№2-1802/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование исковых требований указал, что между Администрацией 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчику в пользование передан земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации капитального гаража сроком на 49 лет. По указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 652 рубля 58 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 692 рубля 51 копейка. При указанных обстоятельствах истец Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 652 рубля 58 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 692 рубля 51 копейка, пеню, начисленную на сумму 54 652 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

В судебное заседание представитель Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>. Согласно почтовому конверту, извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно, однако было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почте.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об извещении истца и ответчика о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По правилам ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к числу объектов, на которые не разграничена собственность Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации капитального гаража сроком на 49 лет. 

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за год на момент заключения договора составлял 152 рубля 12 копеек.

На основании п.2.2, 2.5, 2.6 арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными платежами не позднее 20 числа последнего месяца квартала безналичным путем. 

В соответствии с п.2.8 в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор оплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством. 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из материалов дела не следует, что договор между сторонами расторгался, что свидетельствует о длительном фактическом владении и пользовании ответчиком земельным участком, в частности, с даты совершения договора аренды в 1999 году по дату рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик не вносит своевременно арендную плату, иное материалами дела не подтверждается. По указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 652 рубля 58 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 692 рубля 51 копейка. 

Сумма задолженности по арендной плате определяется судом на основании представленного истцом расчета. Доказательства о несогласии с размером задолженности по договору в ходе рассмотрения дела в суд не поступили.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 652 рубля 58 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 692 рубля 51 копейка, пеню, начисленную на сумму 54 652 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года