38RS0036-01-2019-002733-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2384/2019 по исковому заявлению ООО «Западное управление ЖКС» к К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Западное управление ЖКС» обратилось в суд с исковым заявлением к К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А., в котором с учетом уточнений просит:

взыскать в долевом порядке с учетом 1/7 доли собственности каждого из собственников: с К.Е.А. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 31.10.2019 в размере 14 894,31 руб., с К.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетней К.Э.П., в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 31.10.2019 в размере 14 894,31 руб., с К.А.А. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 31.10.2019 в размере 14 894,31 руб.; 

взыскать в долевом порядке с учетом 1/7 доли собственности каждого из собственников: с К.Е.А. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по пени за период с 11.05.2015 по 15.11.2019 в размере 8 846,50 руб., с К.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетней К.Э.П., в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по пени за период с 11.05.2015 по 15.11.2019 в размере 8 846,50 руб., с К.А.А. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по пени за период с 11.05.2015 по 15.11.2019 в размере 8 846,50 руб.;

взыскать с учетом 1/7 доли собственности каждого из собственников: с К.Е.А., с К.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетней К.Э.П., с К.А.А. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» расходы по оплате государственной пошлины;

вернуть излишне уплаченную госпошлину в адрес ООО «Западное управление ЖКС».

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ...., ...., оформленного протоколом от 15.11.2007, ОАО «Западное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации.

10.07.2015 ОАО «Западное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО «Западное управление ЖКС»).

Собственниками жилого помещения по адресу: ...., ...., .... является К.Е.А., К.Э.П. и К.А.А., 1/7 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на ответчиках как на участниках жилищных отношений лежит бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с 01.03.2013 по 31.03.2019 образовался долг в сумме 144 989,64 руб. 

07.06.2018 ООО «Западное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № 15 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 09.06.2018 был вынесен судебный приказ № 2-№/2018, 07.11.2018 поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, 07.11.2018 было вынесено определение об отмене судебного приказа. 

С учетом указанных обстоятельств ООО «Западное управление ЖКС» обратилось в районный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в связи с поданным ответчиком заявлением о пропуске срока исковой давности истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнил предмет заявленных исковых требований, предъявив ко взысканию с ответчиков сумму, указанную выше.

В судебное заседание представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики К.Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Представление своих интересов поручили уполномоченному на то представителю. 

Представитель ответчиков К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. – А.А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, котором поддержал позицию в ранее представленных суду письменных возражениях. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, К.Е.А., К.А.А., К.М.И., Н.О.А., К.Э.П. являются участниками общей долевой собственности в отношении помещения – квартиры по адресу: ...., м...., ...., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, осуществляет ООО «Западное управление ЖКС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу мкр. Первомайский, ...., оформленного протоколом от 15.11.2007 (до реорганизации 10.07.2015 имело наименование ОАО «Западное управление ЖКС»).

Решением Думы г. Иркутска от 22.11.2007 № «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 г. № «Об установлении размера платы за жилое помещение» для капитальных жилых домов кирпичных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, а также текущий ремонт общего имущества, установлена за один календарный месяц в размере 10,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.Установлено, что договор ООО «Западное управление ЖКС» с участниками общей долевой собственности в отношении квартиры по адресу: ...., ...., ...., на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключен, вместе с тем, отсутствие соответствующего договора с собственниками помещения не свидетельствует, что собственники нежилых помещений не обязаны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом решения Думы г. Иркутска от 22.11.2007 № «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 г. № «Об установлении размера платы за жилое помещение» за период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «Западное управление ЖКС» с 01.05.2015 по 31.10.2019 у ответчиков К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. образовалась задолженность за содержание жилого помещение, коммунальные услуги, которая составила пропорционально их долям в праве общей долевой собственности 14 894,31 руб., у каждого (1/7 доли). 

Доказательств погашения указанной суммы задолженности стороной ответчиков в материалы дела не представлено. 

Разрешая заявленные истцом требования в указанной части, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, на основании представленных доказательств установив, что ответчики обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения не исполняют надлежащим образом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. При этом суд учитывает, что ответчиками не представлено в материалы дела доказательств полной оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период либо оплаты в ином размере.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает. 

В данном случае расчет представлен стороной истца в рамках трехлетнего срока исковой давности с учетом обращения за защитой своего нарушенного права к мировому судье 15 судебного участка Свердловского района г. Иркутска. Оснований полагать, что срок исковой давности по данным требованиям в уточненной редакции истцом пропущен, у суда не имеется. 

Рассматривая требования истца о взыскании с каждого из ответчиков пени в размере 8 846,50 руб. за спорный период времени, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральный законом от 03.11.2015 № 307 ФЗ ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изложена в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Как следует из материалов дела, при первоначальной подаче искового заявления в Свердловский районный суд г. Иркутска 07.05.2019 истцом требования о взыскании с ответчиков пени за период с 01.05.2015 по 31.10.2019 не заявлялись. Впервые такие требования были заявлены истцом в редакции уточненного искового заявления 19.11.2019 года. 

Соответственно, с учетом приведенных разъяснений, а также положений ст. ст. 199, 200 ГК РФ, суд полагает возможным применить к указанным требованиям истца срок исковой давности. Пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием к отказу в иске в части взыскания ответчиков пени за период, предшествующий 19.11.2016. 

Таким образом, размер пени за период с 19.11.2016 по 31.10.2019 составит 2 965,04 руб. на каждого из сособственников. 

Оснований для применения к указанному размеру пени положений ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал в своих возражениях представитель ответчиков, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с каждого из ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 714,33 руб. Оснований для взыскания государственной пошлины в большем размере суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» к К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. – удовлетворить частично. 

Взыскать с К.Е.А., **/**/**** г.р., К.А.А., **/**/**** г.р., К.Э.П., **/**/**** г.р. в лице законного представителя К.Е.А., **/**/**** г.р., в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (1/7 доля за каждым) за период с 01.05.2015 по 31.10.2019 в размере 14 894,31 руб., с каждого. 

Взыскать с К.Е.А., **/**/**** г.р., К.А.А., **/**/**** г.р., К.Э.П., **/**/**** г.р. в лице законного представителя К.Е.А., **/**/**** г.р., в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по пени в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (1/7 доля за каждым) за период с 19.11.2016 по 31.10.2019 в размере 2 965,04 руб., с каждого.

Взыскать в равных долях с К.Е.А., **/**/**** г.р., К.А.А., **/**/**** г.р., К.Э.П., **/**/**** г.р. в лице законного представителя К.Е.А., **/**/**** г.р., в пользу ООО «Западное управление ЖКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 142,99 руб., т.е. по 714,33 руб. с каждого. 

В удовлетворении исковых требований ООО «Западное управление ЖКС» к К.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Э.П., К.А.А. о взыскании в долевом порядке с учетом 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждого задолженность по пени в размере 5 881,46 руб., с каждого – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 06 декабря 2019 года. 

Судья: О.В. Недбаевская