Дело № 2-1356/2025

УИД 52RS0012-01-2024-005021-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КОМФОРТ» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «КОМФОРТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что на основании судебных приказом № выданных мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги по содержанию принадлежащего должнику на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> набережная, 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «КОМФОРТ» в общей сумме 568 873.36 рублей.

Вышеуказанные исполнительные документы в настоящее время находятся на исполнении в Ленинском РОСП ГУ ФССП по 

<

адрес>: исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и до настоящего времени в добровольном и принудительном порядке должником не исполнены.

Согласно информации, содержащейся в исполнительном производстве, установлено, что должнику ФИО1 принадлежит недвижимое имущество: 

- земельный участок, 

<

адрес>

- помещение, площадью 

<

адрес>

- земельный участок, 

<

адрес>

- здание, 

<

адрес>

Обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав ТСЖ «КОМФОРТ», как взыскателя, поскольку иным способом исполнить судебный акт судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке до настоящего времени не представилось возможным.

Ответчиков в добровольном порядке решение также не исполнено, отсрочка. Рассрочка исполнения должнику не предоставлялась, иных добровольных соразмерных задолженности действий по погашению долга им не предпринимается, доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, судебном приставу-исполнителю не представлено, в связи с чем, на основании ст.ст.24, 237 ч.1, 278 ГК РФ истец обратился с требованием об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок. В судебное заседание представитель истца, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО1, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

3-е лицо - Ленинский РОСП ГУ ФССП по 

<

адрес> в суд не явился, извещен был надлежащим образом. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Частью 2 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Как следует из пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Частью 1 статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). При этом согласно части 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. В соответствии с часть 12 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (часть 6 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлениями судебного пристава-исполнителя ленинского РОСП ГУ ФССП по 

<

адрес> в отношении должника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, соответственно, где предмет исполнения задолженность, пени, возврат госпошлины в общей сумме 568 873 рубля 36 копеек в пользу взыскателя ТСЖ «КОМФОРТ». Согласно информации, содержащейся в исполнительном производстве, установлено, что должнику ФИО1 принадлежит недвижимое имущество: 

- земельный участок, 

<

адрес>

- помещение, площадью 

<

адрес>

- земельный участок, 

<

адрес>

- здание, 

<

адрес>

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были совершены действия в целях своевременного, полного и правильного исполнения требований исполнительных документов. 

Так, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества должника. Взыскатель – истец по делу ТСЖ «КОМФОРТ» обращается с требованиями об обращении взыскания на земельный участок, 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка следует, что он находится в долевой собственности, где ответчику ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве собственности. Рассматривая требования ТСЖ «КОМФОРТ» об обращении взыскания на земельный участок должника, суд находит их необоснованными, поскольку истец просит обратить взыскание на земельный участок, находящийся в долевой собственности, требований о выделе доли ответчика не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ТСЖ «КОМФОРТ» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2025 года.

Судья - И.Ю.Копкина