Мотивированное 

решение

 Дело № 2-943/2020г.

вынесено 25.11.2020г. 76RS0011-01-2020-001318-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Углич и Управлению Росреестра по Ярославской области о внесении изменений в сведения о площади жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании ордера от 25.11.1988 Исполнительным комитетом Угличского городского Совета народных депутатов ему было предоставлено жилое помещение -комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 17,7 кв. м. и с местами общего пользования - коридором 10,7 кв.м. и коридором 9,9 кв.м. (данное помещение фактически использовалось в качестве кухни). При этом в ордере сведений о местах общего пользования и об их площади не содержалось.

23.12.2009г. между ним и МУ «Управление топлива, энергетики, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства» г. Углич был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ему было передано изолированное жилое помещение с местами общего пользования общей площадью 17,7 кв. м, что не соответствует действительности, поскольку 17,7 кв.м. - жилая площадь, а не общая площадь жилого посещения. В дальнейшем ошибочное указание жилой площади жилого помещения в качестве общей содержалось и в договоре передачи жилой площади квартиры в личную собственность граждан от 26.04.2010г., заключенного с МУ Управление муниципального имущества Администрации городского поселения Углич.

В настоящее время жилой дом 

<

адрес> признан непригодным для проживания и включен в муниципальную программу по расселению граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с условиями программы новое жилое помещение предоставляется исходя из площади занимаемого непригодного для проживания жилья. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, при подсчете общей площади жилого помещения должны быть учтены места общего пользования, в данном случае коридор площадью 10,7 кв.м. и коридор (кухня) площадью 9,9 кв.м., общая площадь которых составляет 20,6 кв.м. При этом подсчет площади мест общего пользования должен производиться пропорционально занимаемой жилой площади. Жилая площадь принадлежащего ему жилого помещения составляет 17,7 кв.м. Жилая площадь помещения второго собственника составляет 33,3 кв.м., третьего собственника- 18,8 кв.м. Таким образом, с учетом пропорциональности мест общего пользования к занимаемой жилой площади, общая площадь принадлежащего ему жилого помещения должна составлять 22,9 кв.м. (общая площадь всех жилых помещений 69,8 кв.м., общая площадь мест общего пользования 20,6 кв.м., на жилую комнату 17,7 кв.м. приходится 5,2 кв.м., на комнату 33,3 кв.м. - 9,8 кв.м., на комнату 18,8 кв.м. - 5,6 кв.м.)

Просит обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН по объекту недвижимости -однокомнатной квартире по адресу 

<

адрес>, в части указания обшей площади жилого помещения 22,9 кв.м. вместо 17,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражали. Пояснили, что их квартиры, а также квартира ФИО3 находятся на первом этаже многоквартирного жилого дома. На первом этаже данного жилого дома имеются помещения вспомогательного назначения, которые используются всеми жильцами: общий коридор, а также еще одно помещение с окном, которое ранее использовалось всеми жильцами квартир как подсобное помещение.

Выслушав истца ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, оценив отзыв ответчика Администрации городского поселения Углич, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании ордера № 2047 серии Е, выданного 25.11.1988г Исполнительным комитетом Угличского городского Совета народных депутатов ФИО1 на состав семьи 4 человека, в т.ч. ее мужа ФИО3, было предоставлено жилое помещение -комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 17,7 кв. м. 

23.12.2009г. между МУ «Управление топлива, энергетики, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства» г. Углича и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ему было передано изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты в квартире с местами общего пользования общей площадью 17,7 кв. м, в том числе жилой-17.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора, заключенного 26.04.2010г. между с МУ Управление муниципального имущества Администрации городского поселения Углич и ФИО3, последний приобрел в личную собственность квартиру №, состоящую из одной комнаты общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано 11.05.2010г., о чем имеется запись в ЕГРН. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН истец имеет в собственности жилое помещение- квартиру площадью 17,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленного истцом ордера на жилое помещение следует, что семье Е-вых была предоставлена одна комната площадью 17,7 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес>. В договоре социального найма жилого помещения от 23.12.2009г. также указано о передаче ФИО3 в пользование комнаты с местами общего пользования, однако площадь передаваемого жилого помещения, а также общая площадь жилого помещения указаны 17,7 кв.м., что не соответствовало действительности, поскольку 17,7 кв.м.- это только площадь жилой комнаты без учета мест общего пользования.

При передаче жилого помещения в порядке приватизации истцу на основании договора от 23.12.2009г. ему была передана в собственность только жилая комната площадью 17,7 кв.м. без учета площади мест общего пользования, которыми он фактически пользовался. По указанной причине в ЕГРН внесены сведения об общей площади жилого помещения ФИО3 в размере 17,7 кв.м.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 (ч. 1) ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> видно, что на первом этаже данного дома имеется три квартиры: квартира №, принадлежащая ФИО3, состоящая из одной комнаты площадью 17,7 кв.м.; квартира № общей площадью 38,7 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 и квартира № общей площадью 29,3 кв.м., находящаяся в собственности городского поселения Углич и переданная в пользовании ФИО5

В экспликации площадей к поэтажному плану жилого дома на первом этаже указаны помещения, общего пользования первого этажа: коридор, площадью 10,7 кв.м. и коридор, площадью 9.9 кв.м.

Из пояснений истца ФИО3, а также показаний третьих лиц ФИО4 и ФИО5 следует, что истец, а также жильцы других квартир совместно пользовались местами общего пользования: коридором площадью 10,7 кв.м. и коридором площадью 9.9. кв.м.

Таким образом, при определении общей площади жилого помещения, принадлежащего ФИО3, необходимо учитывать не только площадь занимаемой им жилой комнаты, но и площадь вспомогательных помещений, которыми пользуется истец: коридора площадью 10,7 кв.м. и коридора площадью 9,9 кв.м.

С учетом принципа пропорциональности площади мест общего пользования к занимаемой жилой площади, установленного ст. 42 Жилищного кодекса РФ, общая площадь принадлежащего ФИО3 жилого помещения составляет 22,9 кв.м. Общая площадь всех жилых помещений 69,8 кв.м. ( 17,7 кв.м.+ 33,3 кв.м.+ 18,8 кв.м.), Общая площадь мест общего пользования 20,6 кв.м. На жилую комнату площадью 17,7 кв.м. приходится 5,2 кв.м. мест общего пользования, на комнату площадью 33,3 кв.м. - 9,8 кв.м., на комнату площадью 18,8 кв.м. - 5,6 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно общей площади принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> относительно общей площади квартиры, указав ее площадь - 22,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья Н.В.Трусова