Дело № 2-2045/2020

№УИД-91RS0022-01-2020-002821-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Сеитягьяевой М.Э.,

при участии: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Вахненко ФИО9 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, третьи лицо Администрация города Феодосия Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем возложения на ФИО4 обязательства прекратить строительные работы по указанному адресу и привести в первоначальное состояние указанный жилой дом путем сноса самовольно выстроенной пристройки площадью 10 кв.м с навесом к жилому дому и закладки самовольно созданного оконного проема в несущей стене жилого дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли, ФИО4 – ? доли. Расположенный под данным домовладением земельный участок находится в муниципальной собственности. Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4, между указанными лицами утвержден порядок пользования указанным домовладением, в соответствии с которым ФИО4 передано в пользование комната 1-3 площадью 11,4 в жилом доме литер «Б. Также в соответствии с указанным мировым соглашением, утвержденным судом, ФИО4 будет производить работу по обустройству отдельного входа со стороны двора в переданное помещение в домовладении. Относительно производимых ФИО4 строительных работ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением в администрацию 

<

адрес>, на который был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что ФИО4 был согласован проект перепланировки помещения в соответствии с проектной документацией. Так, указано, что проектной документацией предусмотрена разборка подоконной кладки в жилой комнате 1-3, закладка дверного проема в данной комнате с целью изоляции от других помещений жилого дома. Дверное полотно проектируемого дверного блока выполняется с частичным заполнением из ударопрочного прозрачного материала. На данный момент ведутся строительные работы, которые не были согласованы и представлены проектной документацией, а именно возводится капитальная пристройка. Данная пристройка непосредственно примыкает к оборудованному входу в помещение 1-3. Для данной пристройки залит фундамент и увязан к основному фундаменту жилого дома. Также в несущей стене дома ответчиком самовольно было оборудовано окно. Указанные строительные работы могут нарушать целостность конструкции жилого дома. Кроме того, истец, как сособственник жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, может понести ответственность из-за противоправны действий ответчика. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просила обязать ответчика ФИО4 снести самовольно выстроенную пристройку площадью 10 кв.м с навесом к жилому дому. Данная пристройка непосредственно примыкает к оборудованному входу в помещение 1-3, которое находится в пользовании ФИО4. Для данной пристройки залит фундамент и увязан к основному фундаменту жилого дома. Также в несущей стене дома ответчиком самовольно было оборудовано окно. На их строительство он (ФИО1) не давал разрешение. Между ним (ФИО1) и ФИО4 фактически сложился порядок пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии с которым данный участок фактически разделен на две части и они пользуются полностью изолированными земельными участками, между которыми возведен забор и на которые имеются отдельные входы со стороны улицы. Самовольная пристройка к жилому дому со стороны находящейся в пользовании ФИО4 комнаты 1-3 находится на земельном участке, который находится в пользовании ФИО4. Самовольно оборудованное ответчиком окно также находится на той части стены дома, которая находится на земельном участке, который находится в фактическом пользовании ответчика. Произведенная ответчиком реконструкция препятствуют ему (ФИО1) зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему долю домовладения по 

<

адрес> Республики Крым. Согласовывать данную реконструкцию он (ФИО1) не желает. Также он (ФИО1) не желает получить вместе с ответчиком в собственность земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Им (ФИО1) самовольно произведены перепланировка в жилом доме по указанному адресу – в жилом доме литер «Б» им увеличена площадь за счет демонтажа печного очага, в пристройке литер «б» им оборудован туалет. Считает, что данная перепланировка не нарушает права сособственников указанного дома, в связи с чем, приведет дом первоначальное состояние только в том случае, если на него это обязательство будет возложено по решению суда.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что в связи с произведенной ответчиком самовольной реконструкцией жилого дома по ул. Барсова, д.8 г. Феодосии Республики Крым, истец неоднократно вызывал представителей администрации г. Феодосии Республики Крым, которые возлагали на ФИО4 обязательство устранить указанные нарушения, однако ФИО4 данные требования не выполняет. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для представительства своих интересов направила в суд представителя ФИО3, действующий на основании доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку действия ФИО4 не нарушают права истца. Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года, которым утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4, между указанными лицами утвержден порядок пользования указанным домовладением, в соответствии с которым ФИО4 передано в пользование комната 1-3 площадью 11,4 в жилом доме литер «Б. Также в соответствии с указанным мировым соглашением, утвержденным судом, ФИО4 будет производить работу по обустройству отдельного входа со стороны двора в переданное помещение в домовладении. ФИО4 построена пристройка 3 м х 3 м, которая непосредственно примыкает к оборудованному входу в помещение 1-3, которое находится в пользовании ФИО4. Для данной пристройки залит фундамент и увязан к основному фундаменту жилого дома. Строительство пристройки окончено ДД.ММ.ГГГГ году. Строительство этой пристройки было необходимо по техническим требованиям в связи с необходимость оборудования жилого помещения 1-3 отдельными коммуникациями, на необходимость которых указано в определении Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4. Отдельный вход в комнату 1-3 был оборудован на месте ранее существовавшего единственного в этой комнате окна, после чего в комнате 1-3 стало не хватать естественного освещения. В связи с чем, ФИО4 вынуждена была оборудовать окно. Между ним (ФИО1) и ФИО4 фактически сложился порядок пользования земельным участком по 

