Гр. дело № 2-1482/2019 

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре – Уткиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФССП России по Удмуртской Республике, ООО «Финансы и управление» о признании задолженности погашенной, а обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к УФССП России по Удмуртской Республике, ООО «Финансы и управление» о признании задолженности погашенной, а обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным, мотивируя требования тем, что в соответствии с кредитным договором №КИ№ от 

<

дата>г. заключенным между истцом и ОАО КБ «Агроимпульс» у истца имелась заложенность перед банком в размере 3438781-83 рублей, которая обеспечивалась залогом квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. На момент возникновение ипотеки стоимость заложенной квартиры была 3550000-00 рублей. 

<

дата>г. в Первомайском районном суде г. Ижевска по делу № между ОАО КБ «Агроимульс» и ФИО1 было заключено мировое соглашение. Пунктом 4 данного мирового соглашения было установлено: «Требование ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» обеспечивается ипотекой, установленной в обеспечение кредитного договора №№. Предмет ипотеки определяется так, как он определен в кредитном договоре (при ипотеке в силу закона) №КИ№ от 

<

дата>. Начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 2200000 руб. 00 коп. 

<

дата>г. судом была произведена замена стороны истца (взыскателя) ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» - на Общество с ограниченной ответственностью «Финансы и управление». 

<

дата>

<

адрес> судом районным судом г. Ижевска был выпущен исполнительный лист о взыскании в пользу ООО «Финансы и управление» с истца денежных средств и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

<

дата>г. судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство №. 

<

дата>г. судья Первомайского районного суда г. Ижевска Дергачева Н.В. по заявлению судебного пристава-исполнителя, вынесла определение о разъяснении положений исполнительного листа №, выданного 

<

дата>. Первомайский районным судом г. Ижевска. Судом разъяснено, что исполнение требований исполнительного документа №, выданного 19.03.2012г. Первомайским районным судом г. Ижевска, производится путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, с определением способа реализации - путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2200000-00 рублей.

В рамках исполнительного производства торги дважды признаны несостоявшимися. Судебным приставом исполнителем нереализованное имущество должника передано взыскателю. ООО «Финансы и управление» оставил предмет залога у себя, что подтверждается его заявлением в адрес судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства и свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с договором залога от 

<

дата>г. предмет залога оценен сторонами в 3550000 (Три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость заложенного имущества на момент заключения договора превышала размер задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству и обеспечивала исполнение обязательства в полном объеме. Принятое взыскателем на баланс нереализованное с торгов заложенное имущество влечет за собой прекращение обязательства ФИО1 перед ООО «Финансы и управление». В ходе исполнительного производства, возбужденного по заявлению ООО «Финансы и управление», в связи с невозможностью реализации имущества должника в установленный законом срок, постановлением судебного пристава-исполнителя трехкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю ООО «Финансы и управление» по цене на 25% ниже продажной стоимости в размере 1650000-00 рублей. 

На основании изложенного, истец просила: признать задолженность по обеспеченному ипотекой кредитному договору № КИ№, заключенному 

<

дата> и мировому соглашению, утвержденному Первомайским районным судом г. Ижевска 

<

дата> по делу № погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство по исполнению кредитного договора № КИ№, заключенному 

<

дата>, прекращенным.

В судебное заседание ответчики УФССП России по УР, ООО «Финансы и управление», извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настояли, пояснили, что если взыскатель оставил заложенное имущество за собой, в силу закона об ипотеке, обеспеченное ипотекой обязательство является прекращенным.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Финансы и Управление» ФИО3 требования не признал, пояснил, что сумму непогашенной задолженности не знает, последний раз платежи от ФИО1 поступали в декабре 2018 г. Факт передачи взыскателю ООО «Финансы и Управление» заложенного имущества – квартиры в рамках исполнительного производства ответчиком не оспаривается. Право собственности ООО «Финансы и Управление» на квартиру было оформлено в апреле 2018 года. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

<

дата> между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1 был заключен кредит договор № №. По условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 3195000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3550000 рублей, надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивалось ипотекой приобретаемой квартиры.

ОАО КБ «Агроимпульс» обратилось в Первомайский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № КИ№, заключенному 

<

дата>, в размере 3 418 781 руб. 83 коп., в том числе сумму основного долга по кредиту в размере 3 076 812 руб. 27 коп., проценты за пользование кредитом в размере 341 969 руб. 56 коп., госпошлину в сумме 20 000 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> (назначение: жилое, общей площадью 66,4 кв. м., этаж 9), определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 руб. 00 коп.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 

<

дата> между Открытым Акционерным обществом Коммерческим банком «Агроимпульс» и ФИО1 утверждено мировое соглашение, согласно которому:

1. ФИО1 обязуется уплачивать ОАО «Коммерческим банком «Агроимпульс» денежные средства в сумме 3 438 781 руб. 83 коп. с рассрочкой платежа. Указанная задолженность погашается ежемесячно, начиная с 

<

дата>, при этом размер ежемесячного платежа составляет не менее 30 000 руб. 00 коп. В последнем ежемесячном платеже уплачивается весь остаток суммы долга. Ежемесячный платеж должен вноситься Ответчиком не позднее 10 числа расчетного месяца.

ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» отказывается от заявленных исковых требований к ФИО1 без права последующего предъявления исковых требований по тем же предмету и основанию.

В случае нарушения ФИО1 вышеуказанных условий о погашении суммы задолженности, условие о рассрочке платежа утрачивает юридическую силу и ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» может потребовать уплаты суммы долга в размере 3 438 781 руб. 83 коп. в полном объеме, за вычетом поступивших в погашение суммы долга платежей, с даты нарушения графика платежей до даты фактического погашения задолженности.

Требование ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» обеспечивается ипотекой, установленной в обеспечение кредитного договора № КИ№. Предмет ипотеки определяется так, как он определен в кредитном договоре (при ипотеке в силу закона) № КИ№ от 

<

дата> Начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 2 200 000 руб. 00 коп.

Стороны согласны с тем, что при нарушении ФИО1 условий погашения суммы задолженности, на предмет ипотеки будет обращено взыскание и он подлежит реализации в установленном законом порядке в ходе исполнительного производства.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 

<

дата> произведена замена стороны истца (взыскателя) – ОАО «Коммерческий банк «Агроимпульс» - на Общество с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление»»

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 

<

дата> заявление судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ижевска ФИО4 о разъяснении положений исполнительного листа №, выданного 

<

дата> Первомайским районным судом г.Ижевска – удовлетворено. Разъяснено, что исполнение требований исполнительного документа (листа) №, выданного 

<

дата> Первомайским районным судом г.Ижевска, производится путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2200000 рублей.

В ходе исполнительного производства №-ИП, возбужденного 

<

дата> на основании исполнительного листа ВС № по делу №, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок специализированной организацией не реализовано, постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> нереализованное имущество должника - трехкомнатная квартира общей площадью 66,4 кв.м, расположенная по адресу: Ижевск, 

<

адрес>, передана взыскателю ООО «Финансы и Управление» по стоимости в размере 1650000,00 руб., в связи с получением согласия взыскателя № от 

<

дата> на оставление не реализованной в принудительном порядке квартиры за собой. 

Указанные обстоятельства следуют из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 ФЗ «Об ипотеке».

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (п. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

На основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», в случае объявления повторныхпубличных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года №169-ФЗ), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика -физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 23.06.2014 года №169-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с 25 июля 2014 года).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.06.2014 года №169-ФЗ положения п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 23.06.2014 года №169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном п.5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Пунктом 5 статьи 61 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции от 06.12.2011 года), регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Таким образом, к настоящему спору подлежат применению положения п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции от 

<

дата>), поскольку по обеспеченному ипотекой обязательству - кредитному договору № КИ№ от 

<

дата>, заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1 на день вступления в силу ФЗ от 23.06.2014 года №169-ФЗ не был заключен договор страхования ответственности заемщика, и после дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 года №169-ФЗ для исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки.

В соответствии с закладной от 

<

дата> стоимость предмета залога – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на дату заключения кредитного договора (

<

дата>) определена в сумме 3550000 рублей, что превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на соответствующую дату. 

Следовательно, в данном случае размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, что в соответствии с п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции от 06.12.2011 года) является основанием для признания задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая, что залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащая залогодателю квартира.

Суд отмечает, что ФИО1 предъявлен иск к ответчикам ООО «Финансы и Управление» и УФССП России по Удмуртской Республике, однако, истец состоит в обязательственных правоотношениях только с ООО «Финансы и Управление», и обязательство именно из указанного правоотношения просит прекратить, в то время как УФССП России по Удмуртской Республике осуществляет лишь исполнение судебного акта в отношении должника ФИО1 и не является стороной обязательства, о прекращении которого просит истец.

Таким образом, суд, установив, что 

<

дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче жилого помещения в собственность взыскателя, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ООО «Финансы и Управление» подлежат удовлетворению, задолженность по обеспеченному ипотекой кредитному договору №КИ№, заключенному 

<

дата> считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращенным; в требованиях ФИО1 к УФССП России по Удмуртской Республике необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансы и управление» о признании задолженности погашенной, а обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным - удовлетворить.

Признать задолженность по обеспеченному ипотекой кредитному договору №КИ№, заключенному 

<

дата> и мировому соглашению, утвержденному Первомайским районным судом г.Ижевска 

<

дата> по делу № - погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство по исполнению кредитного договора №КИ№, заключенному 

<

дата> – исполненным.

Взыскать ООО «Финансы и управление» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 17444 рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УФССП России по Удмуртской Республике о признании задолженности погашенной, а обеспеченного ипотекой обязательства прекращенным - отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.И. Арсагова

ФИО9