Дело № 2-1074/2020 УИД 78RS0020-01-2019-004947-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 26 октября 2020 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Баркалевой О.А.,

с участием помощника прокурора Саньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

00.00.0000 между ОАО «Городской центр - доступное жилье», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», и ФИО1 был заключен договор № 0 о приобретении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ....

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что ответчик в счет оплаты стоимости квартиры, в течение 14 календарных дней с даты подписания договора вносит платеж в размере 1 009 092 рублей 43 копейки, оставшуюся стоимость квартиры, в размере 2 354 545 рубля 20 копеек, ответчик оплачивает ежемесячными равными платежами в размере 19 621 рубль 21 копейка в течение 120 месяцев в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей.

00.00.0000 ОАО «Городской центр-доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (в настоящее время – АО), которое является его правопреемником по всем обязательствам (л.д. 13).

Право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000. Переход права собственности на квартиру к ответчику предусмотрен после осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей (п. 1.6. договора).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 расторгнут договор № 0 от 00.00.0000 о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи доступное жилье», заключенный между ОАО «Городской центр - доступное жилье» и ФИО1 (л.д. 14-15).

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ..., выселить его из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указывает, что несмотря на вступившее в законную силу решение суда ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялся, продолжает в ней проживать. 00.00.0000 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры, которое исполнено не было. 

Представитель АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 приобрел право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., на основании заключенного между сторонами договора о приобретении жилого помещения. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 договор был расторгнут, в связи с чем у ФИО1 прекратилось право пользования спорной квартирой.

Доводы ответчика о том, что решение Пушкинского районного суда по делу № 0 не вступило в законную силу, не соответствуют действительности, поскольку при обозрении материалов гражданского дела установлено, что апелляционная жалоба на решение суда к производству не принималась (л.д. 50).

Факт проживания ответчика в спорной квартире в настоящее время подтвержден актом осмотра квартиры от 00.00.0000.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., и подлежит выселению из нее, поскольку законных оснований для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой не имеется.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № 0, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» расход по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 29.10.2020.