Дело №

УИД 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибЖилСтрой №» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СибЖилСтрой №» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что ответчик на основании договора купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: Московская 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, на основании Протокола № единственного собственника помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком вносится нерегулярно. Задолженность ответчика перед истцом по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184 947,25 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действия моратория составил 112 732,42 руб. В адрес ответчика направлялись квитанции на оплату оказанных услуг. До настоящего времени долг в добровольном порядке не оплачен, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица МКП «ИК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, представлены письменные пояснения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "и" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: Московская 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-42).

Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, на основании Протокола № единственного собственника помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выписка из домовой книги, из которой следует, что ответчик зарегистрированы по адресу спорной квартиры по месту жительства, также в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО5 (л.д. 12).

Истцом в качестве доказательства образовавшейся задолженности в указанном размере представлена выписка по лицевому счету, из которой следует, что требования о взыскании задолженности предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 184 947,25 руб.

Ответчиком образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке не оплачена.

Определением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно возражений ответчика, с которыми суд полагает возможным согласиться, в отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом пропущен. Задолженность за указанный период составляет 32 262,20 руб., что подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Также судом установлено, что ФИО2 оплату поставленных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (носитель) и водоотведению за период с сентября 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ произвел напрямую поставщику ресурса, на расчетный счет, открытый на его имя в МКП «ИК ЖКХ». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставленная истцом ответчику сумма за водоснабжение и водоотведение составила 13 562,50 руб., что также подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным ответчиком контррасчетом, с которым суд полагает возможным согласиться, в размере 124 366,27 руб. (170 190,97 – 32 262,20 – 13 562,50).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчиков суммы пени следует принять во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) и Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам", которым введен мораторий с ДД.ММ.ГГГГ, и с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей, с ФИО2 также подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория), а также с учетом ходатайства ответчика о снижении суммы пени, в размере 3 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 687,32 руб., что соответствует размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СибЖилСтрой №» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СибЖилСтрой №» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 366,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., госпошлину в размере 3 687,32 руб., а всего взыскать 131 053 (сто тридцать одну тысячу пятьдесят три) рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.