№ 2-982/2019

26RS0035-01-2019-001080-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Михайловск 08 мая 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

при секретаре Гринько И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 659 736 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками по первоначальному требованию был заключен договор купли-продажи квартиры №, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, зарегистрирован в реестре № (далее по тексту - Договор), согласно которому истец обязывалась передать в собственность ответчиков жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №, а ответчики обязывались принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого помещения составляет 3 000 000 рублей 00 копеек. Денежные средства в размере 659 736 рублей 00 копеек, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк, открытом на имя ФИО1, на основании договора банковского счета для обслуживания программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть перечислены ПАО Сбербанк на счет истца ФИО1, банковские реквизиты: счет №, открытом в дополнительном офисе № ПАО Сбербанка. Денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет истца в течение 30 рабочих дней с момента предоставления в Банк Договора купли-продажи (п. 3.4.2. Договора). Однако ответчики в установленный Договором срок денежные средства не уплатили, что подтверждается копией выписки из лицевого счета по вкладу №. Ссылаясь на статьи 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по Договору в общем размере 659 736 рублей 00 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, указав, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № недействителен (ничтожен) вследствие его несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности пункту 3 приложения 7 правил предоставления в 2018 году молодым семьям, являющимся участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», проживающим на территории Ставропольского края, социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Истцы по встречному иску просили суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, зарегистрированный в реестре №, заключенный между ФИО1, и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; применить последствия недействительности данной сделки в виде: погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №; возложения на ФИО1 обязанности возвратить ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, денежные средства, полученные от продажи квартиры, в размере 1 912 238 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявила о признании требований встречного искового заявления.

Суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель Администрация муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 со стороны продавца и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 со стороны покупателей был заключен договор купли-продажи квартиры №, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, зарегистрирован в реестре №, согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчиков жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №, а ответчики обязывались принять и оплатить указанное имущество. 

Стороны оценили указанную квартиру в 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. 

Порядок уплаты стоимости квартиры стороны определили следующим образом.

Сумма в размере 1 912 238 (одного миллиона девятьсот двенадцати тысяч двухсот тридцати восьми) рублей 00 копеек уплачивается ответчиками за счет собственных средств до подписания Договора наличными денежными средствами.

Денежные средства в размере 659 736 (шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк, открытом на имя ФИО1, на основании договора банковского счета для обслуживания программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть перечислены ПАО Сбербанк России на счет продавца ФИО1, банковские реквизиты: счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанка, в течение 30 рабочих дней со дня предоставления в Банк Договора с отметкой о произведенной регистрацией права общей долевой собственности.

Сумма в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 14 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО1

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №, была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Как пояснили в предварительном судебном заседании стороны и их представители, недвижимое имущество до настоящего времени не передано в пользу покупателей.

Сумма в размере 1 912 238 (одного миллиона девятьсот двенадцати тысяч двухсот тридцати восьми) рублей 00 копеек уплачена ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 наличными денежными средствами нарочно в пользу ФИО1

Оставшиеся суммы в размере 659 736 рублей и 428 026 рублей ответчиками уплачены не были, что и послужило основанием для подачи первоначального иска.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 20 апреля 2011 года № 134-п «Об утверждении Порядка разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ Ставропольского края» и распоряжением Правительства Ставропольского края от 20 сентября 2013 года № 319-рп «Об утверждении перечня государственных программ Ставропольского края, планируемых к разработке» постановлением Правительства Ставропольского края от 30 декабря 2015 года № 598-п утверждена государственная программа Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Приложением 2 к государственной программе Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» установлены основные характеристики подпрограммы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Основными задачами названной подпрограммы являются развитие ипотечного жилищного кредитования в крае и оказание государственной поддержки населению края в улучшении жилищных условий.

В рамках данного основного мероприятия Подпрограммы предполагается улучшение жилищных условий молодых семей края, в том числе с использованием заемных средств, при оказании им содействия за счет средств федерального бюджета, краевого бюджета и бюджетов муниципальных образований края.

Приложением 7 Подпрограммы устанавливаются правила предоставления в 2018 году молодым семьям, являющимся участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», проживающим на территории Ставропольского края, социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» (далее по тексту – Правила).

Названными Правилами определяется порядок и цели предоставления в 2018 году социальных выплат за счет средств бюджета Ставропольского края (за исключением средств краевого бюджета, направленных на предоставление социальных выплат с привлечением средств федерального бюджета), и бюджетов муниципальных образований Ставропольского края на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства молодым семьям, являющимся участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», проживающим на территории Ставропольского края.

Согласно пункту 4 Правил право молодой семьи края на получение социальной выплаты, удостоверяется извещением о предоставлении молодой семье края социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, подготовленным по форме согласно приложению 1 к названным Правилам (далее - извещение о предоставлении социальной выплаты), которое не является ценной бумагой.

В материалы дела сторонами представлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удостоверяется, что молодая семья края, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий в составе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является участником основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и подпрограммы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» и муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей на территории муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края на 2017 – 2020 годы». Согласно названному извещению вышеназванной семье предоставляется социальная выплата в размере 659 736 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Правил социальные выплаты используются молодыми семьями края в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилья (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья (далее - уполномоченная организация).

Согласно пункту 32 Правил в договоре купли-продажи жилья или договоре строительного подряда указываются реквизиты извещения о предоставлении социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган, выдавший данное извещение) и банковского счета (банковских счетов), с которых будут осуществляться операции по оплате жилья, приобретаемого или строящегося на основании соответствующего договора купли-продажи жилья или договора строительного подряда, а также определяется порядок уплаты средств в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что ФИО1 на семью из четырёх человек: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилья в размере 659 736 рублей, что подтверждается извещением о предоставлении молодой семье, являющейся участником основного мероприятия «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и программы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры», проживающей на территории Ставропольского края, социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного Главой муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, Договор заключен в целях использования денежных средств – социальной выплаты согласно основного мероприятия «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и программы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Вместе с тем пунктом 30 Правил установлено, что молодая семья края имеет право использовать социальную выплату на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц жилья (за исключением лиц, указанных в пункте 3 настоящих Правил) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, уплату цены договора участия в долевом строительстве, предусматривающего в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, или для строительства жилого дома.

Пункт 3 Правил устанавливает императивное правило, согласно которому социальная выплата не может быть использована на приобретение жилья у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Между тем, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец по первоначальному иску – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор нарушает вышеназванное требование Правил.

Согласно положениям части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности того, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным ввиду его несоответствия Постановлению Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» (действующему в период заключения оспариваемой сделки) и не мог быть заключен сторонами применительно к положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения первоначального иска, поскольку договор является недействительной сделкой и не влечет обязанности оплатить стоимость имущества.

Вместе с тем, с учетом изложенного, суд считает, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На дату подачи искового заявления по настоящему делу право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками по первоначальному иску, запись о чем силу признания Договора недействительным подлежит прекращению, а запись о праве собственности Истца по первоначальному иску подлежит восстановлению.

Кроме того ответчиком во встречному иску ФИО1 заявлено о признании встречных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Соответствующее заявление ФИО1 приобщено к материалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из установленных судом обстоятельств, дела с учетом подлежащих применению норм материального права, признание встречного иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении встречного иска отсутствуют, суд удовлетворяет встречные исковые требования.

Учитывая, положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные средства, уплаченные ответчиками по первоначальному иску за приобретаемую квартиру в общем размере 1 912 238 рублей, подлежат возвращению покупателям.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче встречного искового заявления, ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования ФИО2 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании солидарно с задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 659 736 (шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, зарегистрированный в реестре №, заключенный между ФИО1, и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру, находящуюся по 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить солидарно ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 денежные средства в сумме 1 912 238 (одного миллиона девятьсот двенадцати тысяч двухсот тридцати восьми) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца. 

Судья Стороженко Н.С.