<

адрес>, в соответствии с которым данный земельный участок фактически разделен на две части и они пользуются полностью изолированными земельными участками, между которыми возведен забор и на которые имеются отдельные входы со стороны улицы. Самовольная пристройка к жилому дому со стороны находящейся в пользовании ФИО4 комнаты 1-3 находится на земельном участке, который находится в пользовании ФИО4. Самовольно оборудованное ответчиком окно также находится на той части стены дома, которая находится на земельном участке, который находится в фактическом пользовании ответчика. Таким образом, произведенная ФИО4 реконструкция не препятствует ФИО1 пользоваться помещениями и частью земельного участка по 

<

адрес>, которые находятся в пользовании последнего. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не предъявлял к ФИО4 претензий относительно указанной реконструкции. Кроме того, в случае получения ФИО1 и ФИО4 в собственность земельного участка 

<

адрес>, с их взаимного согласия возможно узаконить указанную реконструкцию. Однако, ФИО1 без указания каких-либо причин отказывается получить в общую долевую собственность с ФИО4 указанный земельный участок. 

Третье лицо Администрация г. Феодосии Республики Крым при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, обозрев материалы инвентарного дела и гражданского дела №, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ? доли на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о передаче в собственность указанных лиц земельного участка, расположенного под данным домовладением, материалы дела не содержат. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между Вахненко ФИО10 и ФИО1 ФИО11 по гражданскому делу по иску Вахненко ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о выделении в натуре доли жилого дома, по условиям которого: Вахненко ФИО12 передаётся в фактическое пользование и владение в натуре помещение комнаты 1-3 площадью 11,4 кв.м. в жилом доме литер «Б», пропорционально принадлежащей ей 1/4 доле в праве собственности. Размер долей сособственников после заключения настоящего мирового соглашения остаётся неизменным и составляет: ФИО1 ФИО17 – 3/4 доли жилого дома, Вахненко ФИО16 — 1/4 доля жилого дома. Вахненко ФИО15 отказывается от права пользования, владения и распоряжения остальными помещениями в жилом доме литер «Б» и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Работы по обустройству отдельного входа со стороны двора в переданное Вахненко ФИО18 помещение жилой комнаты 1-3 в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также работы, связанные с подключением водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения в указанное помещение жилой комнаты 1-3 в жилом доме литер «Б», расположенное по адресу: 

<

адрес>, Вахненко ФИО21 будет проводить самостоятельно и за свой счёт, а ФИО1 ФИО19 обязуется не чинить Вахненко ФИО20 препятствий в проведении вышеуказанных работ по обустройству отдельного входа и связанных с подключением водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Вопрос о порядке пользования земельным участком, площадью 685 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> будет в последующем определён сторонами, путем составления и подписания соответствующего соглашения об определении порядка пользования земельным участком. После подписания мирового соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу. Мировое соглашение содержит весь объем договорённостей между сособственниками ФИО1 ФИО22 и Вахненко ФИО23. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Относительно производимых ФИО4 строительных работ, администрацией г. Феодосии республики Крым указывается, что ФИО4 был согласован проект перепланировки помещения в соответствии с проектной документацией. Так, указано, что проектной документацией предусмотрена разборка подоконной кладки в жилой комнате 1-3, закладка дверного проема в данной комнате с целью изоляции от других помещений жилого дома. Дверное полотно проектируемого дверного блока выполняется с частичным заполнением из ударопрочного прозрачного материала. Сотрудниками муниципального контроля осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлен факт самовольного обустройства пристройки к жилому дому, также имеются признаки самовольной реконструкции жилого дома, путем устройства оконного проема в несущей стене жилого дома.

Согласно с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Кроме этого суд полагает необходимым отметить, что согласно разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Исходя из установленных судом обстоятельств, которые не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании, ФИО4 построена капитальное строение - пристройка, которая непосредственно примыкает к оборудованному входу в помещение 1-3, которое находится в пользовании ФИО4. Также ФИО4 на месте ранее существовавшего оконного проема оборудован вход в помещение 1-3, и оборудован оконный проем в стене жилого дома.

Исходя из пояснений сторон между ФИО1 и ФИО4 фактически сложился порядок пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии с которым данный земельный участок фактически разделен на две части и они пользуются полностью изолированным земельными участками, между которыми возведен забор и на которые имеются отдельные входы со стороны улицы. Пристройка к жилому дому со стороны находящейся в пользовании ФИО4 комнаты 1-3 находится на земельном участке, который находится в пользовании ФИО4. Оборудованное ответчиком окно также находится на той части стены дома, которая находится на земельном участке, который находится в фактическом пользовании ответчика. 

Истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о нарушении его прав в результате возведенной ответчиком пристройки и оборудованного оконного проема.

Суд обращает внимание, что возведение спорного строения и оборудование оконного проема само по себе не является основанием для сноса спорной пристройки и демонтажа оконного проема при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно эта постройка и оконный проем нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, при отсутствии объективных доказательств нарушения прав истца, отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорная пристройка и оконный проем не нарушают прав истца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО24 к Вахненко ФИО25 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Д.С. Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: