№ 2-6508/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (далее по тексту - ТСН «ЖК Апрелевский», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 (далее по тексту - Ответчики), в котором просит взыскать с Ответчиков в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 60 128,88 руб., а также сумму пени в размере 2 755,48 руб. и сумму государственной пошлины в размере 2 086,53 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений. Однако ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, на сумму долга начислены пени.

Представитель Истца, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 68 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При указанных выше обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения иска по существу по правилам ст. 167 ГПК РФ, установив надлежащее извещение участников процесса доступными и исчерпывающими способами.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является: квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы й отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч.1 и п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми, коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. от 27.03.2018), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Ответчикам - ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11).

Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений 14-ти этажного 209-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от 05.06.2010, выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путём присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» (в дальнейшем ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирных жилых домов № по АДРЕС, № и № по АДРЕС (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» в спорный период осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 23-25), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 15-16), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 17) свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 18), договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №1765 от 01.04.2014 с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения №1765 от 01.07.2015 с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения № 90124835 от 01.04.2014 с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения №1250 от 01.07.2015 с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно справочных услуг №10/16-к от 01.04.2014 с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи №17 от 04.07.2014 с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов №7-ОТ/2014 от 01.04.2014 с ООО «СТАРС», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов №228 от 29.05.2014 с ООО «Экопром» и №160-НФ от 01.11.2014 с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов №162-15 ТБО от 01.06.2015 и №162-15/ lКГМ от 08.09.2015 с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения №ТО-39 от 01.04.2014 с ООО «Связь Сервис», на техническое обслуживание домофона №ТО-№15/ВО14 от 15.01.2016 с ООО «Вымпел-СБ» (л.д. 26-52).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 15.03.2014 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом в размере 30 рублей за 1 кв. м. (л.д. 20).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 31.10.2014 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 рублей за 1 кв. м. (л.д. 21).

Как установлено судом, Ответчики в период с 01.04.2014 по 31.05.2016 не полностью вносили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными истцом платежным документом за май 2016 года (л.д. 12) и справкой о состоянии лицевого счета ответчика (л.д. 13).

Из данных документов следует, что задолженность Ответчиков перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период составляет 60 128,88 руб. 

Кроме того, Истцом представлен расчёт пени за указанный в иске период, размер которых составляет 2 755,48 руб. (л.д. 14).

Данные расчеты суд признаёт верными, поскольку они подтверждены материалами дела, основаны на нормах закона и никем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска ТСН «ЖК Апрелевский» обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объёме, взыскивая с Ответчиков указанные в расчётах суммы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оснований для освобождения ответчиков от погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом не установлено. При этом возражений ответчиками не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в размере 2 086,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 60 128, 88 руб., пени в размере 2 755, 48 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 086, 53 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: