Дело №2-88/2020

УИД 58RS0003-01-2020-000109-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В., 

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации Поимского сельского совета Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области, указав, что 7 марта 2008 года умерла его мать ФИО1, и после ее смерти кроме прочего имущества осталось наследственное имущество в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Единственным наследником имущества является он, так как других наследников не имеется, и завещание ФИО1 не оставила. На момент смерти матери он проживал в спорном жилом доме и продолжает в нем жить до настоящего времени, и фактически вступил в права наследования, а именно занимался сохранением имущества, и его содержанием, произвел ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 1 октября 2003 года на основании договора купли-продажи у ФИО4. Согласно данного договора ФИО4 передала ФИО1 жилой дом и приусадебный земельный участок, а ФИО1 в счет оплаты по договору оплатила 

<

данные изъяты> рублей (в ценах 2003 года). Договор был заключен в присутствии свидетелей. ФИО1 умерла 7 марта 2008 года, а ФИО4 умерла 5 апреля 2011 года. Наследников у ФИО4 не имеется. Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на момент продажи принадлежали ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 25 октября 1993 года, и записью в похозяйственной книге – лицевой счет № о принадлежности ей на праве собственности жилого дома по указанному адресу. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом № и земельный участок при нем по 

<

адрес> принадлежал его матери ФИО1 на праве собственности, так как она купила их у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 1 октября 2003 года, но просто при жизни мама не оформила в собственность жилой дом и земельный участок надлежащим образом. На момент смерти мамы он проживал с той в спорном жилом доме, и фактически принял наследство после ее смерти, и продолжает проживать до настоящего времени в спорном жилом доме. ФИО4 спорный жилой дом и земельный участок принадлежали при жизни на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю и записью в похозяйственной книге сельской администрации. Просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика – Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

Третье лицо – нотариус города Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей 7 марта 2008 года, и к имуществу ФИО4, умершей 5 апреля 2011 года, не имеется и наследники с заявлением на принятие наследства не обращались, и свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 7 марта 2008 года в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его матерью является ФИО1, а отцом ФИО3. 

Согласно дубликата Свидетельства о праве собственности на землю № от 25 октября 1993 года ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся в 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № жилой дом 

<

адрес> принадлежит ФИО4, умершей 5 апреля 2011 года; в доме зарегистрированных нет; имеется земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справки № от 7 октября 2019 года, выданной Администрацией Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области, земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, умершей 5 апреля 2011 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области от 25 октября 1993 года.

Согласно технического паспорта от 24 декабря 2019 года жилой дом 

<

адрес>, 1948 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 1 октября 2003 года ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО12 и ФИО13, продала ФИО1, проживающей в 

<

адрес>, деревянный дом покрытый шифером с прилегающими тесовыми сенями, сараем и приусадебным участком за 

<

данные изъяты> рублей; жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности. 

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что в ее присутствии 1 октября 2003 года ФИО4 продала свой жилой дом с земельным участком при нем по 

<

адрес> ФИО1, и она расписалась в данном договоре купли-продажи, как свидетель данной сделки. После смерти ФИО1 наследство фактически принял ее единственный сын ФИО2, который проживал в данном спорном доме вместе с матерью на момент ее смерти, похоронил ее, и стал дальше проживать в данном спорном жилом доме, и проживает в нем до настоящего времени. ФИО4 также умерла в 2011 году. 

Так согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Совокупность указанных доказательств подтверждает юридический факт принятия наследства истцом ФИО2 после смерти своей матери ФИО1, что имеет для истца ФИО2 юридическое значение.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком при нем на законных основаниях, как собственник указанного имущества, и при этом необходимо учитывать, что данный жилой дом расположен на территории сельского населенного пункта и был учтен за ней в похозяйственной книге сельской администрации, то есть принадлежал ей на праве собственности, признанном в силу указанных нормативных актов в административном порядке, а также она являлась и собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, который в свою очередь не нарушает градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ей принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: по 

<

адрес>, и поэтому ее право собственности на указанный жилой дом и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи от 1 октября 2003 года на спорные жилой дом и земельный участок к ФИО1, и от которой в порядке наследования перешло к ее сыну ФИО2, и при этом никто не оспаривает право на них в данный момент, то есть из этого следует, что истец ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 апреля 2020 года.

Судья: Саунин Н.В.