2-334/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000376-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 21 июля 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 Бегали Холназаровича к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3, через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании состоявшейся куплю-продажу земельного участка и жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении указано, что 19.11.2011 истец за 30000 руб. приобрел у ФИО жилой дом и землю при доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании расписки.

После продажи дома и земельного участка ФИО уехала жить к дочери в 

<

адрес>. Дальнейшая ее судьба истцу не известна.

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности ФИО3 не смог, так как у него отсутствовали документы, подтверждающие гражданство.

После получения гражданства, найти ФИО истец не смог.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО на основании договора купли-продажи от 13.10.1999.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по землеустройству комземресурсах Грибановского района Воронежской области.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>, вместо «

<

адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как местонахождение ФИО неизвестно.

В связи с этим просит суд: 

- признать сделку куплю-продажу жилого дома и земельного участка заключенного между ФИО – с одной стороны, и ФИО3 – с другой стороны, состоявшейся;

- признать за ним (ФИО3) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. От главы администрации Нижнекарачанского сельского поселения ФИО5 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.

Третье лицо, Территориальное управление Росимущества по Воронежской области, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, об отложении дела не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт3).

Согласно части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В материалы дела представлена расписка от 19.11.2011 из которой следует, что ФИО продала дом и землю при доме по адресу: 

<

адрес> за 30000 руб. ФИО3 (л.д.8).

Расписка, составленная в простой письменной форме между ФИО и ФИО3 19.11.2011, содержит сведения о дате ее составления, о предмете сделки (дом и земельный участок), местоположении продаваемого имущества (

<

адрес>), о сумме сделки (стоимости имущества, составившей 30 тысяч рублей.) Расписка подписана сторонами. Однако государственной регистрации перехода права собственности от ФИО к ФИО3 осуществлено не было. 

13.10.1999 между ФИО1 и ФИО2 действующей от имени ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 49,8 кв.м и земельного участка площадью 4500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на сумму 25 000 рублей. 13.10.1999 договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу №, инвентарное дело № (л.д. 37).

Согласно постановлению администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению по адресу 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.15).

Регистрация сделки собственности стороны не осуществили, так как ФИО уехала жить к дочери в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС управления по социально-культурному развитию администрации Ивнянского района Белгородской области) л.д.27.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО. не заводилось (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.08.2022, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок принадлежал ФИО что подтверждается свидетельством РФ-VII № на право собственности на землю, выданным 13/10/1999 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли – продажи от 13.10.1999 № 1511 (л.д.10-11).Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 4950 кв.м, правообладатель ФИО (л.д. 17).

В настоящее время ФИО3 приобрел гражданство Российской Федерации. 

Никем не оспаривается и признается судом, установленным то обстоятельство, что договор купли-продажи между продавцом ФИО и покупателем ФИО3 исполнен, фактически передача жилого дома и земельного участка состоялась, расчет произведен. С 19.11.2011 ФИО3 владеет данной недвижимостью, никаких притязаний со стороны третьих лиц относительно приобретенного имущества не заявлялось, подтверждений обратного материалы дела не содержат. 

Исходя из этого, суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимости между ФИО и ФИО3 состоявшейся. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 Бегали Холназаровича (ИНН №) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> совершенную 19.11.2011 между ФИО и ФИО3 Бегали Холназаровичем.

Признать за ФИО3 Бегали Холназаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м и земельный участок площадью 4950 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: