Дело №2-1523/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Черепаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Туапсе» к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Туапсе» обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением обратилось к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятую часть мест общего пользования, присоединенную к 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем демонтажа возведенной перегородки, ссылаясь на незаконное занятие ответчицей мест общего пользования.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Туапсе», действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, при этом пояснила, что истец избран управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Ответчице принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в данном доме. В ходе внеплановой проверки, Управления ЖКХ и ТЭК администрации муниципального образования 

<

адрес>, жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, были выявлены реконструкции квартир, и установлен факт несоответствия планировочных характеристик квартир данным поэтажного плана БТИ от 20.08.2010 года, по состоянию на 24.07.2019 г. В результате выполненных реконструкций — возведения перегородок между жилыми помещениями и местами общего пользования, устройства дверных проёмов и установления металлических дверей, произошло увеличение площадей жилых помещений за счет мест общего пользования собственников указанного многоквартирного дома. 05.08.2019 г. ООО «УК Туапсе» в адрес собственников реконструированных квартир были направлены уведомления о необходимости предъявления разрешающей документации на выполненные реконструкции принадлежащих им квартир. Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 14.09.2019 года, о перераспределении мест общего пользования, путем предоставления в аренду части межквартирных лестничных площадок, согласовано предоставление в аренду части общедомовой площади (части межквартирной лестничной площади) сроком на 50 лет собственникам квартир № 5, 29, 35, 48, 50, 55, 58, 60, 63 и 65. В отношении собственника 

<

адрес>, являющегося ответчиком по данному гражданскому делу, надлежащее количество голосов, для согласования предоставления части межквартирной лестничной площади собственниками многоквартирного дома, не набрано. В связи с отсутствием разрешительной документации, согласования с собственниками многоквартирного дома произведенной реконструкции квартиры, реконструкция квартиры ответчика является самовольной. Просит удовлетворить исковые требования в полном обьеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания судом уведомлялась по последнему известному суду месту жительства своевременно надлежащим образом, путем направления почтового уведомления, о чем в деле имеется подтверждение. Однако, согласно отчета об отслеживании отправлений, за судебными извещениями не является, что суд расценивает неуважительными причинами неявки, о других причинах неявки не сообщила, не заявляла об отложении слушания по делу. Из пояснений представителя истца ответчица была ими извещена о дне слушания дела, однако отказалась получать извещение. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.1.1 Договора управления 2ВШ многоквартирным жилым домом №2В по ул.Шаумяна от 17.11.2018 года Управляющая организация осуществляет комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или)работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в таком доме и прочих услуг собственникам помещений в таком доме.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно предписания Управления КХ и ТЭК администрации МО Туапсинский район от 24.07.2019 года внеплановой выездной проверкой установлено, что на первом этаже МКД № «в», по 

<

адрес>, за исключением цокольного и во втором подъезде на цокольном, 3 и 4 этажах проведены работы по перепланировке мест общего пользования, а именно возведены перегородки и установлены дополнительные двери. 

Из пояснений представителя истца следует, что в результате проверки было установлено, что ответчицей была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, а именно – возведена перегородка между жилым помещением и местами общего пользования с целью увеличения площади жилого помещения за счет мест общего пользования, и установлена металлическая дверь.

В соответствии с положениями п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно п.п.3, 3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений. 

Из содержания данных правовых норм следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников квартир и уполномоченный орган, действует на условиях, определенных решением общего собрания.

Межквартирная лестничная площадка является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит собственникам указанного дома на праве общей долевой собственности.

Согласно справки ООО «УК Туапсе» от 19.11.2019 года площадь присоединенной части мест общего пользования к квартире ответчицы, согласно поэтажного плата составляет 3,9 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требования и возражений.

Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции квартиры, ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Напротив, согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 22.11.2019 года ФИО1 К ним с заявлением о перепланировке 

<

адрес> на первом этаже многоквартирного 

<

адрес>, не обращалась.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из пояснений свидетеля З, он проживает в 

<

адрес> на первом этаже многоквартирного 

<

адрес>, то есть в соседней квартире с ответчицей. Произведенная ФИО1 реконструкция 

<

адрес> создает ему неудобства, поскольку их входные двери стали ограничивать открывание, так стали располагаться в непосредственной близости, из-за чего он не может спокойно выйти из квартиры. Согласие на реконструкцию он ответчице не давал. Кроме того, при таком открывание дверей, нарушены противопожарные нормы.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «УК Туапсе» к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Туапсе» к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное состояние — удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятую часть мест общего пользования, площадью 3,9 кв.м, присоединенную к 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем демонтажа возведенной перегородки, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.