УИД 50RS0052-01-2025-002996-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«05» августа 2025 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3384/2025 по иску ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1 ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» обратилось в городской суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.

В обосновании требований указано, что истцу стало известно о том, что в период с 05.06.2024 года по 04.08.2024 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом № 1 от 14.08.2024 года. 

Согласно данному протоколу его инициатором выступил собственник помещения № 12 ФИО1 Истец сообщает, что кворум собрания якобы составил 60,6% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома. Однако большинство собственников помещений в многоквартирном доме заявили истцу, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы по собранию не подписывали и собрание не проводили.

Истец указывает, что при открытии Приложений к протоколу № 1 от 14.08.2024 года, размещенных в ГИС ЖКХ предстает форма документов, не подлежащая прочтению, что является ненадлежащими скан копиями документов.

Истец полагает, что законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не подтверждена, что повлекло массовое нарушение прав собственников данного дома. Протокол № 1 сфальсифицирован и не соответствует действительной воли собственников дома. 

Основываясь на ст.ст. 45, 46, 48 ЖК РФ, 181.4, 181.5 ГК РФ истец указывает, что в связи с тем, что собственники многоквартирного дома фактически не созывали и не проводили собрание, не подписывали бюллетени, а также не принимали решений, предусмотренных повесткой, общее собрание, оформленные протоколом № 1 от 14.08.2024 года не отражает реальное волеизъявление собственников дома и проведено в нарушение всех положений действующего законодательства. Данные нарушения влекут как полную ничтожность решений общего собрания, так и являются основанием для признания их судом недействительными.

Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 14.08.2024 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен судебной повесткой, которую получил 03.07.2025 года. 

Представитель ответчика ФИО3 требования просил оставить без удовлетворения, сообщив о законности проведенного общего собрания и принятых на нём решений. 

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, Администрацию г.о. Щёлково Московской области, ООО «ГЖС-2030», ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены судебными повестками ШПИ №№ 80085511080204, 80085511080181, 80085511080228, 80085511080198, 80085511080211. 

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области представило в суд оригиналы оспариваемого протокола общего собрания с приложениями. 

Выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственник 

<

адрес> ответчик ФИО1 инициировал внеочередного общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома (МКД), о чём собственники уведомлены сообщением, размещенным на доске объявлений в названный МКД. 

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть проведена 05.06.2024 года, общее собрание окончено 04.08.2024 года. 

По результатам общего собрания 14.08.2024 года изготовлен и подписан протокол № 1, который в поселяющем 19.08.2024 года представлен в ГЖИ Московской области. 

Согласно протокола по результатам подсчёта голосов был установлен кворум, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 17498,3 кв.м.; общее количество голосов: 17498,3 (1 голос = 1 кв.м. - 100% голосов собственников); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 10602,69 кв.м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 60,6. Число собственников, присутствующих на Общем собрании: 238.

На общем собрании обсуждалось 23 вопроса: 

Председателем общего собрания, а также членом счётной комиссии был выбран ФИО1, секретарем общего собрания и вторым членом счётной комиссии выбрана ФИО6 Членом счётной комиссии выбран ФИО7

Указанный протокол № 1 подписан 14.08.2024 года вышеназванными лицами. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1, 2, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ (в редакции на момент проведения общих собраний, решения которых оспариваются) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания; в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая доводы истца о нарушениях при подсчете кворума, суд приходит к следующему выводу.

Порядок подсчёта голосов собственников помещений, чьи квартиры находятся в совместной собственности, был нарушен, поскольку участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

В судебном заседании изучены оригиналы бюллетеней, представленных для голосования. Оснований для их исключения судом не установлено. Вопреки доводам представителя истца, доказательств фальсификации бюллетеней, как и сведений о том, что собственники помещений обращались к истцу с сообщением о неучастии в общем собрании, суду не представлено. 

Из обжалуемого протокола следует, что подсчёт голосов, вопреки доводам истца, проведен уполномоченными лицами, выбранными для этой цели общим собранием. 

Кворум для принятия решения по всем заявленным 23 вопросам имелся и составлял более 50 %. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные в процессе разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно – заочного голосования были приняты при наличии необходимого в силу закона кворума. Существенных нарушений при проведении общего собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования или действительность решений собственников, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1 ФИО9 о признании недействительным (ничтожным) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.08.2024 года – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025 года.