Дело № 2-2235/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к ООО «Управляющая компания Мурманской области» о понуждении к выполнению определенного вида работ,

установил:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Мурманской области» об обязании выполнения работ.

В обоснование требований истец указал, что в Администрацию г.Мурманска поступили сведения, представленные Управлением Росреестра по Мурманской области, о неустранении в установленные сроки нарушений требований земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование г.Мурманск, а правообладателем – МДОУ г.Мурманска детский сад общеразвивающего вида №. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Мурманской области ИНН № 

Согласно акту Управления Октябрьского административного округа администрации г.Мурманска на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002126:36, в нарушение действующего законодательства Российской Федерации размещен контейнер для сбора твердых коммунальных отходов.

Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не устранила нарушения жилищного законодательства, просит суд обязать ответчика ООО «Управляющая компания Мурманской области» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, используемых организацией, управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Мурманской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. (ч.2 ст.192 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Администрацию г.Мурманска поступили сведения, представленные Управлением Росреестра по Мурманской области, о неустранении в установленные сроки нарушений требований земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование г.Мурманск, а правообладателем – МДОУ г.Мурманска детский сад общеразвивающего вида №. 

ЖСК «Медик Заполярья», ранее являлось управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> и в нарушение действующего законодательства Российской Федерации разместило на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002126:36 контейнер для сбора твердых коммунальных отходов, что подтверждается актом Управления Октябрьского административного округа г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному факту Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой выявлены нарушения требований земельного законодательств (ст. 25,26 Земельного кодекса РФ), выявлен факт, повторного в течении года, совершения административного правонарушения, предусмотренного ч.25 ст.19.5 КоАП РФ. Согласно сведениям реестра мест накопления твёрдых коммунальных отходов города Мурманска, контейнерной площадкой для размещения твердых коммунальных отходов, образовываемых жителями 

<

адрес> в г.Мурманске, является контейнерная площадка у 

<

адрес> в 

<

адрес>. Контейнерная площадка у 

<

адрес> расположена в 50 метрах от 

<

адрес> в г.Мурманске.

По результатам проверки комитетом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ б/н об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленных нарушений требований земельного законодательства РФ, выразившегося в использовании Кооперативом части земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002126:36, площадью 6605 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Мурманск, 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание №, под огражденную контейнерную площадку для сбора твердых бытовых отходов, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

До настоящего момента выявленные нарушения не устранены.

По имеющейся информации в МКУ «НФУ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется ООО «

<

адрес> ИНН №

Согласно п. 3.7.6 Правил № 170, а также п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 Санитарных правил содержания территорий населенных мест, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88, площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

В соответствии с Приложением № к генеральной схеме очистки территории муниципального образования город Мурманск, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, адресом места размещения контейнерной площадки для 

<

адрес> определен адрес: 

<

адрес>. Расстояние от контейнерной площадки, расположенной в районе 

<

адрес>, до 

<

адрес> соответствует СанПиН 42-128-4690-88.

Из материалов дела следует, что в адрес управляющей компании была направлена претензия, письмо вернулось в администрацию города Мурманска с отметкой «отказ от получения».

В силу ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 2 с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В

соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Возражений в отношении актов проверки в целом или его отдельных положений от ООО «Управляющая компания Мурманской области» в Администрацию города Мурманска не поступало.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, при этом, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом указанных норм права, ответчик ООО «Управляющая компания Мурманской области», как действующая управляющая организация, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. 

Таким образом, факт нарушения жилищного законодательства ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее неоднократно проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел. Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ООО «Управляющая компания Мурманской области» в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск Администрации города Мурманска к ООО «Управляющая компания Мурманской области» о понуждении к выполнению определенного вида работ - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» (ИНН №) освободить земельный участок с кадастровым номером № от контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, используемых организацией, управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес> в срок не превышающий 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» (ИНН №) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6000 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Н.А. Лабутина