Дело № 2-29/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 февраля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1999 году им у ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 479 кв.м., кадастровый номер №. Переход права собственности оформлен не был. 16.12.2005 года истцом была получена членская книжка. Истец с момента приобретения земельного участка несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. По спискам СНТ «Карачи» спорный земельный участок закреплен за ФИО1 На основании изложенного просит суд признать право собственности за истцом на земельный участок кадастровым номером № площадью 479 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводства, местоположение: 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ФИО6 

В дальнейшем истец уточнил требования в части верного указания адреса земельного участка - 

<

адрес>

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО7 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Представила заявление о признании исковых требований ФИО6, с указанием, что ей понятны последствия признания иска.

Представитель третьего лица СНТ «Карачи» в судебное заседание не явился, ранее рассмотрение указанного иска оставил на усмотрение суда. Также указал, что платежи за спорный участок производил ФИО6 

Свидетель ФИО2, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что является членом СНТ «Карачи» с 2001 году, после того, как приобрел земельный участок. Истца знает, он владеет земельным участком под номером 1, расположенном на 2-й линии, участок им был приобретен на 2 года ранее. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно списку членов с/т «Керамика» региона «Карачи» земельный участок № по 

<

адрес> закреплен за ФИО1 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

ФИО1 умерла 17.11.2002 года, что следует из записи акта о смерти. 

Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО3 после смерти ФИО1, наследниками после её смерти являются: супруг – ФИО4 и дочь – ФИО7 

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

ФИО4 умер 16.09.2007 года, согласно записи акта о смерти.

Наследником после его смерти является дочь ФИО7, согласно материалам наследственного дела. Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО4 не вошел.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, чтоправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновенииправанаоснованиидоговоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрацииправаподают все стороны сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласностатье 235 ГК РФправо собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрацией переходаправасобственности.

Судом установлено, что между истцом и умершей ФИО1 заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок ФИО1 были переданы денежные средства, а ФИО6 спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение.

Согласно ч. 1ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 года№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласностатье 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи спорного земельного участка отсутствует, однако, судом установлено, что фактически состоялась передача земельного участка от ФИО1 к ФИО6 

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью. 

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, состоялась и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФопределяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 не выполнено.

В соответствии сост. 25 ЗК РФправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиямист. 131 ГК РФне зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В виду вышеизложенного с учетом признания ответчиком исковых требований, того, что иным способом зарегистрировать за истцом право собственности не возможно, поскольку прежний собственник спорного земельного участка скончался, суд исковые требования ФИО6 удовлетворяет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов