Дело № 2 – 2781/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

г. Березники 13 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой Т.В.

при секретаре Кузьминых А.С.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Урал ФД» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее – ПАО АКБ «Урал ФД») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что 

<

дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2 заключен кредитный договор № с ипотекой, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ..... руб., а заемщик обязалась в срок по 

<

дата> года возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ..... % годовых, по истечению сроков возврата кредита плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере .....% годовых. Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) .....-х комнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м, расположенной на ..... этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> года. В соответствии с кредитным договором № закладываемое имущество оценено в сумме ..... руб. ..... коп. Данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с торгов. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства в размере ..... руб. перечислены 

<

дата> года на расчетный счет Заемщика. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, с 

<

дата> года перестала вносить платежи в уплату долга и процентов за пользование им. В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки возврата кредита, Заемщику начислены проценты по ставке ..... % годовых в соответствии с п. 1.1. кредитного договора. В связи с нарушением условий договора согласно п. 9.1. Кредитного договора № заемщикам Банком начислены штрафы. Задолженность Заемщика по Кредитному договору № по состоянию на 

<

дата> года составляет ..... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по срочным процентам – ..... руб., задолженность по повышенным процентам – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> года в общей сумме 1 512 351, 14 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 437 616, 06 руб., задолженность по срочным процентам – 70 964 руб., задолженность по повышенным процентам – 1 271, 018 руб., задолженность по штрафам – 2 500 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по Кредитному договору № от 

<

дата> года по ставке 13,00 % годовых, начиная с 

<

дата> года по день фактического погашения задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: ..... – х комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, ..... этаж, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 2 003 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21 762 руб.

Представитель истца ПАО АКБ «Урал ФД» - ФИО1, исковые требования поддержала, в ходе судебного заседания обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений по иску не представила, в письменном заявлении указала, что намерена погасить задолженность по кредиту после продажи квартиры. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

дата> года между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2 заключен кредитный договор № с ипотекой, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ..... руб., а заемщик обязалась в срок по 

<

дата> года возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ..... % годовых, по истечению сроков возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере .....% годовых.

Обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) .....-х комнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> года (л.д. 8-13).

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> года (л.д. 17).

Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере ..... руб. перечислены на счет ФИО2 (л.д. 18).

Согласно п. 3.1, п. 4.1., п. 6.1 кредитного договора 

<

***> и п. 7 Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору, ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей в размере ..... руб., не позднее установленных в п. 8 Соглашения сроков. 

Пунктом 7.2 Кредитного договора при нарушении со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, предусмотрено право банка на взыскание с Заемщика всей суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.1. кредитного договора предусмотрено начисление процентов по ставке .....% годовых на просроченные суммы задолженности.

Пунктом 9.1 Кредитного договора предусмотрена уплата Заемщиком штрафа в размере ..... руб. за каждый факт нарушения Заемщиком любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 неоднократно допускались нарушения графика погашения кредитов, в связи с чем, по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> года образовалась задолженность в общей сумме ..... руб., в том числе, задолженность по основному долгу – ....., ..... руб., задолженность по срочным процентам – ..... руб., задолженность по повышенным процентам – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб. 

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>. (л.д. 5-7). 

Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиком не представлено.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга, по процентам за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54 Федеральный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

В связи с тем, что ответчиком более 3 – х раз нарушены сроки внесения платежей в счет оплаты кредитных обязательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ (в ред. от 17. 06. 2010 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 2.4 кредитного договора № от 

<

дата> года, закладываемое имущество оценивается сторонами в ..... руб. Данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена имущества. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, подлежит определению в размере ..... руб. 

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности иска ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 13/14 от 08. 10. 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п. 10.1 заключенного сторонами кредитного договора, данный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Учитывая вышеизложенное, требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток долга по ставке ..... % годовых по день фактического погашения задолженности также подлежат удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 762 руб. (1 512 351, 14 руб. – 1 000 000 руб. = 512 351, 14 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 15 762 руб. + 6 000 (за требования неимущественного характера) = 21 762 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческого банк «Уральский финансовый дом» - удовлетворить. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банк «Уральский финансовый дом» с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>:

- задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> года в общей сумме ..... руб. ..... коп., в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по срочным процентам – ..... руб., задолженность по повышенным процентам – ..... руб. ..... коп., задолженность по штрафам – ..... руб.;

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по Кредитному договору № от 

<

дата> года по ставке .....% годовых, начиная с 

<

дата> года и по день фактического погашения задолженности; 

- расходы по оплате госпошлины – ..... руб. 

Обратить взыскание на находящуюся в залоге у ПАО АКБ «Урал ФД» и принадлежащую ФИО2 на праве собственности .....-х комнатную квартиру назначение – жилое, общей площадью ..... кв.м, ..... этаж, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену в размере ..... руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья – (подпись). Копия верна, судья - ТВ Холодкова