Дело №2-1267/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. Кадастровым инженером был подготовлен технический план, который вместе с декларацией об объекте недвижимости истец подал в орган кадастрового учета для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку объект расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных строительными нормами. Между тем, смежные землепользователи не возражают против расположения жилого дома истца с таковым нарушением. Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании с учетом представленного заключения о соответствии объекта строительно-техническим нормам и мнения смежных землепользователей, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи, права которых возведенным жилым домом затронуты, - ФИО4, ФИО5, ФИО4.

В судебное заседание они не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что они не возражают против размещения жилого дома ФИО1 на земельном участке с нарушением отступов от смежной границы, и их права таковым размещением строения не нарушены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно –бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом, что отображено в техническом паспорте.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план, который вместе с декларацией об объекте недвижимости истец подал в орган кадастрового учета, для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

В уведомлении указано, что заявленный объект расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных строительными нормами. Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3м., от постройки для содержания мелкого скота и птицы-4 м., от других построек-1 м. от стволов высокорослых деревьев -4м., среднерослых-2м., от кустарников-1 м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании своих доводов истцом в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО8, согласно которому объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находится от западной границы участка на расстоянии менее 3 метров в нарушение СНиП 30-02-97. Также в заключении отображено, что объекты недвижимости на смежном земельном участке отсутствуют, что не может привести к нарушению противопожарных норм и правил установленных ст.8 ФЗ М 384 –ФЗ от 31.12.2009 года. Объект недвижимости не имеет деформаций несущих конструкций, фундамент и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Из чего кадастровым инженером сделан вывод, что техническое состояние конструкций здания работоспособное исправное, объект недвижимости соответствует положениям ст. 7 ФЗ-384 от 30.12.2009 года, так же соответствует требованиям Постановления правительства РФ от 28.01.2006г. №247 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением…», Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию объекта недвижимости в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, сторонами оно не оспаривалось.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также учитывая мнение смежных землепользователей, которые не возражают против размещения спорного объекта с нарушением отступа от смежной границы их участка, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209,222,263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Т.В. Казарова