Дело № (№)

УИД 26RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2026 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Алёны ФИО2 к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

Определением Железноводского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление имущественных отношений администрации города-курорта 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит гараж 21,расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Западный».

Членом ГСК «Западный» истец является с января 1995 года. Данный гаражистцу принадлежит после завершения строительства и полной уплаты пая. Названный гараж расположен на земельном участке /машино-месте/, предоставленном Администрацией 

<

адрес> для использования индивидуального гаража.

В силу личных обстоятельств истцу необходимо установить право собственности на названный гараж и поставить его на кадастровый учёт. Регистрирующая организация отказала в регистрации права на гараж и постановке его на кадастровый учёт, рекомендовав установить право Решением Администрации 

<

адрес>, либо в судебном порядке.

При обращении в архивный отдел Администрации 

<

адрес> с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на спорный гараж или на названный земельный участок, истцу был дан ответ о том, что запрашиваемые сведения не найдены, так как документы ГСК «Западный» на хранение не поступали.

Учитывая то обстоятельство, что гараж, был истцом возведен за счет своих средств, своими силами, полагает возможным ставить вопрос о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Западный».

Кроме того, подтверждение права собственности на недвижимое имущество - гараж позволит истцу заключить с Администрацией 

<

адрес> договор аренды земельного участка, что также будет способствовать нормальному распоряжению недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, площадью 38,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Западный».

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО6 не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают и просят суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города-курорта 

<

адрес> ФИО4 не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации города-курорта 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания автогаражного кооператива в 1995 года ФИО2 предоставлено машино-место № в автогаражном кооперативе «Западный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Западный» кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, площадью 38,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК Западный, гараж №.

Владение истцом испрашиваемым гаражом подтверждается справкой о членстве в автогаражном кооперативе «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец ФИО2 самостоятельно за свой счет достроила гараж со смотровой ямой общей площадью 38,3 кв.м., выплатила полный пай и перед автогаражным кооперативом задолженности не имеет, а также не имеет задолженности по ежегодным взносам.

Как следует из уведомления архивного отдела администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № в ГСК Западный за ФИО2, не значится.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд исходит из доказанности факта того, что истец является членом ГСК Западный, ею выплачиваются целевые взносы, спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Исходя из материалов дела, ГСК Западный до настоящего времени пользуется земельным участком, что подтверждается копией журнала регистрации членов ГСК Западный, доказательств оспаривания законности использования земельного участка и незаконного возведения гаражей ГСК Западный, суду представлено не было.

Суд также учитывает, что материалы дела не содержат данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива Западный. Членство истца в кооперативе и факт владения им гаражом не оспаривается стороной ответчика.

Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Алёны ФИО2 к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Алёной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт: 50 21, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 540-006), право собственности на гараж №, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный в 

<

адрес> края на территории гаражно-строительного кооператива «Западный».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский