УИД 77RS0025-02-2024-006735-02 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ДГИ г. Москвы обратился с указанным иском к ФИО2, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды от 08 декабря 2014 года № .... земельного участка с кадастровым номером .... площадью 4 726 кв.м с адресным ориентиром: .... на условиях, указанных в просительной части иска.

Иск мотивирован тем, что на указанном земельном участке, относящимся к неразграниченной собственности, расположено помещение с КН .... (машино-место № ....) площадью 16,2 кв.м в здании с КН .... общей площадью 11 615, 1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., м/м ...., а также помещение с КН .... (машино-место № ....) площадью 16,1 кв.м в здании с КН .... общей площадью 11 615, 1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., м/м ..... Здание расположено в границах земельного участка с КН .... площадью 4 726 кв.м с адресным ориентиром: ..... В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 декабря 2014 № .... сроком до 17 июля 2063 года. В связи с чем, ответчик как собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем городу Москве, обязан взять в аренду земельный участок или приобрести его у муниципального образования, поскольку любое землепользование осуществляется за плату. Департамент подготовил проект соглашения и направил ответчику для согласования и подписания, однако ответчик в добровольном порядке проект соглашения не подписал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для заключения соглашения в судебном порядке.

Представитель истца ДГИ г. Москвы ФИО3 в суд явился, заявленные требования поддержал.  

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судом извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В суде установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером .... площадью 4 726 кв.м с адресным ориентиром: .... расположено здание с КН .... общей площадью 11 615, 1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., в котором расположены помещения: 

- с КН .... (машино-место № ....) площадью 16,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., м/м ...., 

- с КН .... (машино-место № ....) площадью 16,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., м/м ...., принадлежащие ответчику на праве собственности.

Указанный земельный участок относится к числу неразгараниченной собственности.

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 декабря 2014 № .... сроком до 17 июля 2063 года.

Департамент подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и направил ответчику для согласования и подписания, однако ответчик в добровольном порядке проект соглашения не подписал, в связи с чем истец обратился в суд для понуждения подписания соглашения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в отношении которого земельно-правовые отношения не оформлены, ответчик обязан заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы как с собственником указанного земельного участка соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. С учетом того, что проект соглашения о вступлении, направленный истцом в адрес ответчика последний до настоящего времени не подписал, суд полагает, что соглашение подлежит заключению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,   

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Обязать ФИО2, заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 08 декабря 2014 года № .... земельного участка с кадастровым номером .... площадью 4 726 кв.м с адресным ориентиром: .... на условиях, приведённых в просительной части уточнённого иска:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

…

…

…

…

…

…

…

…

…

…

…

(Номер соглашения)

2

0

2

5

 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

…

…

…

…

…

…

…

…

…

…

…

 (Номер договора)               

…

…

…

…

…

…

…

…

…

…

 (Число) (Месяц) (Год)

....

 (Кадастровый №)

…

 (Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № ...., с одной стороны, и ФИО2 (паспорт серия ____________ № ____________,выдан _________________ г. _____________________________________________

______________________________________________________________________, код подразделения _____-______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____»,с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- машино-место с кадастровым номером .... площадью 16,2 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., машино-место .... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 марта 2025 г. № ....; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 августа 2021 г. № ....-....);

- машино-место с кадастровым номером .... площадью 16,1 кв.м в здании общей площадью 11 615,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: ...., машино-место .... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 марта 2025 г. № ....; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июля 2021 г. № ....-....), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 декабря 2014 г. № ...., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-мест в здании гаражного назначения для личного автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 17 июля 2063 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 

6.Установить Арендатору «_____» с 28 июля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, 

<

...>

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>

Расчетный счет № 

<

***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № 

<

***>

БИК 004525988

Телефон: 

<

***>

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО2 (паспорт (серия _______ № _________, выдан _________________г., _______________________________________________

_____________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: ....

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________

СНИЛС: ....

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

___________________ ФИО4

 м.п.

__________________ ФИО2

Приложение 1 к Соглашению 

№ ....

от «___» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № ....-___.  

Арендатор «_____»: ФИО2

Адрес Участка: ....

Кадастровый номер: ....

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

4 726

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

59 477 844,24

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

67 976 893,60

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

67 754 346,26

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

72 086 575,94

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000) (с 28.07.2021 по 08.08.2021)

кв. м

6,55

1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы (28/10 000) (с 09.08.2021)

кв. м

13,14

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

0,3

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 28.07.2021 по 08.08.2021)

руб.

247,30

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 09.08.2021 по 31.12.2021)

руб.

496,11

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

567,00

1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

565,15

1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

601,28

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ. 

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы 

л/с 

<

***>) 

Счет банка получателя: № 

<

***>

Счет получателя: № 

<

***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08    

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 326 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года 

ФЛС № ....- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

___________________ ФИО4

 м.п.

__________________ ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья Демочкина О.В.