78RS0007-01-2020-002635-25

Дело № 2-2314/2020

г. Санкт-Петербург

05 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, стр. 1, кв. № Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 661 682,75 руб. за нарушение срока передачи квартиры в период с 30.08.2016 по 16.07.2020 (л.д. 18), штраф 392 376,37 руб., расходы на оплату юридических услуг 82 400 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, участник исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, однако, в установленный срок квартира не передана, к истцу права требования по договору перешли в рамках договора цессии с ФИО2, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, обязан выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта.

Истец и его представитель явились в судебное заседание, поддержали заявленные требования.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по месту регистрации, является извещенным также с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФГУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу представителя не направило, извещено, в том числе с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответственность за нарушение обязательства установлена статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, которым руководствовались стороны при заключении договора, в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

16.08.2013 между ООО «Норманн-Юг» и ФИО2 заключен договор № УИ-11/8-1а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (л.д. 34-44). ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>Б) на земельном участке с кадастровым номером 78:37:17414:12, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 3, индекс квартиры УИ-11/8-1а, 8 этаж, строительные оси 8с-9с, Вс-Дс, общая площадь 30,42 кв.м, жилая 16,21 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,39 кв.м, приведенная площадь квартиры 31,81 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 1 566 534,35 руб.

Согласно договору об уступке права требования (цессии) от 30.12.2015 ФИО2 уступила ФИО1 права требования к ООО «Норманн-Юг» по названному договору участия в долевом строительстве (л.д. 46-49). Договор согласован с ООО «Норманн-Юг», представитель которого его подписал. Согласно п. 3 договора цессии к моменту его заключения финансовые обязательства ФИО2 перед ООО «Норманн-Юг» исполнены в полном объеме.

19.01.2016 ФИО1 и ООО «Норманн-Юг» подписали дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве от 16.08.2013 (л.д. 51). 29.06.2016 теми же сторонами также подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому п. 1.4 договора изменен, срок ввода объекта в эксплуатацию определен датой 30.08.2016 (л.д. 54). Также этим дополнительным соглашением п. 5.2.4 договора изложен в следующей редакции: при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. 

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное, квартира №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 8 этаже, в строительных осях 8с/9с – Вс/Дс (секция 3). 

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме 

<

адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 30,0 кв.м, находящейся на 8 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр. 1. Спорная квартира в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Учитывая, что застройщик также несет ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки, истец обладает правом требования таковой со дня, следующего за последним днем исполнения обязательств, то есть с 01.12.2016 (30.08.2016+3 мес.). Тем самым неустойка за период с 30.08.2016 по 30.11.2016 не подлежит взысканию. Период расчета неустойки ограничен 16.07.2020, в связи с чем неустойка подлежит расчету за 1 325 дней, составляет 1 566 534,35*1325дн.*4,5%/300*2=622 697,40 руб. Следовательно, требования в этой части подлежат частичному удовлетворению. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая, что о предоставлении отсрочки выплаты неустойки заявлено не было, суд не усматривает оснований для предоставления такой отсрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку 27.03.2020, она поступила адресату 30.03.2020 (л.д. 59, 61-68). Поскольку на возникшие правоотношения в неурегулированной специальным законом части распространяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», то в силу п. 6 ст. 13 указанного закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 311 348,70 руб.

Истец заявил о возмещении судебных расходов в сумме 82 400 руб., в обоснование несения расходов представлены договор № об оказании юридических услуг, заключенный истцом с ООО «ЛенЮр», дополнительное соглашение к нему от 27.03.2020, доказательства оплаты по договору (л.д. 72-75,77-78). При этом суд учитывает, что в предмет договора входят представление интересов по вопросу приема квартиры и подписания акта приема-передачи в досудебном порядке, проверка юридической чистоты, а после изменения предмета – представление интересов ФИО1 в досудебном порядке, подготовка и направление претензии в порядке досудебного урегулирования спора. Суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая разъяснения, данные в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу о том, что судебные расходы в связи с данными услугами не подлежат возмещению в настоящем случае. Также суд принимает во внимание, что требование о взыскании неустойки удовлетворено частично, было заявлено в части безосновательно (на 94%). Учитывая объем и качество оказанных услуг по настоящему делу, количество судебных заседаний, объем участия представителя, тот факт, что судебное заседание 14.09.2020 было отложено в связи с ходатайством представителя истца о привлечении третьего лица, ввиду необходимости сбора доказательств, суд с учетом разъяснений п.п. 11, 12 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, на основании принципов разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика в пользу истца в сумме 15 000 руб.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 15 983 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 16 089,33 руб. из расчета суммы 6 662,36 руб. в отношении требования о признании права собственности (22 645,36 руб. – 15 983 руб., кадастровая стоимость квартиры 2 889 072,11 руб.) и 9 426,97 руб. в отношении требований о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 622 697 рублей 40 коп., штраф в сумме 311 348 рублей 70 коп., государственную пошлину в размере 15 983 рублей, судебные расходы 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 16 089 рублей 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 06.10.2020.