений представителя истца, в результате раздела кухни, коммунальная квартира из 4-х комнат, стала состоять из двух 2-х комнатных квартир: № и № Семья истцов вселилась в квартиру № в комнату площадью 12.0 кв.м. Другую комнату в указанной квартире площадью 12,9 кв.м. на момент вселения занимала семья ФИО3. Жилое помещение с инвентарным № с кадастровым № площадью 12,9 кв.м. ФИО3 было приватизировано в общую долевую собственность по 1/2 доли с ФИО4, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН за № от (дата). Сем ья истца более 19 лет проживает в указанной квартире № в комнате площадью 12,0 кв.м. Претензий к ФИО5 истцы не имеют и приватизацию комнаты площадью 12,9 кв.м. не оспаривают. 

Из технического паспорта комнаты по адресу: (адрес) комната 3,4 составленного ГБУ МО «МОБТИ» Западный филиал ГБУ МО «МОБТИ» следует, что в квартира №, этаж 3, состоит из 2-х комнат, площадь всех частей здания 43,8 кв.м., общая площадь 43,8 кв.м., из нее жилая 24,9 кв.м. Техническая характеристика комнаты (комнат) следующая: № помещений: №, площадь всех частей здания 12,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 12,0 кв.м., из нее жилая 12,0 кв.м.; №, площадь всех частей здания 1,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 1,0 кв.м., из нее жилая 1,0 кв.м. Из представленных комментарий следует, что комната № и шкаф № расположены в коммунальной квартире №. Доля мест общего пользования составляет 12/249.

Согласно техническому заключению о реальном разделе жилой площади и выделении долей в местах общего пользования по квартире, расположенной по адресу: (адрес) следует, что в квартире проживает два квартиросъемщика, ФИО1 занимает комнату №(шкаф) общей площадью 13,0 кв.м., в т.ч. жилой 12,0 кв.м., второй квартиросъемщик занимает комнату № общей площадью 12,9 кв.м., в т.ч. жилой 12,9 кв.м.

С момента вселения в спорную комнату, истец оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, задолженности по оплате не имеет, его право проживания в на спорной жилплощади никем не оспаривается.

Ответчик отказал в разрешении на приватизацию квартиры из-за отсутствия спорной комнаты в реестре муниципальной собственности Рузского городского округа и казне Рузского городского округа. 

По данному делу суд не установил обстоятельств, препятствующих передаче истцу спорной комнаты, расположенной в коммунальной квартире, в собственность. Судом по данному делу также не установлено, что истец ранее участвовал в приватизации.

Отказ в передаче комнаты истцу в собственность суд считает необоснованным, поскольку он противоречит ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и не предусмотрен ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату расположенную в коммунальной квартире, по адресу: (адрес), комната №, общей площадью 13,0 кв.м., из них жилой 12,0 кв.м., с местами общего пользования 120/249 долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2020 года.

Судья: С.К. Жарова