Дело № 2-530/2020

Категория 2.178 – споры, связанные со сделками с 

частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 178. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Чеботарева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес>, Новоселовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес>, Новоселовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1999 года она проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>. Указанный дом, она получила в 1999 г., когда устроилась работать в КСП «Родина», с тех пор открыто и непрерывно пользуется указанным домом. 

В судебное заседание истец, её представитель не явились, представитель истца, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает, просит его удовлетворить. 

Представитель ответчиков – Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес>, Новоселовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает. 

Суд, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям. 

Согласно копиям ордера на жилье, ФИО4 вселилась в домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу правлением КСП «Родина», что подтверждается копией письма.

В 2000 г., ФИО4, вышла замуж за ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, и сменила фамилию на «Слюсарь».

Согласно справке сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, № домовладение по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, на балансе сельского совета не состоит. 

Согласно справке сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, № истец с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – ФИО1 на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявляли, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья -