Дело №2-308/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним и ФИО, признано право пользования спорным жилым помещением в равных долях. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения истец произвел правовую регистрацию в спорном жилом доме. В 1988 году ему как работнику Дмитровского экскаваторного завода, было предоставлено спорное жилое помещение для проживания с семьей. С момента предоставления и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом доме, производит оплату водоснабжения и электричества, что подтверждается квитанциями об оплате. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации 

<

данные изъяты> решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель КУМИ Дмитровского муниципального района 

<

адрес> решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель ФГУП «ДЭЗ при Спецстрое России» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, мнение по иску не выражено.

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 и его супруга ФИО2 являлись работниками 

<

данные изъяты>. ФИО1 являлся очередником завода на улучшение жилищных условий.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для проживания с семьей, состоящей из 4-х человек, было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С указанной даты и по настоящее время ФИО1 и его супруга ФИО проживают в спорном доме, производят оплату предоставляемых коммунальных услуг по водоснабжению и поставке электроэнергии.

Договор найма в отношении спорного жилого помещения с истцом не заключен.

Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2, признано право пользования спорным жилым помещением в равных долях (л.д.9-10). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения ФИО1 произвел правовую регистрацию в жилом 

<

адрес>.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На спорный жилой дои изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-19).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д.20,21,24), по данным реестра муниципальной собственности спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности ни муниципального образования городское посещение Дмитров, ни муниципального образования Дмитровский муниципальный район. На балансе ФГУП « ДЭЗ при Спецстрое России» дом также не находится (л.д.22, 23,25,28,31).

Как установлено судом, спорный дом был предоставлен ФИО1 и ФИО2 для проживания как работникам 

<

данные изъяты>. Таким образом, истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку он владел и пользовался жилым помещением изначально как наниматель. Договор найма жилого помещения с истцом заключен не был.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате, по данным реестра муниципальной собственности спорный жилой дом не является ни объектом муниципальной собственности, ни муниципального образования городское посещение Дмитров, ни муниципального образования Дмитровский муниципальный район. Владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением на протяжении ДД.ММ.ГГГГ является открытым, добросовестным и непрерывным. На балансе 

<

данные изъяты> дом не находится, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям истца, отсутствие возражений 3-их лиц, в том числе 3-его лица ФИО2 по исковым требованиям ФИО1, согласие ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.10 ЖК РФ, ст.ст.218, 225, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: