Дело № 2-222/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

16 мая 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретареКрезо Е.А.,

с участием представителя истцов на основании доверенностей ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и как законный представитель А.Н.В., А.С.В. к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное), Управлению образования Администрации г. Райчихинска Амурской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя за себя и как законный представитель А.Н.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.С.В. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное), Управлению образования Администрации г. Райчихинска Амурской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,указав в его обоснование, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. продал ей, а также А.С.В., А.Н.В. в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта составила 600 000,00 руб. 

В соответствии с п. 4 договора, расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: часть стоимости приобретаемого жилья будет оплачена за счет собственных средств покупателя в размере 240 808,01 руб. при подписании договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилья в размере 359 191,99 руб. будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на ее имя, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное). Денежные средства будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца № на ее имя, открытый в ОАО «Сбербанк России». На момент подписания договора продавцу было выплачено 240 808,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский отдел, была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ее – №, А.С.В. – №, А.Н.В. – №. 

Ссылаясь на п. 5 ст. 488 ГК РФ, ст. 11, 25, 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 1 ст. 352 ГК РФ, указывает о том, что в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191,99 руб. были переведены в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи полностью Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области на расчетный счет продавца № на ее имя, открытый в ОАО «Сбербанк России». Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако есть причина, препятствующая сторонам, как установлено законом, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, – это смерть продавца С.М.В., который находился в ГАУ СО Амурской области «Райчихинский дом-интернат для престарелых и инвалидов», которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом положений закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющейся предметом договора купли-продажи ними и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представить которое невозможно в силу вышеназванной причины. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости им переданы, тем самым, обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. Они не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности долей жилого помещения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №

Истцы ФИО2, действующая за себя и как законный представитель А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.С.В.в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, что подтверждено телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, истец А.С.В. не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства, обеспечили явку в суд своего представителя на основании доверенностей ФИО1

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО1 в судебном заседании заявленные его доверителями исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №.

Представитель ответчика Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что против требований ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры возражений не имеет, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 359 191,99 руб. перечислены по договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ А.С.Н..

Представитель ответчика Управления образования Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал о том, что из искового заявления установлено, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ А.С.Н., действующая по доверенности за С.М.В. продала ФИО2, А.С.В. и А.Н.В. в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве, квартиру из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен между ФИО2, А.С.В., А.Н.В. и А.С.Н.. Расчет между сторонами произошел полностью в ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переведены на счет А.С.Н.. Однако есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть продавца С.М.В., которая наступила ДД.ММ.ГГГГ Истцы не могут подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона. Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При подаче ФИО2, А.С.В. заявления в Райчихинский городской суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, были неправомочно определены ответчики по делу, так как на Управление образования г. Райчихинска Амурской области не возложены полномочия о снятии обременения, Управление образования г. Райчихинска Амурской области, исполняющее полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, не является органом регистрации прав. Управление образования г. Райчихинска Амурской области, исполняющее полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, не может дать компетентное заключение, в связи с определением ненадлежащих ответчиков, которые не имеют полномочий на прекращение обременения. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, А.С.В., А.Н.В. и А.С.Н., действующей по доверенности за С.М.В., расчет между сторонами произведен полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет соответствовать интересам несовершеннолетнего А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, 3-го лица, с участием представителя истцов по доверенностям.

Выслушав представителя истцов на основании доверенностей ФИО1, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.В., а также А.С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 77 вышеназванного нормативно-правового акта установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наряду с другими, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из пояснений представителя истцов на основании доверенностей ФИО1, материалов гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.С.Н., действовавшая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО3, за С.М.В., заключила с ФИО2, действовавшей за себя и как законный представитель за своих А.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор о купле-продаже 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., принадлежавшую продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, за 600 000,00 руб. Квартира приобретена в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве. Расчет между сторонами производился следующим образом: 240 808,01 руб. покупатель передал продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 359 191,99 руб. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя владельца ФИО2, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области, денежные средства перечислены до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, №, в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет продавца №, на имя А.С.Н., открытый в (ОАО) «Сбербанк России».Квартира перешла от продавца к покупателю в момент подписания договора.

Ипотека в силу закона и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.С.Н., действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО3, за С.М.В., и ФИО2, действовавшей за себя и как законный представитель за своих А.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области № на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № на имя А.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № на имя А.Н.В., запись регистрации №; свидетельством о рождении А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по городу Райчихинск управления ЗАГС Амурской области; паспортом А.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Апшеронском районе; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установление обременения в виде ипотеки, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, ограничение установлено в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу С.М.В.; аналогичными выписками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; расписками С.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 600 000,00 руб. за 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии каких-либо претензий, связанных со сделкой купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у А.С.Н.. 

Таким образом, с учетом положений закона, оснований для обременения (ограничения права) ипотекой в силу закона жилого помещения – 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, в настоящее время не имеется, в связи с чем оно должно быть прекращено.

Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос у истцов не имеется возможности, поскольку сторона договора (продавец) и прежний собственник жилого помещения С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,проживавший в Райчихинском доме-интернате для престарелых и инвалидов, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Райчихинске Амурской области, наследников не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Райчихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу С.М.В., сообщением ГАУ СО Амурской области «Райчихинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ № о снятии ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. с социального обслуживания, копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершегоДД.ММ.ГГГГ. 

Для прекращения обременения (ограничения права), установленного в пользу С.М.В., и записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо совместное обращение сторон договора купли-продажи, что невозможно в силу указанных выше причин.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.С.В. к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное), Управлению образования Администрации г. Райчихинска Амурской области исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещенияследует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияФИО2, действующей за себя и как законный представитель А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.С.В. к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области (межрайонное), Управлению образования Администрации г. Райчихинска Амурской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части, то есть с 18.05.2018 года.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова