Дело № 2-2143/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от ДАТАг. с ДАТАг., о взыскании задолженности по договору найма от 07.07.2018г. в размере 112000 руб. за период с ДАТАг. по ДАТАг., неустойки за период с ДАТАг. по ДАТАг., в сумме 112000 руб. 00 коп., государственной пошлины в размере 5440 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ответчик ФИО3 арендовал у истца указанную квартиру на срок с ДАТАг. по ДАТАг.. При заключении договора найма наниматель принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 28000 руб., с 10 по 15 число каждого месяца, за месяц вперед, однако оплату не производит, право пользования жилым помещением не приобрел, в связи с чем нарушает его права как собственника жилого помещения. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законном порядке.

Протокольным определением суда от ДАТАг. принято уточненное исковое заявление (л.д.38-39).

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО4 в судебном заседании все исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТАг. (л.д.16).

ДАТА был подписан договор найма указанной квартиры. Данный договор подписан ФИО2 как наймодателем и ФИО3 как нанимателем (л.д.9-15).

По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на 11 месяцев включительно до ДАТА жилое помещение –квартиру общей площадью 27 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, а наниматель обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 28000 рублей, с 10 по 15 число каждого месяца, за месяц вперед. 

При заключении договора найма ответчиком ФИО3 внесена сумма 42000 руб.(28000 руб. +14000 руб.) в счет будущей оплаты по договору (л.д. 15).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Для договоров найма жилого помещения на срок менее одного года государственная регистрация не требуется (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Суд учитывает, что в оспариваемом договоре найма жилого помещения от ДАТА указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор заключен в письменной форме, содержит условия о сроке договора, размере арендной платы, договор заключен в письменной форме, как на момент заключения договора, так и на дату рассмотрения дела в суде ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принимет во внимание, что договор подписан сторонами.

Статьей 684 Кодекса установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в письменном порядке не уведомлял ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать ему жилое помещение внаем, вместе с тем данные требования им были предъявлены ответчику в устной форме, что ФИО3 не оспорено, кроме того путем подачи иска ДАТА в суд истец фактически выразил свое волеизъявления ответчику об отказе от продления договора найма спорного жилого помещения.

В течении всего периода рассмотрения дела ответчик не оспаривал факт заключения вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении не снимает с него обязанности по внесению платы за наём жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства ФИО3 не представил суду доказательств подтверждающих факт внесения денежных сумм в счет оплаты по вышеуказанному договору найма с ДАТА

Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт задолженности, поскольку он проверен судом и является правильным, соответствует требованиям гражданского законодательства, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, применив к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что ответчик надлежащим образом условие договора об оплате за пользование жилым помещением не исполнил, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС за период с ДАТА. в размере 112000 руб. 00 коп. из расчета (28000 руб. * 4 мес.).

Пунктом 5.8 договора найма предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом, с учетом уменьшения, предъявлена ко взысканию ответчика неустойка за период с ДАТА в размере 112000 руб..

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору найма, размер задолженности, размер неустойки по договору найма предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, суд считает, что неустойка, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются правовые основания для применения к неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер, до которого следует снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку по договору займа, усматривая очевидную несоразмерность неустойки по договору найма последствиям нарушения обязательства, и устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд полагает справедливым и разумным при расчете неустойки учитывать то обстоятельство, что право определения соразмерности или несоразмерности неустойки применительно к каждому конкретному случаю принадлежит суду, разрешающему спор. В связи с указанным, суд определяет размер неустойки по договору найма в сумме 50000 руб., в удовлетворении остальной суммы неустойки за указанный в иске период отказывает.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 5440,00 руб. (л.д. 4-5).

Поскольку судом иск удовлетворен, размер неустойки предъявленной ко взысканию с ответчика в пользу истца снижен судом, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму 5440,00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДАТАг. найма жилого помещения расположенного по адресу АДРЕС заключенный между ФИО2 и ФИО3 с ДАТАг..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору найма от ДАТА за период ДАТА в размере 112000 (сто двенадцать тысяч) руб. 00 коп., пени за период с ДАТА в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., госпошлину в размере 5440 (пять тысяч четыреста сорок) руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2019г.